Immobilien kaufen inCalvia

Immobilienpreise in Calvià 2026

Durchschnittspreis pro m² in Calvià

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand August 2026, liegen Häuser in Calvià im Durchschnitt bei 6.830 €/m² und Wohnungen bei 7.461 €/m².

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 0,21 % und bei Wohnungen um 5,25 % gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und der Gemeindedurchschnitt verbirgt sehr große Unterschiede zwischen der Altstadt von Calvià, Santa Ponsa und den Gebieten oberhalb von Puerto Portals und Port Adriano.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt vom Ortsteil, der Aussicht und der Entfernung zum Meer ab:

• Villen: Villen mit Meerblick in Bendinat, Costa d’en Blanes, Santa Ponsa und oberhalb von Port Adriano.
• Häuser und Stadthäuser: darunter traditionelle Stadthäuser in der Altstadt von Calvià.
• Wohnungen: in Küstenorten wie Palmanova und Santa Ponsa. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Calvià.
• Grundstücke: prüfen Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Markttrends

Wohnungen sind in den letzten 12 Monaten stärker gewachsen als Häuser, während die Hauspreise auf bereits hohem Niveau nahezu stagnieren. Da die Gemeinde so vielfältig ist, ist es aussagekräftiger, Immobilien im selben Ortsteil und vom selben Typ zu vergleichen.

Verfügbare Immobilientypen in Calvià

Villen und freistehende Häuser

Das Hauptangebot an der Küste, von Villen in erhöhten Wohngebieten bis zu Villen mit Meerblick oberhalb von Port Adriano sowie in Bendinat und Costa d’en Blanes.

Stadthäuser und Landhäuser

Traditionelle mallorquinische Stadthäuser und Landhäuser am Rand der Altstadt von Calvià, zu moderateren Preisen als an der Küste.

Wohnungen

Wohnungen in Küstenorten und Anlagen, darunter Gartenwohnungen in Palmanova.

Grundstücke

Baugrundstücke, bei denen zuerst die Baugenehmigung und die Bebaubarkeit geprüft werden müssen.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Calvià

• Altstadt von Calvià: Dorf im Landesinneren mit Wochenmarkt und einer Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Traditionelle Stadthäuser und Landhäuser zu moderaten Preisen, vor allem für Dauerbewohner.
• Portals Nous und Puerto Portals: zählen zu den etabliertesten Luxusadressen im Südwesten Mallorcas, rund 10 km von Palma entfernt.
• Bendinat und Costa d’en Blanes: Wohngebiete oberhalb des Yachthafens, in denen sich ein Großteil der Villen mit Meerblick befindet.
• Santa Ponsa: der größte Küstenort der Gemeinde, mit breitem Strand, drei Golfplätzen sowie Wohnungen und Villen.
• Port Adriano: von Philippe Starck entworfener Yachthafen mit Restaurants und Boutiquen am Wasser.
• Palmanova: Küstengebiet mit Wohnungen und Anlagen in Strandnähe.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Calvià. Siehe auch unsere Guides zu Santa Ponsa, Palma Nova und Puerto Portals.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Calvià sollten Käufer zuerst entscheiden, in welchem Ortsteil sie kaufen, da Preise, Käuferprofile und Regeln abweichen, und auf den rechtlichen Status von Villen, Pools und Anbauten achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Calvià

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren nach Immobilien mit bereits bestehender, übertragbarer Lizenz suchen. Die Nachfrage ist an der Küste stärker als in der Altstadt im Landesinneren. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage innerhalb der Gemeinde, Aussicht, Nähe zum Meer, zu einem Yachthafen oder Golfplatz, Grundstücksgröße und Zustand sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Calvià wissen

• Zuerst den Ortsteil wählen: Calvià ist kein einheitlicher Markt: Die Preise unterscheiden sich stark zwischen den Gebieten.
• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist.
• Gemeinschaftskosten: bei Wohnungen, Stadthäusern und Urbanisationen fallen Gemeinschaftskosten an.
• Laufende Kosten: Pools, Gärten und große Grundstücke erfordern regelmäßige Pflege.
• Küstengebiete: Immobilien nahe am Meer können von Küstenschutzvorschriften betroffen sein.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Calvià

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Calvià?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand August 2026, liegen Häuser in Calvià im Durchschnitt bei 6.830 €/m² und Wohnungen bei 7.461 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und die Gemeinde umfasst mehr als ein Dutzend Ortsteile mit sehr unterschiedlichem Preisniveau.

Welche Gebiete umfasst Calvià?

Calvià erstreckt sich über mehr als 140 Quadratkilometer an der Südwestküste, von den Klippen oberhalb von Andratx bis zu den Stränden von Palmanova. Dazu gehören unter anderem die Altstadt von Calvià, Portals Nous, Puerto Portals, Costa d’en Blanes, Bendinat, Santa Ponsa, Port Adriano und Palmanova.

Wie weit ist Calvià von Palma und vom Flughafen entfernt?

Calvià liegt weniger als 20 Minuten vom Flughafen Palma entfernt und hat eine direkte Autobahnanbindung nach Palma.

Welche Immobilientypen kann ich in Calvià kaufen?

Der Markt reicht von Wohnungen in Küstenorten und Stadthäusern in der Altstadt von Calvià bis zu großen Villen, darunter Villen mit Meerblick oberhalb von Port Adriano sowie in Bendinat und Costa d’en Blanes.

Welcher Teil von Calvià ist am günstigsten?

Die Altstadt von Calvià im Landesinneren am Fuß der Tramuntana-Ausläufer hat moderatere Preise als die Küste, mit traditionellen Stadthäusern und Landhäusern. Das Käuferprofil tendiert zu Dauerbewohnern.

Was sollte ich vor dem Kauf in Calvià prüfen?

Klären Sie, in welchem Ortsteil Sie kaufen, da Preise und Käuferprofile stark abweichen, sowie den rechtlichen Status der Immobilie, die Gemeinschaftskosten, Genehmigungen für Pool und Anbauten und die Ferienvermietungslizenz, falls Sie vermieten möchten.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Calvià, Stand August 2026; Gebietsinformationen aus unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Calvià.

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