Comprar propiedad enIlletas

Precios de las propiedades en Illetas en 2026

Precio medio por m² en Illetas

Según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Illetas cuestan de media 5.845 €/m² y los apartamentos 6.710 €/m².

Los precios de oferta en los portales inmobiliarios han subido un 3,81 % en casas (desde 5.630 €/m² en 2025) y un 2,72 % en apartamentos (desde 6.532 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media oculta grandes diferencias entre un apartamento y una villa en primera línea de mar.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de las vistas al mar, la distancia a la playa y el tipo de propiedad. Los apartamentos cuestan más por m² que las casas, algo habitual en zonas de primera línea de playa.

• Apartamentos y áticos: con vistas al mar y amplias terrazas, cerca de beach clubs y restaurantes.
• Villas: en primera línea y con vistas al mar, con mucha privacidad y espacio.

Tendencias del mercado

Casas y apartamentos han subido en los últimos 12 meses, con las casas creciendo algo más rápido. Como el mercado es pequeño, compara propiedades del mismo tipo y ubicación.

Tipos de propiedad disponibles en Illetas

Apartamentos y áticos

Apartamentos y áticos con vistas al mar y amplias terrazas, cerca de beach clubs y restaurantes.

Villas en primera línea y con vistas al mar

Villas con mucha privacidad y espacio, en ubicaciones privilegiadas con vistas al mar.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Illetas

• Primera línea de mar: villas y apartamentos con acceso directo al mar o con vistas al mar, en el rango más alto de precios.
• Zona de playa: apartamentos cerca de las playas y los beach clubs.
• Zonas vecinas: Portals Nous, Bendinat y Palma están cerca.

Consulta también nuestras guías de Calvià, Puerto Portals y Palma.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Illetas, los compradores deben prestar especial atención a la normativa de costas, la situación legal de villas, piscinas y ampliaciones, y las normas de la comunidad en los apartamentos.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Illetas

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV) y las normas dependen de la propiedad y de la zona, por lo que conviene comprobarlas antes de comprar. Es difícil obtener licencias nuevas. No ofrecemos promesas de rentabilidad: los ingresos dependen de la propiedad, la temporada y la licencia.

Factores de revalorización

Las vistas al mar, la distancia a la playa, las terrazas, la privacidad y el estado de la propiedad son los principales factores que afectan al valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Illetas

• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.
• Situación legal: asegúrate de que casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Cuotas de comunidad: apartamentos y complejos tienen gastos de comunidad.
• Licencia turística (ETV): comprueba que existe y que es transferible.
• Gastos de mantenimiento: piscinas y jardines en parcelas grandes requieren mantenimiento regular.
• Certificado energético: obligatorio para la venta.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Illetas

¿Cuál es el precio medio por m² en Illetas?

Según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Illetas cuestan de media 5.845 €/m² y los apartamentos 6.710 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según las vistas al mar, la distancia a la playa y el estado.

¿Qué tipos de propiedad puedo comprar en Illetas?

El mercado está formado por apartamentos y áticos con vistas al mar, y por villas en primera línea y con vistas al mar.

¿A qué distancia está Illetas de Palma y del aeropuerto?

Illetas está a unos 10 minutos de Palma y a unos 15 minutos del aeropuerto de Palma.

¿Hay colegios internacionales cerca de Illetas?

Sí. Entre los colegios internacionales de la zona están la Agora International School en Portals Nous, King Richard III College y Baleares International College.

¿Qué factores marcan los precios en Illetas?

Las vistas al mar, la distancia a la playa, las terrazas, el edificio y la parcela pesan mucho en el precio.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en Illetas?

Comprueba la situación legal de la propiedad, los permisos de piscina y ampliaciones, las cuotas de comunidad, el estado del edificio, la normativa de costas y el certificado energético.

Fuentes: precios de oferta de los portales inmobiliarios para Illetas, actualizados en 2026; información de zona de nuestra página de propiedades en venta en Illetas.