Comprar propiedad enSant Josep de sa Talaia

Precios de las propiedades en Sant Josep de sa Talaia en 2026

Precio medio por m² en Sant Josep de sa Talaia

Según los informes de precios de Idealista de abril y mayo de 2026, el precio medio en Sant Josep de sa Talaia es de 7.585 €/m².

Los precios suben un 7,3 % interanual. Esta cifra no distingue entre una villa reformada y otra que necesita una reforma completa, por lo que es un punto de partida para presupuestar y no una tasación de una propiedad concreta. Las direcciones prime, como Cala Jondal, quedan muy por encima de la media.

Precio por tipo de propiedad

Tipos de propiedad en el municipio:

• Villas frente al mar y con vistas al mar: a lo largo de la costa sur y suroeste. La piscina privada es habitual a partir de unos 2 millones de euros.
• Villas en parcelas grandes: en las colinas sobre Sant Josep, algunas con varias hectáreas.
• Fincas: en el interior, a poca distancia en coche del pueblo de Sant Josep.

Consulta las propiedades en venta en Ibiza actuales.

Tendencias del mercado

Sant Josep de sa Talaia es uno de los cuatro municipios de Ibiza que registraron un crecimiento interanual de los precios de un dígito alto en los últimos datos.

Tipos de propiedad disponibles en Sant Josep de sa Talaia

Villas frente al mar y con vistas al mar

Villas contemporáneas y de estilo ibicenco a lo largo de la costa, con piscina privada y jardines maduros.

Villas en parcelas grandes

Villas en las colinas sobre Sant Josep, algunas con varias hectáreas de terreno.

Fincas

Casas rurales de piedra arenisca en el interior, para compradores que quieren terreno y distancia de otras personas.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Sant Josep de sa Talaia

• Cala Jondal: una dirección prime, con precios muy por encima de la media municipal.
• Es Cubells: pueblo de la costa sur.
• Cala Bassa, Cala Comte y Cala d'Hort: playas de puesta de sol, con vistas al islote de Es Vedrà desde Cala d'Hort.
• Pueblo de Sant Josep e interior: fincas y villas en parcelas más grandes.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Ibiza. Consulta también nuestra guía de Ibiza.

Proceso de compra en Ibiza

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Ibiza. En Sant Josep de sa Talaia conviene prestar especial atención a la situación urbanística de las propiedades rurales, a la escala progresiva del ITP y a la licencia turística.

Potencial de inversión en Sant Josep de sa Talaia

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV), y muchas villas se venden con ella ya concedida. Comprueba que existe y es transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, la privacidad, el tamaño de la parcela, las vistas y la existencia de licencia turística son los principales factores que influyen en el valor de reventa. La oferta limitada sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Sant Josep de sa Talaia

• ITP progresivo: en inmuebles de segunda mano el tipo va del 8 % hasta 400.000 € al 13 % por encima de 2.000.000 €.
• Suelo protegido: aproximadamente la mitad de Ibiza tiene protección ambiental, y es difícil obtener licencias de obra fuera de las zonas urbanas.
• Abogado independiente: usa un abogado distinto del representante del vendedor para comprobar la situación registral, las cargas y cualquier licencia de alquiler turístico.
• Situación legal: comprueba que casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: revisa el acceso por carretera y el suministro de agua en propiedades rurales.
• Licencia turística (ETV): verifica que existe y que es transferible.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Sant Josep de sa Talaia

¿Cuál es el precio medio por m² en Sant Josep de sa Talaia?

Según los informes de precios de Idealista de abril y mayo de 2026, el precio medio en Sant Josep de sa Talaia es de 7.585 €/m², un 7,3 % más que hace un año. Esta cifra no distingue entre una villa reformada y otra que necesita una reforma completa, y las direcciones prime como Cala Jondal quedan muy por encima.

¿Qué zonas abarca Sant Josep de sa Talaia?

Abarca todo el sur y suroeste de Ibiza, incluidos Es Cubells, Cala Jondal y las playas de Cala Bassa, Cala Comte y Cala d'Hort, que miran al islote de Es Vedrà. Es el municipio más grande de la isla por superficie.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Sant Josep de sa Talaia?

El municipio es el más variado de la isla, desde villas frente al mar hasta fincas en el interior a poca distancia en coche del pueblo de Sant Josep. Las villas en las colinas sobre Sant Josep pueden tener varias hectáreas.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

Las viviendas de segunda mano pagan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) balear con una escala progresiva, del 8 % hasta 400.000 € al 13 % por encima de 2.000.000 €. La obra nueva paga IVA más impuesto de actos jurídicos documentados. Confirma los tipos vigentes con tu abogado.

¿Puedo alquilar una propiedad en Sant Josep de sa Talaia a turistas?

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV). Muchas villas se venden con ella ya concedida, así que comprueba que existe y que es transferible.

¿Qué debo comprobar antes de comprar una propiedad rural?

Comprueba la situación urbanística, los edificios existentes, las piscinas y ampliaciones, el acceso y el suministro de agua. Aproximadamente la mitad de Ibiza tiene protección ambiental y es difícil obtener licencias de obra fuera de las zonas urbanas.

Fuentes: informes de precios de Idealista de abril y mayo de 2026, publicados en nuestra página de propiedades en venta en Ibiza; escala fiscal de la misma página. Confirma los tipos vigentes con tu abogado.

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