Comprar propiedad enAlcudia

Precios de las propiedades en Alcudia en 2026

Precio medio por m² en Alcudia

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en septiembre de 2026, las casas en Alcudia tienen un precio medio de 3.959 €/m² y los apartamentos de 3.837 €/m². En Puerto de Alcudia las medias son de 3.994 €/m² para casas y 3.843 €/m² para apartamentos.

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 4,55 % en casas (desde 3.787 €/m² en 2025) y un 8,77 % en apartamentos (desde 3.528 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media oculta grandes diferencias entre un apartamento en Puerto de Alcudia y una villa frente al mar en Alcanada.

Precio por tipo de propiedad

Rangos de precio habituales en nuestros anuncios:

• Casas adosadas en el casco antiguo: desde unos 350.000 € las propiedades a reformar; las casas reformadas, desde unos 850.000 € hasta más de 1.200.000 €. Ver casas en venta en Alcudia.
• Villas en Bonaire y Es Barcarès: de 650.000 € a 2.500.000 €. Ver villas en venta en Alcudia.
• Villas frente al mar en Mal Pas y Alcanada: de 3.000.000 € a 6.000.000 €.
• Apartamentos en Puerto de Alcudia: en su mayoría desde unos 495.000 € hasta más de 950.000 €, con opciones de entrada desde unos 200.000 €. Ver apartamentos en venta en Alcudia.
• Villas de obra nueva: desde unos 950.000 € hasta más de 5.000.000 €.
• Terrenos: terrenos con vistas al mar desde unos 950.000 €. Ver terrenos en venta en Alcudia.

Tendencias del mercado

Los apartamentos crecen más rápido que las casas en los últimos 12 meses. La media por m² del municipio para todos los tipos de propiedad está elevada por las villas de alta gama, por lo que resulta más útil comparar precios por zona y tipo de propiedad.

Tipos de propiedad disponibles en Alcudia

Casas adosadas en el casco antiguo

Casas históricas dentro y alrededor del centro amurallado. Muchas necesitan reforma, lo que las hace adecuadas para compradores que buscan carácter y un proyecto.

Villas y casas independientes

Casas independientes con jardín y piscina en zonas residenciales como Bonaire y Es Barcarès, y villas con vistas al mar en Mal Pas y Alcanada.

Apartamentos

La mayor oferta está en Puerto de Alcudia, desde pequeños apartamentos cerca de la playa y del puerto deportivo hasta viviendas más amplias con vistas al mar.

Obra nueva

Hay villas y promociones de obra nueva en varias zonas, normalmente en la parte alta del mercado.

Terrenos

Hay terrenos edificables con vistas al mar. Antes de comprar, conviene comprobar qué se puede construir y la situación urbanística de la parcela.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Alcudia

• Casco antiguo de Alcudia: centro medieval amurallado con casas adosadas y mercado los martes y domingos. Oferta limitada y propiedades con carácter.
• Mal Pas–Bonaire: zona residencial de villas cerca del mar y de la bahía.
• Alcanada: zona frente al mar y de golf, en la parte alta del rango de precios.
• Puerto de Alcudia: apartamentos cerca de la playa y del puerto deportivo, la zona con más interés para el alquiler vacacional.
• Sa Marina: zona residencial cerca del puerto con apartamentos y casas.
• Es Barcarès: zona de villas con precios que suelen estar entre 650.000 € y 2.500.000 €.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Alcudia.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Alcudia, el comprador debe prestar especial atención a la situación legal de la propiedad y, en las compras de inversión, a la licencia turística existente.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Alcudia

Rentabilidad y licencia turística

La demanda de alquiler es fuerte, especialmente en Puerto de Alcudia, pero el alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV). Las licencias existentes son transferibles, pero las nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, la distancia al mar, las vistas, los espacios exteriores y el estado de la propiedad son los principales factores que afectan al valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Alcudia

• Situación legal: comprobar que la propiedad está correctamente inscrita y que la construcción coincide con el registro.
• Estado del edificio: las propiedades antiguas del casco antiguo pueden requerir obras estructurales.
• Permisos de reforma: las obras en el centro histórico requieren licencia del ayuntamiento.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Espacios exteriores y piscinas: asegurarse de que son legales.
• Gastos de comunidad: los apartamentos y urbanizaciones tienen costes de comunidad.
• Certificado energético: obligatorio para la venta.
• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Alcudia

¿Cuál es el precio medio por m² en Alcudia?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en septiembre de 2026, las casas en Alcudia tienen un precio medio de 3.959 €/m² y los apartamentos de 3.837 €/m². En Puerto de Alcudia las medias son de 3.994 €/m² para casas y 3.843 €/m² para apartamentos. Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según la ubicación, el estado y las vistas al mar.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Alcudia?

El mercado incluye casas adosadas en el casco antiguo, villas en zonas como Bonaire y Es Barcarès, villas frente al mar en Mal Pas y Alcanada, apartamentos en Puerto de Alcudia, villas de obra nueva y terrenos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Alcudia?

Las principales zonas son el casco antiguo amurallado, Mal Pas–Bonaire, Alcanada, Puerto de Alcudia, Sa Marina y Es Barcarès. Cada una ofrece un tipo de propiedad y un nivel de precios distintos.

¿Se puede alquilar una propiedad en Alcudia a turistas?

El alquiler vacacional en Mallorca requiere una licencia de alquiler turístico (ETV). Las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores suelen buscar propiedades que ya cuenten con una licencia válida y transferible, algo que debe comprobarse antes de comprar.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar en Alcudia?

Conviene comprobar la situación legal de la propiedad, el estado del edificio, los permisos de reforma, si dispone de licencia turística, los permisos de espacios exteriores y piscina, los gastos de comunidad y el certificado energético.

¿Cuánto tarda comprar una propiedad en Alcudia?

El proceso es el mismo que en el resto de Mallorca. Una vez aceptada la oferta y completada la due diligence, se firman el contrato privado de compraventa y la escritura ante notario. El plazo exacto depende de la documentación y, en su caso, de la financiación.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Alcudia, actualizados en septiembre de 2026; rangos de precio a partir de las propiedades publicadas en nuestra web.

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