Los extranjeros han comprado más de 15.000 casas en las Baleares los últimos 5 años
La compra de vivienda en Mallorca por parte de extranjeros continúa en alza. Mientras el mercado inmobiliario nacional está resentido por la crisis económica, las adquisiciones por parte de extranjeros continúan creciendo.
En los últimos cinco años, ciudadanos extranjeros han adquirido un total de 15.659 viviendas en Baleares, la mayoría de ellas por parte de alemanes y británicos. Las cifras, aportadas por el Centro de Información Estadística del Notariado, demuestran que el entorno natural de las Islas y su conectividad con Europa es un atractivo para la inversión extranjera en inmuebles, sobre todo residencias de lujo.
En 2013 se realizaron 3.744 transacciones de compraventa de viviendas libres, lo que supone un incremento de un 3,1% respecto al año anterior. De estas, un 35,6% fueron a parar a manos de ciudadanos alemanes (1.334 viviendas), seguidos por británicos, con 694 adquisiciones. El mercado inmobiliario en Mallorca también está en alza para los suecos, que han incrementado las compras de inmuebles un 36% respecto el año pasado (230 adquisiciones). Es más, precisamente los suecos son los que compran los inmuebles más caros en Mallorca. Estos pagaron una media de 3.513 euros por metro cuadrado.
Por el contrario, belgas (con 40 adquisiciones) y rusos (con 82 adquisiciones) son los mercados que más han reducido su presencia en el mercado. A pesar de ello, cabe reseñar que los ciudadanos de Rusia compran viviendas de gran lujo en Mallorca con un precio medio de 2.757 euros el metro cuadrado.
Hay que prestar especial atención a la inversión rusa en Balears. Muchos rusos compran inmuebles a través de sociedades, por lo que no se computarían dentro de estas estadísticas.
La caída de precios ha afectado el mercado muy fuertemente.
Para analizar la inversión extranjera en inmuebles Baleares también se debe tener en cuenta la bajada de precios de las viviendas a consecuencia de la crisis económica española. Así, el precio de la vivienda ha disminuido considerablemente, pasando de los 3.236 euros que se pagaban el año 2008 por metro cuadrado, a los 2.208 euros del año pasado. Solo entre 2007 y 2008 el precio medio del metro cuadrado bajó un 19,7%.
Esta tendencia ha sido una constante a partir de entonces. Solo en 2013 el precio del metro cuadrado bajó un 3%. Ello supone, por tanto, una oportunidad de inversión para los extranjeros. Así lo confirma Antonio Fuster, CEO de Balearic Properties, que destaca el aumento del mercado británico gracias a la recuperación de la libra respecto al euro.
Antonio asegura que el mercado inmobiliario de lujo en Mallorca ya ha salido hace tiempo de la crisis y que “si el año 2013 ya fue bueno, este será mejor y continuará creciendo”, destaca el.
Hay que apuntar que un síntoma de esta recuperación es que el 95% de las ventas se realizan sin financiación. Es decir, sin pedir dinero a nadie. En 2007, el 35% de las compras estaban financiadas, ahora solo lo está el cinco por ciento.
Hay muchas razones por que extranjeros invierten en casas en Mallorca.
Los motivos que llevan a los ciudadanos de diversas nacionales a adquirir un inmueble en Mallorca son diversos, pero Antonio nos informa: “Quieren mejorar su estilo de vida; compran una casa como inversión futura, o porque tienen familiares o amigos con propiedades en la isla. Sobre todos, los alemanes tienen un sueño: cuando ya no trabaje tendré una casa en Mallorca”.
Mallorca se sitúa como comunidad líder en compraventa de viviendas por parte de capital extranjero, tanto residente como no residente, lo que constata que muchos de los turistas que nos visitan también adquieren propiedades para pasar aquí sus vacaciones o su jubilación.
Por Iris Gruenewald
Founder
