Comprar propiedad enCampos

Precios de las propiedades en Campos en 2026

Precio medio por m² en Campos

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en julio de 2026, las casas en Campos tienen un precio medio de 4.598 €/m² y los apartamentos de 3.996 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 8,24 % en casas (desde 4.248 €/m² en 2025) y un 5,04 % en apartamentos (desde 3.804 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media oculta grandes diferencias entre casas adosadas del pueblo, fincas con terreno y propiedades costeras.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de la ubicación, de la parcela y de la distancia al mar:

• Casas adosadas: en el centro histórico.
• Villas: incluidas villas con vistas al mar.
• Fincas y casas de campo: en parcelas rústicas.
• Terrenos: conviene comprobar qué se puede construir antes de comprar.

Tendencias del mercado

Las casas crecen más rápido que los apartamentos en los últimos 12 meses. Como el mercado se reparte entre pueblos, fincas y la costa, conviene comparar propiedades del mismo tipo y ubicación.

Tipos de propiedad disponibles en Campos

Casas adosadas en el centro histórico

Casas adosadas que combinan la arquitectura de época con reformas, para quienes quieren estar cerca de los mercados, los restaurantes y la vida del pueblo.

Fincas y propiedades rurales

Fincas tradicionales de piedra rodeadas de olivos y propiedades más grandes en las afueras rurales, algunas con jardines y casas de invitados. Se aplica la normativa de suelo rústico.

Villas y obra nueva

Villas contemporáneas con vistas al mar y viviendas de obra nueva, incluidos áticos con vistas sobre Es Trenc.

Terrenos

Parcelas sujetas a la normativa de suelo rústico y urbanística. Conviene comprobar qué se puede construir antes de comprar.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Campos

• Campos (pueblo): centro histórico con casas adosadas, cerca de los mercados y los servicios.
• Sa Vinyola: pueblo del interior conocido por su carácter rústico y su patrimonio agrícola.
• Afueras rurales: fincas y propiedades con terreno, privacidad y vistas al campo.
• Sa Ràpita: pequeña comunidad costera en el límite del Parque Natural de Es Trenc, con villas y fincas cerca del mar.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Campos.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Campos, el comprador debe prestar especial atención a la situación urbanística de las fincas, a la normativa de suelo rústico y, cerca de la costa, a la protección de la zona de Es Trenc.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Campos

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una licencia transferible. La demanda es más fuerte cerca de la costa. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, la distancia a la playa, el tamaño de la parcela, el estado, la privacidad y la situación legal de las construcciones son los principales factores que afectan al valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Campos

• Suelo rústico: comprobar qué se puede construir o reformar en parcelas rústicas y la superficie mínima de parcela.
• Situación legal: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: comprobar el acceso por carretera y el suministro de agua en las propiedades rústicas.
• Zonas protegidas: el Parque Natural de Es Trenc limita la construcción en sus inmediaciones.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Campos

¿Cuál es el precio medio por m² en Campos?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en julio de 2026, las casas en Campos tienen un precio medio de 4.598 €/m² y los apartamentos de 3.996 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho entre una casa adosada del pueblo, una finca y una villa costera.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Campos?

El mercado incluye casas adosadas en el centro histórico, fincas y propiedades rurales rodeadas de olivos, villas con vistas al mar, viviendas de obra nueva y terrenos, incluida la comunidad costera de Sa Ràpita.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Campos?

Las principales zonas son el casco urbano histórico, el pueblo interior de Sa Vinyola, las afueras rurales con fincas y propiedades rústicas, y la comunidad costera de Sa Ràpita, en el límite del Parque Natural de Es Trenc.

¿A qué distancia está Campos de la playa?

Las playas de Es Trenc y Sa Ràpita están a pocos minutos de Campos.

¿Se puede alquilar una propiedad en Campos a turistas?

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV). Las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que hay que comprobar que la propiedad tenga una licencia válida y transferible antes de comprar.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar una finca en Campos?

Conviene comprobar la situación urbanística, las construcciones existentes, las piscinas y ampliaciones, el acceso, el suministro de agua y qué se puede construir en suelo rústico, ya que estas normas afectan a la reforma y al uso.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Campos, actualizados en julio de 2026; información de la zona de nuestra página de propiedades en venta en Campos.

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