Comprar propiedad enCalvià

Precios de las propiedades en Calvià en 2026

Precio medio por m² en Calvià

Según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, actualizados en agosto de 2026, las casas en Calvià cuestan de media 6.830 €/m² y los apartamentos 7.461 €/m².

Los precios de oferta en los portales inmobiliarios han subido un 0,21 % en casas y un 5,25 % en apartamentos en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media municipal oculta diferencias muy grandes entre el casco antiguo de Calvià, Santa Ponsa y las zonas sobre Puerto Portals y Port Adriano.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende del núcleo, las vistas y la distancia al mar:

• Villas: villas con vistas al mar en Bendinat, Costa d’en Blanes, Santa Ponsa y sobre Port Adriano.
• Casas y casas de pueblo: incluidas casas de pueblo tradicionales en el casco antiguo de Calvià.
• Apartamentos: en pueblos costeros como Palmanova y Santa Ponsa.
• Terrenos: comprueba qué se puede construir antes de comprar.

Tendencias del mercado

Los apartamentos crecen más rápido que las casas en los últimos 12 meses, mientras que los precios de las casas están casi planos en un nivel ya alto. Como el municipio es tan variado, es más útil comparar propiedades del mismo núcleo y tipo.

Tipos de propiedad disponibles en Calvià

Villas y casas independientes

El producto principal de la costa, desde villas en zonas residenciales elevadas hasta villas con vistas al mar sobre Port Adriano y en Bendinat y Costa d’en Blanes.

Casas de pueblo y casas de campo

Casas de pueblo mallorquinas tradicionales y casas de campo en las afueras del casco antiguo de Calvià, a precios más moderados que la costa.

Apartamentos

Apartamentos en pueblos costeros y urbanizaciones, incluidos apartamentos con jardín en Palmanova.

Terrenos

Parcelas edificables, donde primero hay que comprobar la licencia de obra y qué se puede construir.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Calvià

• Casco antiguo de Calvià: pueblo del interior con mercado semanal e iglesia del siglo XIII. Casas de pueblo tradicionales y casas de campo a precios moderados, sobre todo para residentes permanentes.
• Portals Nous y Puerto Portals: entre las direcciones de lujo más consolidadas del suroeste de Mallorca, a unos 10 km de Palma.
• Bendinat y Costa d’en Blanes: zonas residenciales sobre el puerto deportivo donde se encuentra gran parte de las villas con vistas al mar.
• Santa Ponsa: el mayor núcleo costero del municipio, con una amplia playa, tres campos de golf, apartamentos y villas.
• Port Adriano: puerto deportivo diseñado por Philippe Starck, con restaurantes y boutiques junto al agua.
• Palmanova: zona costera con apartamentos y urbanizaciones cerca de la playa.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Calvià. Consulta también nuestras guías de Santa Ponsa, Palma Nova y Puerto Portals.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Calvià, los compradores deben decidir primero en qué núcleo compran, ya que los precios, los perfiles de comprador y las normas varían, y prestar atención a la situación legal de villas, piscinas y ampliaciones.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Calvià

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV) y es difícil obtener licencias nuevas, por lo que los inversores buscan propiedades que ya tengan una licencia transferible. La demanda es mayor en la costa que en el casco antiguo del interior. No ofrecemos promesas de rentabilidad: los ingresos dependen de la propiedad, la temporada y la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación dentro del municipio, las vistas, la proximidad al mar, a un puerto deportivo o a un campo de golf, el tamaño de la parcela y el estado son los principales factores que afectan al valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Calvià

• Elige primero el núcleo: Calvià no es un mercado único: los precios cambian mucho entre zonas.
• Situación legal: asegúrate de que casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Licencia turística (ETV): comprueba que existe y que es transferible.
• Cuotas de comunidad: apartamentos, casas adosadas y urbanizaciones tienen gastos de comunidad.
• Gastos de mantenimiento: piscinas, jardines y parcelas grandes requieren mantenimiento regular.
• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Calvià

¿Cuál es el precio medio por m² en Calvià?

Según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, actualizados en agosto de 2026, las casas en Calvià cuestan de media 6.830 €/m² y los apartamentos 7.461 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y el municipio incluye más de una docena de núcleos con niveles de precio muy distintos.

¿Qué zonas incluye Calvià?

Calvià abarca más de 140 kilómetros cuadrados en la costa suroeste, desde los acantilados sobre Andratx hasta las playas de Palmanova. Incluye, entre otras, el casco antiguo de Calvià, Portals Nous, Puerto Portals, Costa d’en Blanes, Bendinat, Santa Ponsa, Port Adriano y Palmanova.

¿A qué distancia está Calvià de Palma y del aeropuerto?

Calvià está a menos de 20 minutos del aeropuerto de Palma, con acceso directo por autopista a Palma.

¿Qué tipos de propiedad puedo comprar en Calvià?

El mercado va desde apartamentos en pueblos costeros y casas de pueblo en el casco antiguo de Calvià hasta grandes villas, incluidas villas con vistas al mar sobre Port Adriano y en Bendinat y Costa d’en Blanes.

¿Cuál es la zona más económica de Calvià para comprar?

El casco antiguo de Calvià, en el interior y a los pies de la Tramuntana, tiene precios más moderados que la costa, con casas de pueblo tradicionales y casas de campo. El perfil de comprador tiende a ser residente permanente.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en Calvià?

Comprueba en qué núcleo compras, ya que los precios y los perfiles de comprador varían mucho, así como la situación legal de la propiedad, las cuotas de comunidad, los permisos de piscina y ampliaciones y la licencia turística si piensas alquilar.

Fuentes: precios de oferta de los portales inmobiliarios para Calvià, actualizados en agosto de 2026; información de zona de nuestra página de propiedades en venta en Calvià.

Propiedades en venta en Calvià

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