Comprar propiedad enPollensa

Precios de las propiedades en Pollensa en 2026

Precio medio por m² en Pollensa

No publicamos un único precio por m² para Pollensa. Los portales muestran precios de anuncio, no de venta final, y varían mucho según la zona y el tipo de propiedad.

Conviene comparar propiedades del mismo tipo y ubicación.

Precio por tipo de propiedad

Los precios varían mucho según la zona y el tipo de propiedad. Estos rangos aproximados se basan en nuestra propia experiencia, no en un informe externo:

• Fincas y casas de campo: aprox. 1 M€ a 3 M€ o más, según el tamaño de la parcela y la ubicación. Ver casas de campo en venta en Pollensa.
• Casas de pueblo: aprox. 500.000 € a 3 M€, según el estado y la ubicación en el casco antiguo.
• Villas de lujo: aprox. 2 M€ a 6 M€ o más, sobre todo en torno al Puerto (Llenaire, Boquer, El Vilà).
• Villas de obra nueva: aprox. 500.000 € a 1 M€, sobre todo en Crestatx/Subac.
• Apartamentos: aprox. 150.000 € a 2,5 M€, casi todos en Puerto Pollensa. Ver apartamentos en venta en Pollensa.
• Parcelas: Comprueba qué se puede construir antes de comprar. Ver parcelas en venta en Pollensa.

Tendencias del mercado

El suelo edificable está limitado por los valles y el campo protegido que rodean el municipio, por lo que la oferta no se amplía como en zonas más llanas de la isla. La demanda de compradores del norte de Europa ha sido constante y eso ha mantenido sano el mercado de reventa. No damos porcentajes de crecimiento porque no tenemos una fuente fiable específica de Pollensa.

Tipos de propiedad disponibles en Pollensa

Fincas y casas de campo

Propiedades tradicionales de piedra sobre suelo rústico, a menudo rodeadas de olivos o almendros, sobre todo en el campo de Pollensa. Se buscan por la privacidad y el espacio. Se aplican las normas de suelo rústico, así que conviene comprobar desde el principio qué se puede construir o reformar.

Casas de pueblo

Propiedades históricas del casco antiguo, muchas con vigas y fachadas de piedra originales. El potencial de reforma varía mucho de un edificio a otro.

Villas de lujo

Concentradas sobre todo en torno a Puerto Pollensa, en Llenaire, Boquer y El Vilà, donde las vistas al mar y las parcelas en primera línea alcanzan los precios más altos. De vez en cuando salen villas en primera línea desde unos 3 millones de euros.

Villas de obra nueva

Se encuentran sobre todo en Crestatx/Subac, donde el suelo es urbano y no rústico, por lo que construir es más sencillo que en el campo. Una obra nueva típica de cuatro dormitorios se asienta sobre una parcela de 1.000 a 2.000 m².

Apartamentos

Casi todos en Puerto Pollensa, con la mayor demanda a lo largo del Pine Walk. Los áticos y las viviendas pareadas están en la parte alta del rango de precios.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Pollensa

• Casco antiguo de Pollensa: ideal para una propiedad de "cerrar y listo" que se pueda usar todo el año, con restaurantes, bares y una comunidad internacional consolidada cerca. Junto a las escaleras del Calvari hay de vez en cuando villas con vistas a los tejados y al Puig de Maria.
• Campo de Pollensa: los valles de Colonya, Ternelles y March reúnen el mejor suelo para propiedades rurales cerca del pueblo. La privacidad es su principal atractivo.
• La Font: a las afueras del pueblo, sobre todo propiedades rurales y villas. La parcela necesaria para construir legalmente es menor (menos de 15.000 m²). Las posiciones elevadas miran hacia la costa y se llega al pueblo fácilmente en bicicleta.
• El Vilà: en la misma ladera que La Font, pero más cerca del Puerto, para quien busca vistas al mar y acceso rápido a los restaurantes y bares de Puerto Pollensa.
• Boquer: las propiedades salen pocas veces. Está en la carretera hacia Formentor, algo por encima del Puerto y del Pine Walk, y es uno de los últimos lugares de la zona del Puerto donde todavía se puede construir una villa.
• Llenaire: junto con Boquer, uno de los pocos lugares del Puerto con villas sobre el mar o muy cerca. Las propiedades en primera línea o con vistas al mar tienen una prima de precio.
• Puerto Pollensa: el corazón de la vida en la zona, con una animada oferta de restaurantes y bares y buena fama entre las familias. La mayoría de las propiedades son apartamentos, con la mayor demanda a lo largo del Pine Walk.
• Crestatx/Subac: a unos diez minutos de Pollensa, sobre suelo urbano, por lo que evita parte de las complicaciones legales del campo. La mayoría de las propiedades cuestan menos de 1 millón de euros y la demanda ha aumentado desde que se abrió un colegio internacional cerca.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Pollensa. Consulta también nuestras guías de Puerto Pollensa y Selva.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Pollensa, conviene prestar especial atención al estado urbanístico de las fincas y parcelas, a las normas de suelo rústico y a la licencia de obra.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Pollensa

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las normas de licencia dependen de la normativa vigente, así que comprueba que la propiedad tenga una licencia válida y transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La cercanía al casco antiguo, las vistas al mar y la facilidad para llegar a pie a la playa y al puerto deportivo de Puerto Pollensa son los factores que más se repiten cuando una propiedad se revende bien.

Qué conviene saber antes de comprar en Pollensa

• Suelo rústico: comprueba qué se puede construir o reformar y la parcela mínima antes de comprometerte.
• Estado legal: asegúrate de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Licencia turística (ETV): comprueba que existe y que es transferible.
• Temporada alta: de junio a septiembre el tráfico aumenta de forma notable, sobre todo en Puerto Pollensa.
• Comunidad internacional: muy consolidada, sobre todo residentes británicos, alemanes y escandinavos.
• Aeropuerto: Palma (PMI) está a menos de una hora en coche.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Pollensa

¿Cuál es el precio medio por m² en Pollensa?

No publicamos un único precio por m² para Pollensa. Los portales muestran precios de anuncio, no de venta final, y varían mucho según la zona y el tipo de propiedad, así que conviene comparar propiedades del mismo tipo y ubicación. En esta guía figuran los rangos habituales por tipo de propiedad.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Pollensa?

El mercado incluye fincas y casas de campo, casas de pueblo en el casco antiguo, villas de lujo en torno a Puerto Pollensa, villas de obra nueva en Crestatx/Subac y apartamentos, casi todos en Puerto Pollensa.

¿Es Pollensa un buen lugar para vivir todo el año?

Sí. A diferencia de otras zonas puramente turísticas, Pollensa mantiene actividad durante todo el año gracias a su comunidad local estable y a su consolidada comunidad internacional. El casco antiguo es ideal para una propiedad de "cerrar y listo". En temporada alta (de junio a septiembre) aumenta el tráfico, sobre todo en Puerto Pollensa.

¿Dónde está Pollensa y cómo se llega?

Pollença se encuentra en el norte de Mallorca, entre la Serra de Tramuntana y el Mediterráneo, a menos de una hora en coche del aeropuerto de Palma (PMI). El acceso es cómodo a través de la autopista Ma-13.

¿Pueden comprar propiedades en Mallorca los extranjeros?

Sí. No hay ninguna restricción específica de Mallorca para compradores extranjeros, pero se necesita un NIE (número de identificación fiscal para no residentes) para completar la compra.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una propiedad en Pollensa?

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de reventa, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de notario, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que confirma las cifras vigentes con tu abogado antes de hacer una oferta.

¿Se puede alquilar una propiedad en Pollensa a turistas?

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV). Comprueba con tu abogado que la propiedad tenga una licencia válida y transferible antes de comprar, porque las normas de licencia dependen de la normativa vigente.

Fuentes: los rangos de precio son aproximados y se basan en nuestra propia experiencia, no en un informe externo; información de zonas de nuestra página de propiedades en venta en Pollensa.

Propiedades en venta en Pollensa

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