Comprar propiedad enManacor

Precios de las propiedades en Manacor en 2026

Precio medio por m² en Manacor

Según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Manacor cuestan de media 4.133 €/m² y los apartamentos 3.887 €/m².

Los precios de oferta en los portales inmobiliarios han subido un 7,2 % en casas (desde 3.855 €/m² en 2025) y un 7,59 % en apartamentos (desde 3.612 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media oculta grandes diferencias entre una casa de pueblo, una finca con terreno y una propiedad costera.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de la ubicación, la parcela y la distancia al mar:

• Casas: en el pueblo y alrededores.
• Fincas y casas de campo: algunas con licencia vacacional.
• Apartamentos: incluidos apartamentos con jardín cerca de la playa en Cala Mandia.
• Terrenos: parcelas rústicas y parcelas en primera línea con licencia de obra.

Tendencias del mercado

Casas y apartamentos han subido más de un 7 % en los últimos 12 meses. Como Manacor abarca pueblo, campo y costa, compara propiedades del mismo tipo y ubicación.

Tipos de propiedad disponibles en Manacor

Casas de pueblo y apartamentos

Propiedades en el pueblo, cerca de servicios, mercados y colegios.

Fincas y propiedades rústicas

Propiedades en el campo de viñedos y almendros, con vistas y privacidad. Algunas se anuncian con licencia vacacional. Se aplican las normas del suelo rústico.

Propiedades costeras

Casas, apartamentos y villas cerca de la costa en Cala Murada y Cala Mandia.

Terrenos

Parcelas rústicas y parcelas costeras con licencia de obra. Comprueba qué se puede construir antes de comprar.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Manacor

• Manacor pueblo: centro histórico de edificios de piedra arenisca, cafés, boutiques y servicios, con mercados semanales.
• Campo: viñedos, almendros y fincas rústicas alrededor del pueblo.
• Porto Cristo: pueblo costero de la costa este.
• Cala Murada: zona costera con villas, fincas y parcelas en primera línea.
• Cala Mandia: zona costera con apartamentos cerca de la playa.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Manacor. Consulta también nuestra guía de Santanyí.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Manacor, los compradores deben prestar especial atención a la situación urbanística de fincas y terrenos, las normas del suelo rústico y la licencia de obra.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Manacor

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV) y es difícil obtener licencias nuevas, por lo que los inversores buscan propiedades que ya tengan una licencia transferible. La demanda es mayor cerca de la costa. No ofrecemos promesas de rentabilidad: los ingresos dependen de la propiedad, la temporada y la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, la distancia al mar, el tamaño de la parcela, el estado y la situación legal de los edificios son los principales factores que afectan al valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Manacor

• Suelo rústico: comprueba qué se puede construir o reformar en parcelas rurales y la superficie mínima de parcela.
• Licencia de obra: en terrenos, comprueba que la licencia o el proyecto existe y es válido.
• Situación legal: asegúrate de que casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: comprueba el acceso por carretera y el suministro de agua en propiedades rurales.
• Licencia turística (ETV): comprueba que existe y que es transferible.
• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Manacor

¿Cuál es el precio medio por m² en Manacor?

Según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Manacor cuestan de media 4.133 €/m² y los apartamentos 3.887 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho entre el pueblo, el campo y las zonas costeras.

¿Qué tipos de propiedad puedo comprar en Manacor?

El mercado incluye casas de pueblo y apartamentos en Manacor, fincas y propiedades rústicas en el campo, terrenos y propiedades en zonas costeras como Cala Murada y Cala Mandia.

¿Qué tipo de ciudad es Manacor?

Manacor es la segunda ciudad más grande de Mallorca y un centro comercial y administrativo del este de la isla, con comercios, colegios, servicios médicos y mercados semanales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar propiedad en Manacor?

Las principales zonas son el centro del pueblo, el campo de viñedos, almendros y propiedades rústicas que lo rodea, y las zonas costeras de Porto Cristo, Cala Murada y Cala Mandia.

¿Puedo alquilar una propiedad en Manacor a turistas?

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV). Es difícil obtener licencias nuevas, así que comprueba que la propiedad tenga una licencia válida y transferible. Algunas fincas cerca de la costa se anuncian con licencia vacacional.

¿Qué debo comprobar antes de comprar un terreno o una finca en Manacor?

Comprueba la situación urbanística, la licencia de obra, qué se puede construir en suelo rústico, el acceso y el suministro de agua antes de hacer una oferta.

Fuentes: precios de oferta de los portales inmobiliarios para Manacor, actualizados en 2026; información de zona de nuestra página de propiedades en venta en Manacor.

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