Immobilien kaufen inSanta Catalina

Immobilienpreise in Santa Catalina 2026

Durchschnittspreis pro m² in Santa Catalina

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Santa Catalina im Durchschnitt bei 7.494 €/m² und Wohnungen bei 6.367 €/m². Häuser sind in diesem Viertel ein kleines Segment, daher ist der Hauswert mit Vorsicht zu lesen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 12,57 % (von 6.657 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 4,57 % (von 6.088 €/m²) gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise.

Preise nach Immobilientyp

Typische Einstiegspreise aus unseren Angeboten für Palma, wo Santa Catalina zu den preisgünstigeren Lagen gehört:

• Wohnungen: Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern ab etwa 360.000 €. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Santa Catalina.
• Penthouses: in Palma in der Regel ab etwa 950.000 €, viele mit Dachterrasse.
• Stadthäuser: traditionelle mallorquinische Stadthäuser sind selten und meist teurer.

Markttrends

Häuser sind in den letzten 12 Monaten stärker gewachsen als Wohnungen, das Haussegment ist jedoch sehr klein. Wohnungen sind die aussagekräftigere Referenz für das Viertel.

Verfügbare Immobilientypen in Santa Catalina

Wohnungen

Das häufigste Angebot, von kompakten Wohnungen in traditionellen Gebäuden bis zu renovierten Wohnungen.

Penthouses

Penthouses mit Terrassen, in einigen Gebäuden mit Dachfläche.

Stadthäuser und Renovierungsprojekte

Traditionelle mallorquinische Häuser in engen Gassen mit grünen Fensterläden sind selten. Die Renovierung ist meist der größte Kostenpunkt, prüfen Sie daher Genehmigungen und den Zustand des Gebäudes.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Santa Catalina

• Rund um den Mercat de Santa Catalina: das Herz des Viertels mit dem ältesten Lebensmittelmarkt Palmas, Cafés und Restaurants.
• Küste und Yachthafenseite: nahe am Paseo Marítimo, am Yachthafen und an den Yachtclubs.
• Richtung Altstadt: ein kurzer Spaziergang vom historischen Zentrum, von Galerien und Kulturstätten.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Santa Catalina. Siehe auch unsere Guides zu Palma und zur Palma Altstadt.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Santa Catalina sollten Käufer besonders auf den Zustand älterer Gebäude, die Gemeinschaftskosten und Renovierungsgenehmigungen bei geschützter Architektur achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Santa Catalina

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Santa Catalina ist bei Mittelfrist- und Saisonmietern beliebt. Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und die Regeln hängen vom Gebäude und vom Gebiet ab, prüfen Sie sie daher vor dem Kauf. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage innerhalb des Viertels, Gebäudezustand, Terrassen, Licht und Renovierungspotenzial sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Santa Catalina wissen

• Ältere Gebäude: prüfen Sie Struktur, Dach, Installationen und anstehende Gemeinschaftsarbeiten.
• Geschützte Architektur: Renovierungsarbeiten können genehmigungspflichtig sein.
• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass die Immobilie korrekt eingetragen ist und mit dem Grundbuch übereinstimmt.
• Gemeinschaftskosten: bei Wohnungen in Gebäuden fallen Gemeinschaftskosten an.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie die Regeln für das Gebäude und ob eine Lizenz besteht, falls Sie vermieten möchten.
• Energieausweis: für den Verkauf erforderlich.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Santa Catalina

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Santa Catalina?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Santa Catalina im Durchschnitt bei 7.494 €/m² und Wohnungen bei 6.367 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und Häuser sind ein sehr kleines Segment, sodass sich der Hausdurchschnitt mit wenigen Angeboten stark ändern kann.

Was kostet eine Wohnung in Santa Catalina?

In unseren Angeboten beginnen Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern in Palma bei etwa 360.000 €; das beste Preis-Leistungs-Verhältnis finden Sie in Santa Catalina und in den äußeren Straßen der Altstadt.

Welche Immobilientypen kann ich in Santa Catalina kaufen?

Der Markt besteht überwiegend aus Wohnungen und Penthouses, dazu kommen einige traditionelle mallorquinische Häuser und Renovierungsprojekte.

Wo liegt Santa Catalina?

Santa Catalina ist ein Stadtviertel von Palma, das an den Yachthafen und den Paseo Marítimo grenzt und fußläufig von der Altstadt entfernt ist.

Ist Santa Catalina für Mietinvestitionen geeignet?

Santa Catalina ist bei Mittelfrist- und Saisonmietern beliebt. Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich; die Regeln hängen vom Gebäude und vom Gebiet ab, prüfen Sie sie daher vor dem Kauf.

Was sollte ich vor dem Kauf in Santa Catalina prüfen?

Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie, den Zustand des Gebäudes, die Gemeinschaftskosten, Renovierungsgenehmigungen bei geschützter Architektur, den Energieausweis und ob eine Ferienvermietungslizenz besteht, falls Sie vermieten möchten.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Santa Catalina, Stand 2026; Einstiegspreise und Gebietsinformationen aus unseren Seiten zu Immobilien zum Verkauf in Palma und Santa Catalina.

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