Immobilien kaufen inAlcudia

Immobilienpreise in Alcudia 2026

Durchschnittspreis pro m² in Alcudia

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: September 2026) liegt der Durchschnitt in Alcudia bei 3.959 €/m² für Häuser und 3.837 €/m² für Wohnungen. In Puerto de Alcudia betragen die Durchschnittswerte 3.994 €/m² für Häuser und 3.843 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 4,55 % (von 3.787 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 8,77 % (von 3.528 €/m²) gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und der Durchschnitt verdeckt große Unterschiede zwischen einer Wohnung in Puerto de Alcudia und einer Villa direkt am Meer in Alcanada.

Preise nach Immobilientyp

Typische Preisspannen in unseren Angeboten:

• Stadthäuser in der Altstadt: ab etwa 350.000 € für zu renovierende Objekte; renovierte Stadthäuser von etwa 850.000 € bis über 1.200.000 €.
• Villen in Bonaire und Es Barcarès: 650.000 € bis 2.500.000 €.
• Villen direkt am Meer in Mal Pas und Alcanada: 3.000.000 € bis 6.000.000 €.
• Wohnungen in Puerto de Alcudia: überwiegend von etwa 495.000 € bis über 950.000 €, Einstiegsangebote ab etwa 200.000 €. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Alcudia.
• Neubauvillen: von etwa 950.000 € bis über 5.000.000 €.
• Grundstücke: Grundstücke mit Meerblick ab etwa 950.000 €.

Markttrends

Wohnungen wachsen in den letzten 12 Monaten schneller als Häuser. Der Durchschnitt der Gemeinde über alle Immobilientypen wird durch die Villen im Luxussegment nach oben gezogen, daher ist es aussagekräftiger, Preise nach Lage und Immobilientyp zu vergleichen.

Verfügbare Immobilientypen in Alcudia

Stadthäuser in der Altstadt

Historische Stadthäuser innerhalb und rund um das ummauerte Zentrum. Viele müssen renoviert werden, was sie für Käufer geeignet macht, die Charakter und ein Projekt suchen.

Villen und freistehende Häuser

Freistehende Häuser mit Garten und Pool in Wohngegenden wie Bonaire und Es Barcarès sowie Villen mit Meerblick in Mal Pas und Alcanada.

Wohnungen

Die größte Auswahl gibt es in Puerto de Alcudia, von kleinen Wohnungen nahe dem Strand und dem Yachthafen bis zu größeren Wohnungen mit Meerblick.

Neubauten

Neubauvillen und Neubauprojekte gibt es in mehreren Lagen, in der Regel im oberen Marktsegment.

Grundstücke

Es werden Baugrundstücke mit Meerblick angeboten. Vor dem Kauf sollten Sie prüfen, was gebaut werden darf und wie der planungsrechtliche Status des Grundstücks ist.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Alcudia

• Altstadt von Alcudia: ummauertes mittelalterliches Zentrum mit Stadthäusern und einem Markt dienstags und sonntags. Begrenztes Angebot und Immobilien mit Charakter.
• Mal Pas–Bonaire: Wohngegend mit Villen in Meeres- und Buchtnähe.
• Alcanada: Lage am Meer und am Golfplatz, im oberen Preissegment.
• Puerto de Alcudia: Wohnungen nahe Strand und Yachthafen, die Lage mit dem größten Interesse an Ferienvermietung.
• Sa Marina: Wohngegend in Hafennähe mit Wohnungen und Häusern.
• Es Barcarès: Villengegend mit Preisen, die in der Regel zwischen 650.000 € und 2.500.000 € liegen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Alcudia.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Alcudia sollten Käufer besonders auf den rechtlichen Status der Immobilie und, bei Kapitalanlagen, auf die vorhandene Ferienvermietungslizenz achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Alcudia

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Mietnachfrage ist hoch, besonders in Puerto de Alcudia, doch die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV). Bestehende Lizenzen sind übertragbar, neue sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren Immobilien suchen, die bereits eine besitzen. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage, Entfernung zum Meer, Aussicht, Außenbereiche und Zustand der Immobilie sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Alcudia wissen

• Rechtlicher Status: prüfen, ob die Immobilie korrekt eingetragen ist und das Gebäude mit dem Grundbuch übereinstimmt.
• Gebäudezustand: ältere Immobilien in der Altstadt können bauliche Arbeiten erfordern.
• Umbaugenehmigungen: Arbeiten im historischen Zentrum benötigen eine Genehmigung der Gemeinde.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Außenbereiche und Pools: sicherstellen, dass sie legal sind.
• Gemeinschaftskosten: Wohnungen und Urbanisationen verursachen Gemeinschaftskosten.
• Energieausweis: für den Verkauf erforderlich.
• Küstenbereiche: Immobilien in Meeresnähe können von den Küstenschutzvorschriften betroffen sein.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Alcudia

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Alcudia?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: September 2026) liegt der Durchschnitt in Alcudia bei 3.959 €/m² für Häuser und 3.837 €/m² für Wohnungen. In Puerto de Alcudia betragen die Durchschnittswerte 3.994 €/m² für Häuser und 3.843 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark je nach Lage, Zustand und Meerblick.

Welche Immobilientypen kann ich in Alcudia kaufen?

Der Markt umfasst Stadthäuser in der Altstadt, Villen in Gegenden wie Bonaire und Es Barcarès, Villen direkt am Meer in Mal Pas und Alcanada, Wohnungen in Puerto de Alcudia, Neubauvillen und Grundstücke.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Alcudia?

Die wichtigsten Lagen sind die ummauerte Altstadt, Mal Pas–Bonaire, Alcanada, Puerto de Alcudia, Sa Marina und Es Barcarès. Jede Lage hat ihre eigene Immobilienart und ihr eigenes Preisniveau.

Kann ich eine Immobilie in Alcudia an Touristen vermieten?

Für die Ferienvermietung auf Mallorca ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich. Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, daher suchen Investoren in der Regel Immobilien mit einer gültigen, übertragbaren Lizenz, die vor dem Kauf geprüft werden sollte.

Was sollte ich vor dem Kauf in Alcudia prüfen?

Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie, den Zustand des Gebäudes, eventuelle Umbaugenehmigungen, das Vorhandensein einer Ferienvermietungslizenz, Genehmigungen für Außenbereiche und Pool, Gemeinschaftskosten und den Energieausweis.

Wie lange dauert der Immobilienkauf in Alcudia?

Der Ablauf ist derselbe wie im Rest von Mallorca. Nach Annahme des Angebots und Abschluss der Due-Diligence-Prüfung folgen der private Kaufvertrag und die Kaufurkunde beim Notar. Der genaue Zeitplan hängt von den Unterlagen und gegebenenfalls von der Finanzierung ab.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Alcudia, Stand September 2026; Preisspannen aus den auf unserer Website angebotenen Immobilien.

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