Immobilien kaufen inSantanyí

Immobilienpreise in Santanyí 2026

Durchschnittspreis pro m² in Santanyí

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Santanyí im Durchschnitt bei 5.339 €/m² und Wohnungen bei 4.324 €/m².

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 8,16 % (von 4.936 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 4,2 % (von 4.150 €/m²) gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und der Durchschnitt verbirgt große Unterschiede zwischen einem Stadthaus im Ort, einer Finca auf dem Land und einer Villa an der Küste.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt von der Lage, der Entfernung zum Meer und dem Zustand der Immobilie ab:

• Stadthäuser im Dorfzentrum: aus goldfarbenem Sandstein, teils renovierungsbedürftig, teils restauriert mit Patio und Tauchbecken.
• Fincas und Landhäuser: Steinhäuser zwischen Mandel-, Oliven- und Johannisbrotbäumen, viele mit Pool und Landschaftsblick.
• Villen: in Urbanisationen nahe Cala d’Or, Cala Figuera und Cala Llombards.
• Wohnungen: ein kleineres, aber wachsendes Segment in Küstennähe. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Santanyí.

Markttrends

Häuser sind in den letzten 12 Monaten stärker gewachsen als Wohnungen. Da Santanyí sehr unterschiedliche Lagen umfasst, ist es aussagekräftiger, Immobilien desselben Typs und derselben Lage zu vergleichen, als den Gemeindedurchschnitt heranzuziehen.

Verfügbare Immobilientypen in Santanyí

Traditionelle Fincas

Steinerne Landhäuser zwischen Mandel-, Oliven- und Johannisbrotbäumen, viele mit privatem Pool, Terrassen und Landschaftsblick. Es gelten die Regeln für Rustikalland, prüfen Sie daher, was gebaut oder renoviert werden darf.

Stadthäuser im Dorfzentrum

Charaktervolle Immobilien aus dem goldfarbenen Sandstein der Region. Einige müssen renoviert werden, andere wurden mit privatem Patio und Tauchbecken restauriert.

Villen

Moderne und mediterrane Villen in Urbanisationen nahe Cala d’Or, Cala Figuera und Cala Llombards, viele mit Meerblick und privatem Garten.

Wohnungen

Ein kleineres, aber wachsendes Segment für Käufer, die eine pflegeleichte Immobilie in Küstennähe suchen.

Grundstücke

Baugrundstücke unterliegen den Bauvorschriften und dem Schutz von Naturräumen.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Santanyí

• Ort Santanyí: Sandsteinhäuser, ein Samstagsmarkt an der Plaça Major und eine aktive Kunstszene.
• Calonge: Dorf in der Gemeinde mit Häusern und Villen.
• Cala d’Or: Küstenort mit Villen in Urbanisationen und Wohnungen.
• Cala Figuera: kleine Fischerbucht mit Häusern und Villen.
• Cala Llombards: Bucht mit Villen und Fincas nahe am Strand.
• Landesinneres: Fincas und ländliche Immobilien zwischen dem Naturpark Mondragó und Ses Salines, wo ein Großteil des Landes unberührt bleibt.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Santanyí. Siehe auch unseren Guide zu Campos.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Santanyí sollten Käufer besonders auf den baurechtlichen Status von Fincas, Renovierungsgenehmigungen im Ort und die Naturschutzgebiete rund um die Gemeinde achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Santanyí

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren nach Immobilien mit bereits bestehender, übertragbarer Lizenz suchen. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage, Entfernung zum Strand, Aussicht, Grundstücksgröße, Zustand und architektonischer Charakter sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Immobilien stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Santanyí wissen

• Rustikalland: prüfen Sie, was auf ländlichen Grundstücken gebaut oder renoviert werden darf.
• Historische Gebäude: Renovierungsarbeiten im Ortszentrum sind genehmigungspflichtig.
• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Zufahrt und Wasser: prüfen Sie bei Landimmobilien die Zufahrt und die Wasserversorgung.
• Schutzgebiete: der Naturpark Mondragó und andere Naturräume schränken die Bebauung in der Nähe ein.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Santanyí

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Santanyí?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Santanyí im Durchschnitt bei 5.339 €/m² und Wohnungen bei 4.324 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und sie unterscheiden sich stark zwischen dem Ort, den Buchten und dem Landesinneren.

Welche Immobilientypen kann ich in Santanyí kaufen?

Der Markt umfasst traditionelle Fincas, Stadthäuser im Dorfzentrum aus goldfarbenem Sandstein, Villen in Urbanisationen nahe Cala d’Or, Cala Figuera und Cala Llombards sowie ein kleineres Segment moderner Wohnungen.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Santanyí?

Zur Gemeinde gehören der Ort Santanyí, Calonge, Cala d’Or, Cala Figuera und Cala Llombards sowie das Landesinnere zwischen dem Naturpark Mondragó und den Salinen von Ses Salines. Jede Lage hat andere Immobilientypen und ein anderes Preisniveau.

Wie weit ist Santanyí vom Flughafen Palma entfernt?

Der Flughafen Palma ist von Santanyí aus mit dem Auto in etwa 40 bis 50 Minuten zu erreichen.

Wer kauft Immobilien in Santanyí?

Der Ort zieht Käufer aus Deutschland, Skandinavien, dem Vereinigten Königreich und darüber hinaus an, die einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage suchen.

Was sollte ich vor dem Kauf einer Finca in Santanyí prüfen?

Prüfen Sie den baurechtlichen Status, die bestehenden Gebäude, Pools und Anbauten, die Zufahrt, die Wasserversorgung und den Schutzstatus nahegelegener Naturräume, da diese bestimmen, was gebaut oder renoviert werden darf.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Santanyí, Stand 2026; Gebietsinformationen aus unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Santanyí.

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