Kaufratgeber: Immobilien auf den Balearen kaufen

Ein umfassender Ratgeber für internationale Käufer

Mallorca ist zu einem der begehrtesten Ziele Europas für internationale Immobilienkäufer geworden. Mediterraner Lebensstil, gute Infrastruktur, internationale Schulen und ein solider Immobilienmarkt machen die Insel zu einer seltenen Kombination aus Lebensqualität und langfristigem Wert.

Dieser Ratgeber erklärt, was Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca als Nichtresident wissen müssen.

Warum eine Immobilie auf Mallorca kaufen?

• Mildes Klima das ganze Jahr über
• Hohe Lebensqualität und Sicherheit
• Internationaler Flughafen mit Direktflügen
• Solider und stabiler Immobilienmarkt
• Große Auswahl: Villen, Fincas, Wohnungen und Neubauprojekte
• Sehr gute medizinische Versorgung und internationale Schulen

Ob Ferienhaus, fester Wohnsitz oder Investition: Mallorca bleibt langfristig attraktiv.

Dürfen Ausländer auf Mallorca Immobilien kaufen?

Ja. Für ausländische Käufer gibt es keine Beschränkungen, unabhängig davon, ob sie aus der EU kommen oder nicht.

Der Ablauf ist transparent und klar geregelt, sofern Sie mit erfahrenen Fachleuten vor Ort zusammenarbeiten.

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

1. Anforderungen festlegen

Lage, Immobilienart, Budget, Lebensstil und Anlageziele.

2. NIE-Nummer beantragen

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für den Immobilienkauf in Spanien Pflicht.

3. Suche und Besichtigungen

Ihr Makler wählt passende Objekte aus und organisiert Besichtigungen vor Ort oder per Video.

4. Reservierungsvertrag

Haben Sie die richtige Immobilie gefunden, wird in der Regel ein Reservierungsvertrag mit einer kleinen Anzahlung unterzeichnet.

5. Privater Kaufvertrag

Anschließend wird ein privater Vorvertrag (contrato de arras) unterzeichnet, üblicherweise mit einer Anzahlung von 10 %.

6. Beurkundung beim Notar

Die endgültige Kaufurkunde (escritura pública) wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet, und das Eigentum geht über.

Kosten und Steuern beim Kauf auf Mallorca

Käufer sollten für Kosten und Steuern etwa 10 bis 13 % des Kaufpreises einplanen.

Die wichtigsten Kosten

• Grunderwerbsteuer ITP (Bestandsimmobilien): progressiver Stufentarif von 8 bis 13 %
• IVA und AJD (Neubau): rund 11,5 % (10 % Mehrwertsteuer plus in der Regel 1,5 % AJD)
• Notarkosten
• Grundbuchgebühren
• Anwaltshonorar

Ihr Berater sollte Ihnen vorab eine vollständige Kostenaufstellung geben.

Rechtliche Aspekte

Wir empfehlen dringend, mit einem unabhängigen Anwalt zusammenzuarbeiten, der:

• die Eigentumsverhältnisse prüft
• Baugenehmigungen und Lizenzen kontrolliert
• bestätigt, dass die Immobilie schulden- und lastenfrei ist
• Verträge prüft und Ihre Interessen vertritt

Das ist besonders wichtig in ländlichen Gegenden und beim Kauf von Fincas oder Renovierungsobjekten.

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Finanzierung und Hypotheken

Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, in der Regel über 60 bis 70 % des Immobilienwerts.

Üblicherweise verlangt werden:

• Einkommensnachweise
• Nachweise zur Bonität
• ein Bankgutachten der Immobilie

Die Finanzierungszusage kann vor oder während des Kaufprozesses eingeholt werden.

Die besten Gegenden für den Kauf auf Mallorca

Mallorca bietet je nach Lebensstil sehr unterschiedliche Lagen:

• Palma und Umgebung: städtisches Leben, gute Versorgung, ganzjährig belebt
• Südwesten: Luxusvillen, Jachthäfen, internationale Gemeinschaft
• Norden: Natur, traditionelle Orte, Strände
• Inselmitte und ländliche Gebiete: Fincas, Privatsphäre, Leben auf dem Land

Die Wahl der richtigen Gegend ist entscheidend und sollte zu Ihrem Lebensstil und zur geplanten Nutzung passen.

Investition und Vermietungspotenzial

Ein begrenztes Angebot und eine anhaltende Nachfrage stützen den Markt auf Mallorca langfristig, dennoch sollte jeder Kauf individuell bewertet werden.

Wichtig zu wissen:

• Ferienvermietung erfordert eine gültige touristische Lizenz
• Die Vorschriften unterscheiden sich je nach Gegend und Immobilienart
• Langzeitvermietungen sind weiterhin stark gefragt

Professionelle Beratung ist unerlässlich, um die Vorschriften einzuhalten und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Steuern und Nebenkosten falsch kalkulieren
• Auf die rechtliche Prüfung verzichten
• Kaufen, ohne die Vermietungsregeln zu kennen
• Die Lage nur nach dem Preis auswählen

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten vor Ort hilft, diese Fehler zu vermeiden.

Mit der richtigen Begleitung ist der Immobilienkauf auf Mallorca unkompliziert. Ein lokaler Experte hilft Ihnen dabei:

• Zugang zu den besten Immobilien zu erhalten (auch zu nicht öffentlich angebotenen)
• rechtliche und technische Fragen zu klären
• wirkungsvoll zu verhandeln
• Zeit zu sparen und teure Fehler zu vermeiden

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Nützliche nächste Schritte: unser Glossar der Immobilienbegriffe auf den Balearen (auf Englisch), die Steuern für ausländische Käufer und der Vergleich der Immobilienpreise auf Mallorca nach Regionen.

Starten Sie Ihre Immobiliensuche auf Mallorca

Wenn Sie über einen Immobilienkauf auf Mallorca nachdenken und professionelle Unterstützung wünschen, begleitet Sie unser Team bei jedem Schritt.

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