Immobilien kaufen inCampos

Immobilienpreise in Campos 2026

Durchschnittspreis pro m² in Campos

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: Juli 2026) liegt der Durchschnitt in Campos bei 4.598 €/m² für Häuser und 3.996 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 8,24 % (von 4.248 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 5,04 % (von 3.804 €/m²) gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und der Durchschnitt verdeckt große Unterschiede zwischen Dorfhäusern, Fincas mit Land und Küstenimmobilien.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt von der Lage, dem Grundstück und der Entfernung zum Meer ab:

• Stadthäuser: im historischen Zentrum.
• Villen: einschließlich Villen mit Meerblick.
• Fincas und Landhäuser: auf ländlichen Grundstücken.
• Grundstücke: prüfen Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Markttrends

Häuser wachsen in den letzten 12 Monaten schneller als Wohnungen. Da der Markt sich auf Dörfer, Fincas und die Küste verteilt, sollten Sie Immobilien desselben Typs und derselben Lage vergleichen.

Verfügbare Immobilientypen in Campos

Stadthäuser im historischen Zentrum

Stadthäuser, die historische Architektur mit Renovierungen verbinden, für Käufer, die Märkten, Restaurants und dem Dorfleben nahe sein möchten.

Fincas und ländliche Landgüter

Traditionelle Natursteinfincas inmitten von Olivenhainen und größere Landgüter am ländlichen Ortsrand, teilweise mit Gärten und Gästehäusern. Es gelten die Vorschriften für Rustikalland.

Villen und Neubauten

Zeitgenössische Villen mit Meerblick und Neubauten, darunter Penthouses mit Blick über Es Trenc.

Grundstücke

Grundstücke, die den Vorschriften für Rustikalland und der Planung unterliegen. Prüfen Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Campos

• Campos (Ort): historisches Zentrum mit Stadthäusern, nahe Märkten und Dienstleistungen.
• Sa Vinyola: Dorf im Landesinneren, bekannt für seinen rustikalen Charakter und sein landwirtschaftliches Erbe.
• Ländliche Randgebiete: Fincas und Landgüter mit Land, Privatsphäre und Blick auf die Landschaft.
• Sa Ràpita: kleine Küstengemeinde am Rand des Naturparks Es Trenc, mit Villen und Fincas in Meeresnähe.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Campos.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Campos sollten Käufer besonders auf den planungsrechtlichen Status von Fincas, die Vorschriften für Rustikalland und, in Küstennähe, auf den Schutz des Gebiets Es Trenc achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Campos

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren Immobilien mit einer übertragbaren Lizenz suchen. Die Nachfrage ist in Küstennähe stärker. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage, Entfernung zum Strand, Grundstücksgröße, Zustand, Privatsphäre und der rechtliche Status der Gebäude sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Campos wissen

• Rustikalland: prüfen, was auf ländlichen Grundstücken gebaut oder renoviert werden darf und wie groß das Mindestgrundstück ist.
• Rechtlicher Status: sicherstellen, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Zufahrt und Wasser: bei Landimmobilien Zufahrtsstraße und Wasserversorgung prüfen.
• Schutzgebiete: der Naturpark Es Trenc schränkt die Bebauung in der Umgebung ein.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Küstenbereiche: Immobilien in Meeresnähe können von den Küstenschutzvorschriften betroffen sein.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Campos

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Campos?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: Juli 2026) liegt der Durchschnitt in Campos bei 4.598 €/m² für Häuser und 3.996 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark zwischen einem Dorfhaus, einer Finca und einer Küstenvilla.

Welche Immobilientypen kann ich in Campos kaufen?

Der Markt umfasst Stadthäuser im historischen Zentrum, ländliche Landgüter und Fincas zwischen Olivenhainen, Villen mit Meerblick, Neubauten und Grundstücke, einschließlich des Küstenorts Sa Ràpita.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Campos?

Die wichtigsten Lagen sind das historische Ortszentrum, das Dorf Sa Vinyola im Landesinneren, die ländliche Umgebung mit Landgütern und Fincas sowie der Küstenort Sa Ràpita am Rand des Naturparks Es Trenc.

Wie weit ist Campos vom Strand entfernt?

Die Strände Es Trenc und Sa Ràpita sind nur wenige Minuten von Campos entfernt.

Kann ich eine Immobilie in Campos an Touristen vermieten?

Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV). Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, daher sollten Sie vor dem Kauf prüfen, ob die Immobilie eine gültige, übertragbare Lizenz besitzt.

Was sollte ich vor dem Kauf einer Finca in Campos prüfen?

Prüfen Sie den planungsrechtlichen Status, die vorhandenen Gebäude, Pools und Anbauten, die Zufahrt, die Wasserversorgung und was auf Rustikalland gebaut werden darf, denn diese Regeln wirken sich auf Renovierung und Nutzung aus.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Campos, Stand Juli 2026; Informationen zur Lage von unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Campos.

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