Immobilien kaufen inPollensa

Immobilienpreise in Pollensa 2026

Durchschnittspreis pro m² in Pollensa

Für Pollensa veröffentlichen wir keinen einzelnen Preis pro m². Portale zeigen Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise, und sie schwanken stark je nach Lage und Immobilientyp.

Vergleichen Sie Immobilien desselben Typs und derselben Lage.

Preise nach Immobilientyp

Die Preise schwanken stark je nach Lage und Immobilientyp. Diese ungefähren Spannen beruhen auf unserer eigenen Erfahrung, nicht auf einem externen Bericht:

• Fincas und Landhäuser: ca. 1 Mio. € bis 3 Mio. € oder mehr, je nach Grundstücksgröße und Lage.
• Stadthäuser: ca. 500.000 € bis 3 Mio. €, je nach Zustand und Lage in der Altstadt.
• Luxusvillen: ca. 2 Mio. € bis 6 Mio. € oder mehr, vor allem rund um den Hafen (Llenaire, Boquer, El Vilà).
• Neubauvillen: ca. 500.000 € bis 1 Mio. €, vor allem in Crestatx/Subac.
• Apartments: ca. 150.000 € bis 2,5 Mio. €, fast alle in Puerto Pollensa. Siehe Apartments zum Verkauf in Pollensa.
• Grundstücke: Prüfen Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf. Siehe Grundstücke zum Verkauf in Pollensa.

Markttrends

Bauland ist durch die umgebenden Täler und das geschützte Umland begrenzt, daher wird das Angebot nicht so leicht größer wie in flacheren Teilen der Insel. Die Nachfrage von Käufern aus Nordeuropa war stetig und hat den Wiederverkaufsmarkt stabil gehalten. Wachstumsprozente nennen wir nicht, da wir keine verlässliche Quelle speziell für Pollensa haben.

Verfügbare Immobilientypen in Pollensa

Fincas und Landhäuser

Traditionelle Steinhäuser auf Rustikalland, oft von Oliven- oder Mandelbäumen umgeben, vor allem im Umland von Pollensa. Käufer schätzen die Privatsphäre und den Platz. Es gelten die Regeln für Rustikalland, prüfen Sie daher frühzeitig, was gebaut oder renoviert werden darf.

Stadthäuser

Historische Häuser in der Altstadt, viele mit originalen Balken und Steinfassaden. Das Renovierungspotenzial unterscheidet sich von Gebäude zu Gebäude stark.

Luxusvillen

Vor allem rund um Puerto Pollensa konzentriert, in Llenaire, Boquer und El Vilà, wo Meerblick und Grundstücke in erster Reihe die höchsten Preise erzielen. Gelegentlich kommen Villen in erster Reihe ab etwa 3 Millionen Euro auf den Markt.

Neubauvillen

Vor allem in Crestatx/Subac zu finden, wo das Land städtisch und nicht rustikal ist, sodass das Bauen einfacher ist als auf dem Land. Ein typischer Neubau mit vier Schlafzimmern steht auf einem Grundstück von 1.000 bis 2.000 m².

Apartments

Fast alle in Puerto Pollensa, mit der größten Nachfrage entlang des Pine Walk. Penthouses und Doppelhaushälften liegen am oberen Ende der Preisspanne.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Pollensa

• Altstadt von Pollensa: ideal für eine Immobilie zum „Abschließen und Losfahren“, die Sie das ganze Jahr nutzen können, mit Restaurants, Bars und einer etablierten internationalen Gemeinde in der Nähe. Entlang der Calvari-Treppe gibt es gelegentlich Villen mit Blick über die Dächer bis zum Puig de Maria.
• Umland von Pollensa: die Täler Colonya, Ternelles und March bieten das beste Land für Landimmobilien in Stadtnähe. Die Privatsphäre ist der Hauptreiz.
• La Font: am Stadtrand, vor allem Landimmobilien und Villen. Das für legales Bauen nötige Grundstück ist kleiner (unter 15.000 m²). Erhöhte Lagen blicken zur Küste, und mit dem Fahrrad ist man schnell in der Stadt.
• El Vilà: auf derselben Bergseite wie La Font, aber näher am Hafen, für Käufer, die Meerblick und schnellen Zugang zu den Restaurants und Bars von Puerto Pollensa suchen.
• Boquer: Immobilien kommen selten auf den Markt. Es liegt an der Straße Richtung Formentor, etwas oberhalb des Hafens und des Pine Walk, und ist einer der letzten Orte im Hafenbereich, an dem noch eine Villa gebaut werden kann.
• Llenaire: zusammen mit Boquer einer der wenigen Orte im Hafen mit Villen direkt am Meer oder in unmittelbarer Nähe. Immobilien in erster Reihe oder mit Meerblick erzielen einen Preisaufschlag.
• Puerto Pollensa: das Herz des Lebens in der Gegend, mit lebhafter Restaurant- und Barszene und gutem Ruf bei Familien. Die meisten Immobilien sind Apartments, mit der größten Nachfrage entlang des Pine Walk.
• Crestatx/Subac: etwa zehn Minuten von Pollensa entfernt, auf städtischem Land, wodurch einige rechtliche Komplikationen des Landes entfallen. Die meisten Immobilien kosten unter 1 Million Euro, und die Nachfrage ist gestiegen, seit in der Nähe eine internationale Schule eröffnet hat.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Pollensa. Siehe auch unsere Ratgeber für Puerto Pollensa und Selva.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Pollensa sollten Käufer besonders auf den baurechtlichen Status von Fincas und Grundstücken, die Regeln für Rustikalland und die Baugenehmigung achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Pollensa

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Ferienvermietung erfordert eine Touristenlizenz (ETV), und die Lizenzregeln hängen von den geltenden Vorschriften ab. Prüfen Sie daher, dass die Immobilie über eine gültige, übertragbare Lizenz verfügt. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Die Nähe zur Altstadt, der Meerblick und die fußläufige Erreichbarkeit von Strand und Yachthafen in Puerto Pollensa sind die Faktoren, die immer wieder genannt werden, wenn eine Immobilie hier gut weiterverkauft wird.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Pollensa wissen

• Rustikalland: Prüfen Sie vor der Entscheidung, was gebaut oder renoviert werden darf und wie groß das Mindestgrundstück ist.
• Rechtlicher Status: Stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Touristenlizenz (ETV): Prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist.
• Hauptsaison: Von Juni bis September nimmt der Verkehr deutlich zu, vor allem rund um Puerto Pollensa.
• Internationale Gemeinde: sehr etabliert, vor allem britische, deutsche und skandinavische Einwohner.
• Flughafen: Palma (PMI) ist weniger als eine Stunde Autofahrt entfernt.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Pollensa

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Pollensa?

Für Pollensa veröffentlichen wir keinen einzelnen Preis pro m². Portale zeigen Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise, und sie schwanken stark je nach Lage und Immobilientyp. Vergleichen Sie daher Immobilien desselben Typs und derselben Lage. Die üblichen Spannen je Immobilientyp finden Sie in diesem Ratgeber.

Welche Immobilientypen kann ich in Pollensa kaufen?

Der Markt umfasst Fincas und Landhäuser, Stadthäuser in der Altstadt, Luxusvillen rund um Puerto Pollensa, Neubauvillen in Crestatx/Subac und Apartments, fast alle in Puerto Pollensa.

Ist Pollensa ein guter Ort für ein Leben das ganze Jahr über?

Ja. Anders als rein touristische Orte hat Pollensa das ganze Jahr über Leben, dank seiner stabilen lokalen Gemeinschaft und der etablierten internationalen Gemeinde. Die Altstadt eignet sich gut für eine Immobilie zum „Abschließen und Losfahren“. In der Hauptsaison (Juni bis September) nimmt der Verkehr zu, vor allem in Puerto Pollensa.

Wo liegt Pollensa und wie kommt man hin?

Pollença liegt im Norden Mallorcas zwischen der Serra de Tramuntana und dem Mittelmeer, weniger als eine Stunde Autofahrt vom Flughafen Palma (PMI) entfernt. Die Anfahrt über die Autobahn Ma-13 ist bequem.

Dürfen Ausländer auf Mallorca Immobilien kaufen?

Ja. Es gibt keine mallorcaspezifische Beschränkung für ausländische Käufer, aber für den Kauf benötigen Sie eine NIE (spanische Steuer-Identifikationsnummer für Nichtresidenten).

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Pollensa an?

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, bestätigen Sie die aktuellen Werte daher vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt.

Kann ich eine Immobilie in Pollensa an Touristen vermieten?

Die Ferienvermietung erfordert eine Touristenlizenz (ETV). Prüfen Sie vor dem Kauf mit Ihrem Anwalt, dass die Immobilie über eine gültige, übertragbare Lizenz verfügt, da die Lizenzregeln von den geltenden Vorschriften abhängen.

Quellen: Die Preisspannen sind ungefähre Angaben auf Grundlage unserer eigenen Erfahrung, nicht eines externen Berichts; Informationen zu den Lagen aus unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Pollensa.

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