Comprar propiedad enSantanyi

Precios de las propiedades en Santanyí en 2026

Precio medio por m² en Santanyí

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Santanyí tienen un precio medio de 5.339 €/m² y los apartamentos de 4.324 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 8,16 % en casas (desde 4.936 €/m² en 2025) y un 4,2 % en apartamentos (desde 4.150 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media oculta grandes diferencias entre una casa adosada en el pueblo, una finca en el campo y una villa cerca de la costa.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de la ubicación, de la distancia al mar y del estado de la propiedad:

• Casas adosadas en el centro del pueblo: en piedra arenisca dorada, algunas para reformar y otras restauradas con patios y piscinas de inmersión.
• Fincas y casas de campo: casas de piedra entre almendros, olivos y algarrobos, muchas con piscina y vistas rurales.
• Villas: en urbanizaciones cercanas a Cala d'Or, Cala Figuera y Cala Llombards.
• Apartamentos: un segmento menor pero en crecimiento, cerca de la costa.
• Terrenos: conviene comprobar qué se puede construir antes de comprar.

Tendencias del mercado

Las casas crecen más rápido que los apartamentos en los últimos 12 meses. Como Santanyí abarca zonas muy distintas, resulta más útil comparar propiedades del mismo tipo y ubicación que usar la media municipal.

Tipos de propiedad disponibles en Santanyí

Fincas tradicionales

Casas de campo de piedra entre almendros, olivos y algarrobos, muchas con piscina privada, terrazas y vistas rurales. Se aplica la normativa de suelo rústico, por lo que hay que comprobar qué se puede construir o reformar.

Casas adosadas en el centro del pueblo

Propiedades con carácter construidas con la piedra arenisca dorada de la zona. Algunas requieren reforma, mientras que otras han sido restauradas con patios privados y piscinas de inmersión.

Villas

Villas contemporáneas y de estilo mediterráneo en urbanizaciones cercanas a Cala d'Or, Cala Figuera y Cala Llombards, muchas con vistas al mar y jardín privado.

Apartamentos

Un segmento menor pero en crecimiento, para quienes buscan una propiedad de bajo mantenimiento cerca de la costa.

Terrenos

Parcelas edificables sujetas a la normativa urbanística y a la protección de los espacios naturales.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Santanyí

• Pueblo de Santanyí: casas adosadas de piedra arenisca, mercado los sábados en la Plaça Major y una activa escena artística.
• Calonge: pueblo del municipio con casas y villas.
• Cala d'Or: zona costera con villas en urbanizaciones y apartamentos.
• Cala Figuera: pequeña cala de pescadores con casas y villas.
• Cala Llombards: cala con villas y fincas cerca de la playa.
• Campo: fincas y propiedades rurales entre el Parque Natural de Mondragó y Ses Salines, donde buena parte del terreno permanece intacto.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Santanyí.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Santanyí, el comprador debe prestar especial atención a la situación urbanística de las fincas, a los permisos de reforma en el pueblo y a los espacios naturales protegidos que rodean el municipio.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Santanyí

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una licencia transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, la distancia a la playa, las vistas, el tamaño de la parcela, el estado y el carácter arquitectónico son los principales factores que afectan al valor de reventa. La oferta limitada de propiedades de calidad sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Santanyí

• Suelo rústico: comprobar qué se puede construir o reformar en parcelas rústicas.
• Edificios históricos: las obras de reforma en el centro del pueblo requieren permisos.
• Situación legal: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: comprobar el acceso por carretera y el suministro de agua en las propiedades rústicas.
• Zonas protegidas: el Parque Natural de Mondragó y otros espacios naturales limitan la construcción en sus inmediaciones.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Santanyí

¿Cuál es el precio medio por m² en Santanyí?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Santanyí tienen un precio medio de 5.339 €/m² y los apartamentos de 4.324 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho entre el pueblo, las calas y el campo.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Santanyí?

El mercado incluye fincas tradicionales, casas adosadas en el centro del pueblo construidas con piedra arenisca dorada, villas en urbanizaciones cercanas a Cala d'Or, Cala Figuera y Cala Llombards, y un segmento menor de apartamentos modernos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Santanyí?

El municipio incluye el pueblo de Santanyí, Calonge, Cala d'Or, Cala Figuera y Cala Llombards, así como el campo entre el Parque Natural de Mondragó y las salinas de Ses Salines. Cada una ofrece un tipo de propiedad y un nivel de precios distintos.

¿A qué distancia está Santanyí del aeropuerto de Palma?

El aeropuerto de Palma está a unos 40–50 minutos en coche de Santanyí.

¿Quién compra propiedades en Santanyí?

El pueblo atrae a compradores de Alemania, Escandinavia, el Reino Unido y otros países, que buscan una residencia principal, una vivienda vacacional o una inversión.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar una finca en Santanyí?

Conviene comprobar la situación urbanística, las construcciones existentes, las piscinas y ampliaciones, el acceso, el suministro de agua y el estatus de protección de los espacios naturales cercanos, ya que afectan a lo que se puede construir o reformar.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Santanyí, actualizados en 2026; información de la zona de nuestra página de propiedades en venta en Santanyí.

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