Immobilien kaufen inCampanet

Immobilienpreise in Campanet 2026

Durchschnittspreis pro m² in Campanet

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in Campanet bei 3.681 €/m² für Häuser und 3.397 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 7,46 % (von 3.425 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 9,32 % (von 3.108 €/m²) gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und da Campanet ein kleiner Markt ist, können einige wenige Verkäufe den Durchschnitt verschieben. Grundstück und Grundstücksgröße fallen bei Landimmobilien stark ins Gewicht.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt von Grundstück, Zustand und Lage ab:

• Dorfhäuser: Natursteinhäuser im historischen Zentrum, oft mit Innenhöfen und Dachterrassen.
• Landhäuser und Fincas: von Renovierungsprojekten bis zu großen Landgütern.
• Grundstücke: prüfen Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Markttrends

Sowohl Häuser als auch Wohnungen sind in den letzten 12 Monaten gestiegen, wobei Wohnungen von einer niedrigeren Basis aus schneller wachsen. Da der Markt klein ist, ist es aussagekräftiger, Immobilien desselben Typs und derselben Lage zu vergleichen als den Durchschnitt zu verwenden.

Verfügbare Immobilientypen in Campanet

Dorfhäuser

Natursteinhäuser im historischen Zentrum, oft mit Innenhöfen und Dachterrassen, mehrere in Gehweite zum Hauptplatz. Viele wurden unter Erhalt ihres ursprünglichen Charakters renoviert.

Landhäuser und Fincas

Größere Immobilien auf ländlichen Grundstücken in Richtung Aixartell und Moscari, von einfachen Renovierungsprojekten bis zu Landgütern mit zehntausenden Quadratmetern Land. Es gelten die Vorschriften für Rustikalland.

Neubauprojekte

Eine kleinere Zahl zeitgenössischer Neubauten, in der Regel am Ortsrand und nicht im historischen Zentrum.

Grundstücke

Grundstücke, die den Vorschriften für Rustikalland und der Planung unterliegen. Prüfen Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Campanet

• Historisches Zentrum: Stadthäuser in engen Gassen nahe dem Hauptplatz und dem Dienstagsmarkt.
• Tal von Aixartell: Landimmobilien und Fincas mit Blick auf die Tramuntana, vielfach von internationalen Eigentümern restauriert.
• Richtung Moscari: größere ländliche Grundstücke, von Renovierungsprojekten bis zu Landgütern.
• Ortsränder: eine kleinere Zahl neuerer, zeitgenössischer Bauten.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Campanet.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Campanet sollten Käufer besonders auf den planungsrechtlichen Status von Landimmobilien, die Vorschriften für Rustikalland sowie Größe und rechtlichen Status des Grundstücks achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Campanet

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Campanet ist kein Touristenort, daher ist die Mietnachfrage im Vergleich zur Küste begrenzt. Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, daher sollten Sie prüfen, ob die Immobilie eine gültige, übertragbare Lizenz besitzt. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Grundstücksgröße, Aussicht, Zustand, Privatsphäre und der rechtliche Status der Gebäude sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Campanet wissen

• Rustikalland: prüfen, was auf ländlichen Grundstücken gebaut oder renoviert werden darf und wie groß das Mindestgrundstück ist.
• Rechtlicher Status: sicherstellen, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Zufahrt und Wasser: bei Landimmobilien Zufahrtsstraße und Wasserversorgung prüfen.
• Große Grundstücke: das Land muss gepflegt werden, was laufende Kosten verursacht.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Schutzgebiete: am Fuß der Tramuntana kann zusätzlicher Schutz bestehen, der die Bebauung einschränkt.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Campanet

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Campanet?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in Campanet bei 3.681 €/m² für Häuser und 3.397 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark zwischen einem Dorfhaus und einem Landgut.

Welche Immobilientypen kann ich in Campanet kaufen?

Der Markt umfasst Natursteinhäuser im historischen Zentrum, Landhäuser und Fincas auf ländlichen Grundstücken in Richtung Aixartell und Moscari sowie eine kleinere Zahl neuer Projekte am Ortsrand.

Wie groß sind die Grundstücke rund um Campanet?

Die Grundstücksgrößen variieren enorm. Manche Landgüter haben mehrere Hektar Land, da es sich um ein ländliches Gebiet handelt, in dem das Land nicht für touristische Entwicklung zerstückelt wurde.

Wie weit ist Campanet von Palma und der Küste entfernt?

Campanet ist etwa 30 Minuten von Palma und rund 15 Minuten von den nächsten Küstenorten entfernt.

Was für ein Ort ist Campanet?

Campanet hat rund 2.600 Einwohner und ist weiterhin eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde statt eines Touristenortes. Es gibt die grundlegenden Dienstleistungen und dienstagvormittags einen Markt.

Was sollte ich vor dem Kauf einer Landimmobilie in Campanet prüfen?

Prüfen Sie den planungsrechtlichen Status, die vorhandenen Gebäude, Pools und Anbauten, die Zufahrt, die Wasserversorgung und was auf Rustikalland gebaut werden darf, denn diese Regeln wirken sich auf Renovierung und Nutzung aus.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Campanet, Stand 2026; Informationen zur Lage von unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Campanet.

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