Immobilie auf Mallorca verkaufen

Verkaufen Sie Ihre Immobilie auf Mallorca mit Sicherheit

Ein erfolgreicher Verkauf beginnt lange vor der ersten Besichtigung: mit einer präzisen Bewertung, einer durchdachten Präsentation und einer Strategie, die die richtigen Käufer erreicht, vor Ort wie international.

Balearic Properties verbindet mehr als 25 Jahre Erfahrung im lokalen Markt mit internationaler Reichweite dank unserer Zusammenarbeit mit Savills. Von der Bewertung und Fotografie bis zu Verhandlung und Abschluss begleitet unser Team jede Phase mit Klarheit, Diskretion und persönlicher Betreuung.

So verkaufen wir Ihre Immobilie

1. Eine realistische, fundierte Bewertung

Wir analysieren Vergleichsverkäufe, das aktuelle Konkurrenzangebot, Lage, Zustand, Architektur, Aussicht, Ausrichtung und Nachfrage. Ziel ist nicht einfach der höchstmögliche Angebotspreis, sondern die stärkste realistische Ausgangsposition für einen erfolgreichen Verkauf.

2. Die Immobilie für den Markt vorbereiten

Die Präsentation beeinflusst sowohl die Zahl der Anfragen als auch die Qualität der Angebote. Wir beraten zu kleinen Reparaturen, Styling, Beleuchtung und den praktischen Details, mit denen sich eine Immobilie auf Fotos und bei Besichtigungen von ihrer besten Seite zeigt.

• Professionelle Fotografie und sorgfältig ausgewählte Titelbilder
• Genaue Grundrisse und klare Objektinformationen
• Empfehlungen für Styling oder Home Staging, wo sinnvoll
• Prüfung der Unterlagen, die Käufer und Anwälte anfordern werden

3. Vermarktung an die richtigen Käufer

Jede Immobilie braucht ihre eigene Positionierung. Je nach Objekt und Prioritäten des Verkäufers kann unsere Strategie unsere internationale Käuferdatenbank, das Savills-Netzwerk, Premium-Immobilienportale, redaktionelle Präsenz, Newsletter, soziale Medien und die direkte Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Agenturen kombinieren. Wo es passt, ist auch eine diskrete Vermarktung oder ein Off-Market-Verkauf möglich.

4. Qualifizierte Besichtigungen und sorgfältige Verhandlung

Wir koordinieren Besichtigungen nach Ihrer Verfügbarkeit, sammeln aussagekräftiges Feedback und unterscheiden echte Käufer von allgemeinen Anfragen. Geht ein Angebot ein, beraten wir Sie zu Preis, Bedingungen, Zeitplan und zur tatsächlichen Fähigkeit des Käufers, den Kauf abzuschließen, nicht nur zur Höhe des Angebots.

5. Vom angenommenen Angebot bis zum Abschluss

Unser Team bleibt auch nach der Einigung eingebunden und koordiniert mit den Parteien und ihren Anwälten die Reservierung, den privaten Kaufvertrag und die Beurkundung beim Notar.

Kosten, Steuern und Unterlagen für Verkäufer

Die genauen Beträge hängen vom Wohnsitz des Verkäufers, der Immobilie, der Kaufhistorie und der Gemeinde ab. Lassen Sie sich vor der Annahme eines Angebots von Ihrem Anwalt oder Steuerberater individuell beraten, damit Sie wissen, welcher Nettoerlös zu erwarten ist.

Nicht ansässige Verkäufer: Der Käufer muss in der Regel 3 % des vereinbarten Kaufpreises einbehalten und als Vorauszahlung auf die mögliche Steuerschuld des Verkäufers an das spanische Finanzamt abführen. Das ist nicht unbedingt die endgültige Steuer, daher ist eine individuelle Beratung wichtig.

Besuchen Sie uns auf Mallorca

Dank unserer Präsenz vor Ort können wir Eigentümer persönlich beraten, Besichtigungen effizient organisieren und die gesamte Transaktion eng begleiten. Besuchen Sie eines unserer Büros im Norden oder Südwesten Mallorcas.

Häufige Fragen: Immobilie auf Mallorca verkaufen

Wie wird eine Immobilie auf Mallorca bewertet?

Eine professionelle Bewertung berücksichtigt aktuelle Vergleichstransaktionen, konkurrierende Angebote, Lage, Zustand, rechtliche und planungsrechtliche Informationen, Aussicht, Ausrichtung und die aktuelle Nachfrage. Online-Schätzungen allein erfassen die Unterschiede zwischen Mallorcas Gegenden und Immobilienarten selten.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Es gibt keinen festen Zeitrahmen. Preis, Präsentation, Lage, Immobilienart und Marktlage spielen alle eine Rolle. Ein gut positioniertes Objekt mit vollständigen Unterlagen kommt meist reibungsloser voran, sobald ein Käufer gefunden ist.

Brauche ich vor dem Verkauf einen Energieausweis?

In den meisten Fällen ja: Für die Vermarktung und den Verkauf einer Immobilie ist ein gültiger Energieausweis erforderlich. Ihr Makler und Ihr Anwalt können bestätigen, welche Unterlagen für Ihre Immobilie nötig sind.

Kann meine Immobilie diskret vermarktet werden?

Ja. Für manche Eigentümer und Immobilien kann ein diskreter oder Off-Market-Ansatz sinnvoll sein. Gemeinsam wägen wir Privatsphäre, Sichtbarkeit und die Chancen auf das beste Ergebnis ab.