Immobilien kaufen inSelva

Immobilienpreise in Selva 2026

Durchschnittspreis pro m² in Selva

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Selva im Durchschnitt bei 3.749 €/m² und Wohnungen bei 2.998 €/m².

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 13,02 % (von 3.317 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 12,18 % (von 2.672 €/m²) gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und da Selva ein kleiner Markt ist, können wenige Verkäufe den Durchschnitt verschieben.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt vom Dorf, dem Grundstück und dem Zustand der Immobilie ab:

• Dorfhäuser: teils mit Pool und Vermietungslizenz.
• Landhäuser und Fincas: am Fuß der Berge und rund um Moscari.
• Wohnungen: Siehe Wohnungen zum Verkauf in Selva.
• Grundstücke: darunter Grundstücke mit Baugenehmigung in Moscari. Klären Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Markttrends

Häuser und Wohnungen sind in den letzten 12 Monaten beide um mehr als 12 % gestiegen, ausgehend von einem niedrigeren Niveau als in Küstengebieten. Da der Markt klein ist, vergleichen Sie Immobilien desselben Typs und derselben Lage.

Verfügbare Immobilientypen in Selva

Dorfhäuser

Steinhäuser im Zentrum von Selva und in den umliegenden Dörfern, einige mit Pool und Vermietungslizenz.

Landhäuser und Fincas

Immobilien am Fuß der Berge und am Rand von Moscari, mit Blick über die Tramuntana und Campanet. Es gelten die Regeln für Rustikalland.

Grundstücke

Große Grundstücke mit Baugenehmigung, zum Beispiel in Moscari. Klären Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Selva

• Ort Selva: Zentrum rund um die Plaça Major mit ihrer Kirche mit gotischer Fassade und Steinhäusern.
• Moscari: Dorf in der Gemeinde mit Landimmobilien, Grundstücken und Blick auf die Berge und Campanet.
• Caimari: Dorf in der Gemeinde am Fuß der Tramuntana.
• Melis: kleines Dorf in der Gemeinde.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Selva. Siehe auch unsere Guides zu Campanet und Pollensa.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Selva sollten Käufer besonders auf den baurechtlichen Status von Landimmobilien und Grundstücken, die Regeln für Rustikalland und die Baugenehmigung achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Selva

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Selva ist kein Küstenort, daher ist die Vermietungsnachfrage im Vergleich zur Küste begrenzt. Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, prüfen Sie daher, ob die Immobilie eine gültige, übertragbare Lizenz besitzt. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Grundstücksgröße, Aussicht, Zustand, Privatsphäre und der rechtliche Status der Gebäude sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Selva wissen

• Rustikalland: prüfen Sie, was auf ländlichen Grundstücken gebaut oder renoviert werden darf, und die Mindestgrundstücksgröße.
• Baugenehmigung: prüfen Sie bei Grundstücken, ob die Genehmigung vorliegt und gültig ist.
• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Zufahrt und Wasser: prüfen Sie bei Landimmobilien die Zufahrt und die Wasserversorgung.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist.
• Schutzgebiete: die Ausläufer der Tramuntana können zusätzlichen Schutz genießen, der die Bebauung einschränkt.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Selva

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Selva?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Selva im Durchschnitt bei 3.749 €/m² und Wohnungen bei 2.998 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und da Selva ein kleiner Markt ist, können wenige Angebote den Durchschnitt verschieben.

Welche Immobilientypen kann ich in Selva kaufen?

Der Markt umfasst Dorfhäuser im Zentrum aus Stein, Landhäuser am Fuß der Berge, Fincas am Rand von Moscari und Grundstücke mit Baugenehmigung.

Welche Ortsteile umfasst die Gemeinde Selva?

Zur Gemeinde Selva gehören der Ort selbst sowie die Dörfer Caimari, Moscari und Melis.

Ist Selva ein Touristengebiet?

Nein. Selva liegt im Norden der Insel, fern vom Massentourismus, mit engen Kopfsteinpflastergassen und traditionellen Steinhäusern.

Kann ich eine Immobilie in Selva an Touristen vermieten?

Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich. Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, prüfen Sie daher, ob die Immobilie eine gültige, übertragbare Lizenz besitzt. Einige Dorfhäuser werden mit Vermietungslizenz angeboten.

Was sollte ich vor dem Kauf einer Landimmobilie in Selva prüfen?

Prüfen Sie vor einem Angebot den baurechtlichen Status, die Baugenehmigung, was auf Rustikalland gebaut werden darf, die Zufahrt und die Wasserversorgung.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Selva, Stand 2026; Gebietsinformationen aus unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Selva.

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