Immobilien kaufen inPuerto Andratx

Immobilienpreise in Puerto Andratx 2026

Durchschnittspreis pro m² in Puerto Andratx

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: August 2026) liegt der Durchschnitt in Puerto Andratx bei 7.338 €/m² für Häuser und 7.433 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 0,41 % (von 7.308 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 4,62 % (von 7.105 €/m²) gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und der Durchschnitt verdeckt große Unterschiede zwischen einer Wohnung mit Yachthafenblick und einer Villa in erster Reihe.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt stärker von der Entfernung zum Meer und der Aussicht ab als vom Immobilientyp:

• Villen: an den Hängen oberhalb des Hafens, viele im Premiumsegment über 2.000.000 €.
• Wohnungen und Penthouses: mit Yachthafen- und Hafenblick. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Puerto Andratx.
• Grundstücke: einschließlich Grundstücken mit genehmigten Projekten.

Markttrends

Wohnungen wachsen in den letzten 12 Monaten schneller als Häuser, während die Hauspreise auf bereits hohem Niveau nahezu stagnieren. Da das Premiumsegment stark ins Gewicht fällt, sollten Sie Immobilien desselben Typs und derselben Entfernung zum Meer vergleichen.

Verfügbare Immobilientypen in Puerto Andratx

Villen mit Meerblick

Moderne Villen mit großen Terrassen, Infinity-Pools und offenen Wohnbereichen an den Hängen oberhalb des Hafens. Der gefragteste Typ.

Wohnungen und Penthouses

Wohnungen mit Yachthafenblick und Penthouses mit Meerblick nahe dem Hafen.

Reihenhäuser

Kleinere Immobilien nahe dem Hafen und dem Dorf.

Grundstücke

Baugrundstücke mit genehmigten Projekten. Prüfen Sie vor dem Kauf die Genehmigung und was gebaut werden darf.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Puerto Andratx

• Erste Reihe am Wasser: Immobilien nahe dem Hafen und dem Meer, wo die Nachfrage das Angebot übersteigt.
• Hänge oberhalb des Hafens: Villen an terrassierten Hängen, viele mit freiem Meerblick.
• Yachthafen und Promenade: Wohnungen und Penthouses nahe Restaurants und Boutiquen.
• Umgebung: Camp de Mar, die Stadt Andratx, S'Arracó und Sant Elm sind in der Nähe.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Puerto Andratx.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Puerto Andratx sollten Käufer besonders auf den ITP-Satz oberhalb von 2.000.000 €, den rechtlichen Status von Villen und Pools und, bei Kapitalanlagen, auf die vorhandene Ferienvermietungslizenz achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Puerto Andratx

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren Immobilien mit einer übertragbaren Lizenz suchen. Einige Villen werden mit Ferienvermietungslizenz angeboten. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Entfernung zum Meer, Aussicht, Grundstücksgröße, Außenbereiche und Zustand sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot in erster Reihe stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Puerto Andratx wissen

• ITP über 2.000.000 €: der Grunderwerbsteuersatz auf den Balearen steigt oberhalb dieses Preises auf 13 %.
• Rechtlicher Status: sicherstellen, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Baugenehmigung bei Grundstücken: prüfen, was gebaut werden darf und ob Projekt und Genehmigung gültig sind.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Hanglage: Grundstücke in Hanglage können Zufahrt, Pflege und Bebaubarkeit beeinflussen.
• Küstenbereiche: Immobilien in Meeresnähe können von den Küstenschutzvorschriften betroffen sein.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Puerto Andratx

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Puerto Andratx?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: August 2026) liegt der Durchschnitt in Puerto Andratx bei 7.338 €/m² für Häuser und 7.433 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark zwischen Immobilien in erster Reihe und in Hanglage.

Welche Immobilientypen kann ich in Puerto Andratx kaufen?

Der Markt umfasst Wohnungen mit Yachthafenblick, Penthouses mit Meerblick, Villen an den Hängen oberhalb des Hafens, Reihenhäuser und Baugrundstücke mit genehmigten Projekten.

Warum haben viele Immobilien in Puerto Andratx Meerblick?

Die Villen stehen an terrassierten Hängen oberhalb des Hafens, sodass ein erheblicher Teil der Immobilien freien Meerblick hat, auch wenn sie von der Uferlinie zurückversetzt liegen.

Wie weit ist Puerto Andratx von Palma und vom Flughafen entfernt?

Puerto Andratx ist etwa 30 Minuten von Palma über die Autobahn entfernt, der Flughafen in ähnlicher Entfernung.

Welche Steuern gelten oberhalb von 2.000.000 €?

Bei Immobilien über 2.000.000 € steigt der Satz der Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen auf 13 %. Das betrifft einen erheblichen Teil des Angebots in Puerto Andratx. Klären Sie die aktuellen Sätze mit Ihrem Anwalt.

Kann ich eine Immobilie in Puerto Andratx an Touristen vermieten?

Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV). Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, daher suchen Investoren Immobilien mit einer gültigen, übertragbaren Lizenz. Einige Villen werden mit Ferienvermietungslizenz angeboten.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Puerto Andratx, Stand August 2026; Informationen zur Lage von unseren Seiten zu Immobilien zum Verkauf in Puerto Andratx und Andratx. Aktuelle ITP-Sätze sollten Sie mit Ihrem Anwalt klären.

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