Su abogado le representará durante y después de la venta

Se recomienda encarecidamente que elija un abogado especializado en la ley inmobiliaria Española.

Hoy en día, puede encontrar a un abogado que hable inglés, para que le represente durante el proceso de compra de su propiedad en Mallorca. De hecho, hay muchos registrados en la isla, tiene para elegir! Su abogado también se ocupará de todo lo relacionado con el proceso de compra antes, durante y después del mismo; así que preferiblemente elija a uno que disponga de una oficina en la localidad.

En Mallorca el proceso de compra-venta de la propiedad difiere del sistema del Reino Unido. Así pues, es importante para el comprador de una propiedad en Mallorca, que tenga un asesoramiento profesional e independiente. Una vez que haya encontrado la propiedad en venta que desea adquirir lo ideal sería que contactara con su abogado; definitivamente antes de firmar cualquier contrato de reserva y/o pagar el depósito de reserva por la propiedad, elegida en Mallorca.

Los expertos en ventas de Balearic Properties, junto con un abogado especializado a su lado hacen que comprar la propiedad de sus sueños en Mallorca sea un proceso afable!

Las funciones de su abogado son:

  1. Solicitar el número de NIE Español (Número de identificación para extranjeros) para usted
  2. Finalizar con los términos y condiciones del contrato de compra-venta y determinar los costes e impuestos adicionales de la transacción.
  3. Llevar a cabo la búsqueda del Registro de la Propiedad, para confirmar el nombre del propietario actual y la descripción de la misma, para determinar que el edificio está registrado y averiguar si está hipotecada, o hay deudas, o multas que recaigan sobre la propiedad en venta.
  4. Llevar a cabo una búsqueda exhaustiva en el registro del Ayuntamiento; para confirmar que la propiedad es legal, que se obtuvo una licencia de construcción para la edificación existente y que la superficie de la construcción concuerda con la regulación y la licencia. Determinar si la propiedad en venta tiene el certificado de primera ocupación (cédula de habitabilidad).
  5. Localizar la propiedad en la oficina del catastro para confirmar el llamado valor catastral y la superficie declarada oficialmente.
  6. Si usted compra un apartamento o un adosado, que están en venta en un complejo, su abogado comprobará las obligaciones comunitarias, que el vendedor tenga un registro actualizado de todos los cargos de la comunidad y el comprobante de pago hasta la fecha.  
  7. Comprobar que todos los impuestos generales y locales se han pagado hasta la fecha.
  8. Se publicará un poder Notarial en caso de que el comprador no pueda personarse en la transacción.
  9. Le representará ante un Notario Público cuando se lleve a cabo una transacción. Un Notario es un funcionario público español que certifica la capacidad de las partes y el contenido del título de propiedad llamado “escritura”.
  10. Su abogado se asegurará de que el impuesto sobre la Transferencia de la Propiedad ITP sea abonada a la Administración Tributaria de Baleares dentro de los 30 días correspondientes, una vez que se haya completado la transacción.
  11. Notificará a las empresas de servicios públicos (electricidad, agua, etc.) el cambio de propietario del inmueble y organizará el pago a través de domiciliación bancaria de su banco Español.

Por supuesto, Balearic Properties puede aconsejarle y recomendarle un abogado adecuado, de forma alternative en caso de que desee una recomendación independiente, el Consulado Británico le puede proporcionar una lista de abogados en las Islas Baleares.

 

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