{"id":1468,"date":"2026-09-09T16:31:08","date_gmt":"2026-09-09T16:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/?p=1468"},"modified":"2026-10-05T10:07:09","modified_gmt":"2026-10-05T10:07:09","slug":"glosario-inmobiliario-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/glosario-inmobiliario-baleares\/","title":{"rendered":"Terminolog\u00eda inmobiliaria en Espa\u00f1a: glosario para comprar en Baleares"},"content":{"rendered":"

La terminolog\u00eda inmobiliaria espa\u00f1ola puede parecer una segunda negociaci\u00f3n. Este glosario explica, en lenguaje claro, los t\u00e9rminos legales, fiscales, urban\u00edsticos e inmobiliarios con los que es m\u00e1s probable encontrarse al comprar en Mallorca, Menorca o Ibiza.<\/em><\/p>\n

Revisado por Iris Gr\u00fcnewald, cofundadora y directora de Balearic Properties.<\/strong> \u00daltima revisi\u00f3n: septiembre de 2026. Esta gu\u00eda es informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento legal ni fiscal; cada comprador debe pedir asesoramiento independiente para su caso.<\/p>\n

T\u00e9rminos inmobiliarios: la respuesta r\u00e1pida<\/h2>\n

Los documentos que suelen pesar m\u00e1s antes de comprar son la nota simple<\/strong>, la escritura p\u00fablica<\/strong>, la referencia catastral<\/strong>, la documentaci\u00f3n urban\u00edstica y de habitabilidad, el certificado energ\u00e9tico y los justificantes de que impuestos, cuotas de comunidad y suministros est\u00e1n al d\u00eda. Una reserva o un contrato de arras<\/strong> solo deber\u00eda firmarse cuando se entienden bien sus condiciones, plazos y consecuencias.<\/p>\n

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\u00abLo m\u00e1s prudente no es aprenderse cada t\u00e9rmino, sino saber qu\u00e9 documentos tienen que coincidir entre s\u00ed. El Registro, el Catastro, el expediente urban\u00edstico y la propia vivienda deber\u00edan contar la misma historia antes de que el comprador se comprometa.\u00bb Iris Gr\u00fcnewald<\/p>\n<\/blockquote>\n

Contratos, titularidad y firma<\/h2>\n

Arras \/ contrato de arras<\/h3>\n

Acuerdo privado de se\u00f1al que sirve para reservar una vivienda y fijar el camino hasta la firma. Sus efectos dependen de la redacci\u00f3n y del tipo legal de arras. En las arras penitenciales<\/em>, muy habituales, desistir puede suponer que el comprador pierda la se\u00f1al o que el vendedor la devuelva duplicada, pero no conviene dar por hecho que siempre funciona as\u00ed. El contrato debe recoger el precio, la se\u00f1al, la fecha l\u00edmite de firma, lo que se incluye en la venta, las condiciones y qu\u00e9 ocurre si aparecen defectos o falta documentaci\u00f3n.<\/p>\n

Contrato privado de compraventa<\/h3>\n

Contrato entre comprador y vendedor que puede generar obligaciones vinculantes antes de firmar ante notario. Conviene que lo revise el abogado independiente del comprador antes de firmarlo.<\/p>\n

Escritura p\u00fablica de compraventa<\/h3>\n

Es la escritura de venta firmada ante notario. Recoge las partes, el inmueble, el precio y el resto de condiciones esenciales, y despu\u00e9s se tramitan los impuestos y la inscripci\u00f3n. El Notariado ofrece un glosario oficial de conceptos notariales<\/a>.<\/p>\n

Notario<\/h3>\n

Funcionario p\u00fablico imparcial que identifica a las partes, controla la legalidad y autoriza la escritura. No sustituye al abogado, al perito, al arquitecto ni al asesor fiscal del comprador.<\/p>\n

Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Aqu\u00ed constan la titularidad inscrita, las hipotecas, las cargas y determinados derechos. Es jur\u00eddicamente distinto del Catastro. El portal oficial de Registradores de Espa\u00f1a<\/a> da acceso a sus servicios.<\/p>\n

Nota simple<\/h3>\n

Extracto informativo del Registro que muestra la descripci\u00f3n inscrita, el titular y las cargas anotadas en un momento concreto. Es una prueba b\u00e1sica en la due diligence<\/em>, pero no es un informe t\u00e9cnico ni garantiza que todas las reformas cumplan la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n

Titular registral<\/h3>\n

La persona o sociedad que figura como propietaria en el Registro. La identidad del vendedor y su capacidad para vender deben cuadrar con la documentaci\u00f3n, tambi\u00e9n cuando la propiedad est\u00e1 a nombre de una sociedad, procede de una herencia o se vende mediante poder.<\/p>\n

Cargas<\/h3>\n

Grav\u00e1menes inscritos, como hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones. Lo pactado para la firma debe dejar claro qu\u00e9 cargas se cancelan y c\u00f3mo.<\/p>\n

Hipoteca<\/h3>\n

Pr\u00e9stamo garantizado con la vivienda. Si el vendedor tiene una hipoteca, el abogado del comprador debe coordinar su cancelaci\u00f3n y seguir su reflejo en el Registro. Quien financia la compra debe distinguir entre la tasaci\u00f3n del banco y un informe independiente sobre el estado del inmueble.<\/p>\n

Usufructo y nuda propiedad<\/h3>\n

El usufructo es el derecho a usar y disfrutar de un bien; la nuda propiedad es la titularidad sin ese derecho de uso actual. Ambos pueden influir en qui\u00e9n tiene que consentir la venta.<\/p>\n

Servidumbre<\/h3>\n

Derecho que afecta a una finca, por ejemplo de paso, de desag\u00fce o de suministros. Conviene comprobar sobre el terreno c\u00f3mo funciona en la pr\u00e1ctica, no solo en los papeles.<\/p>\n

Poder notarial<\/h3>\n

Documento que autoriza a otra persona a actuar en nombre del comprador o del vendedor. Su alcance debe ser preciso y hay que tener el original o la copia electr\u00f3nica autorizada cuando se necesite.<\/p>\n

Catastro, urbanismo y situaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n<\/h2>\n

Catastro y referencia catastral<\/h3>\n

El Catastro es un registro administrativo de inmuebles pensado sobre todo para describirlos y para fines fiscales. La referencia catastral es su identificador \u00fanico. La informaci\u00f3n catastral y la registral tienen funciones distintas y deben contrastarse entre s\u00ed.<\/p>\n

IBI<\/h3>\n

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el impuesto municipal anual sobre la propiedad. Lo habitual es pedir el \u00faltimo recibo y comprobar que est\u00e1 pagado. El valor catastral que sirve de base al IBI no es el precio de mercado pactado.<\/p>\n

Valor de referencia<\/h3>\n

Valor fijado por el Catastro que puede influir en la base imponible de algunas operaciones. No es una valoraci\u00f3n de agencia, y su efecto fiscal hay que comprobarlo para la operaci\u00f3n y la fecha concretas.<\/p>\n

Licencia de obra<\/h3>\n

Autorizaci\u00f3n municipal para construir o reformar. Seg\u00fan el tipo de obra y las normas locales, puede hacer falta una licencia de obra mayor o menor. Tener licencia no demuestra por s\u00ed solo que lo construido coincida con el proyecto aprobado.<\/p>\n

Final de obra<\/h3>\n

Documentaci\u00f3n que acredita que las obras autorizadas se han terminado, normalmente con certificaci\u00f3n t\u00e9cnica y tr\u00e1mites posteriores. En viviendas recientes o muy reformadas, conviene confirmar que ese final de obra consta donde corresponde.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n

Documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones m\u00ednimas aplicables, seg\u00fan su tipo y antig\u00fcedad. Su existencia, vigencia y relevancia en Baleares deben revisarse con el abogado o el arquitecto del comprador.<\/p>\n

Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n

El certificado y la etiqueta energ\u00e9tica del inmueble. El Govern balear mantiene el registro oficial y su servicio de consulta p\u00fablica<\/a>.<\/p>\n

Certificado de antig\u00fcedad<\/h3>\n

Certificado de un t\u00e9cnico que acredita la antig\u00fcedad de una edificaci\u00f3n o de una reforma. Puede servir para determinados tr\u00e1mites registrales o urban\u00edsticos, pero no legaliza obras por s\u00ed mismo ni demuestra que cumplan el planeamiento.<\/p>\n

Fuera de ordenaci\u00f3n<\/h3>\n

Situaci\u00f3n urban\u00edstica de edificios que no se ajustan al planeamiento vigente. Suele limitar las obras futuras o la posibilidad de reconstruir. Sus consecuencias exactas dependen del inmueble y de la normativa aplicable.<\/p>\n

Suelo urbano, urbanizable y r\u00fastico<\/h3>\n

Son las grandes clases de suelo: urbano, susceptible de desarrollo urbano y rural. La clasificaci\u00f3n afecta a los usos permitidos, la edificabilidad y los servicios, pero la etiqueta no basta: hay que revisar el plan municipal y el expediente concreto de la finca.<\/p>\n

Legalizaci\u00f3n<\/h3>\n

Procedimiento para regularizar obras hechas sin la licencia necesaria, cuando la ley lo permite. No todo se puede legalizar. Ante una piscina, una casa de invitados o una terraza, lo sensato es exigir un informe por escrito sobre esa finca en concreto y no fiarse de un \u00abeso se arregla despu\u00e9s\u00bb.<\/p>\n

Comunidad de propietarios y gastos recurrentes<\/h2>\n

Comunidad de propietarios<\/h3>\n

La agrupaci\u00f3n de propietarios de un edificio o de una urbanizaci\u00f3n con elementos comunes. Hay que revisar los estatutos, las actas recientes, las cuentas, las obras aprobadas, las deudas pendientes y las posibles derramas.<\/p>\n

Cuota de comunidad<\/h3>\n

La cuota peri\u00f3dica para los gastos comunes. Puede calcularse seg\u00fan el coeficiente de participaci\u00f3n de cada vivienda y no a partes iguales.<\/p>\n

Derrama<\/h3>\n

Cuota extraordinaria para obras importantes o gastos imprevistos. El contrato privado debe aclarar qui\u00e9n paga una derrama aprobada que venza antes o despu\u00e9s de la firma.<\/p>\n

Coeficiente de participaci\u00f3n<\/h3>\n

El porcentaje asignado a cada vivienda para su participaci\u00f3n en los elementos comunes, las votaciones o los gastos, seg\u00fan el t\u00edtulo constitutivo y las normas de la comunidad.<\/p>\n

Impuestos y costes de la compraventa<\/h2>\n

ITP<\/h3>\n

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ligado en general a la compra de vivienda de segunda mano. Los tipos, tramos y bonificaciones pueden cambiar, as\u00ed que el c\u00e1lculo debe confirmarse para cada comprador y fecha de firma.<\/p>\n

IVA y AJD<\/h3>\n

En determinadas compras de obra nueva u operaciones empresariales se aplica el IVA y el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados en lugar del r\u00e9gimen de segunda mano. No conviene aplicar un tipo general sin que un profesional confirme los datos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n

Impuesto municipal vinculado al incremento de valor de los terrenos urbanos, que suele entrar en juego al vender. Qui\u00e9n la paga y c\u00f3mo se retiene deben dejarlo resuelto los abogados, sobre todo si el vendedor no es residente.<\/p>\n

NIE<\/h3>\n

El n\u00famero de identidad de extranjero que se usa en tr\u00e1mites fiscales y administrativos en Espa\u00f1a. Un comprador extranjero suele necesitarlo antes de firmar, pero obtenerlo no convierte a nadie en residente fiscal.<\/p>\n

Retenci\u00f3n de no residente<\/h3>\n

Si el vendedor no es residente fiscal en Espa\u00f1a, el comprador puede estar obligado por ley a retener parte del precio e ingresarla en la Agencia Tributaria. El abogado debe calcularla y presentar el modelo correspondiente.<\/p>\n

Si buscas una visi\u00f3n m\u00e1s amplia del proceso, lee nuestra gu\u00eda de compra de vivienda en Baleares<\/a> y la p\u00e1gina sobre comprar una propiedad en Mallorca<\/a>.<\/p>\n

Alquiler vacacional y tipos de ocupaci\u00f3n<\/h2>\n

ETV \/ licencia de alquiler tur\u00edstico<\/h3>\n

Autorizaci\u00f3n vinculada al alquiler tur\u00edstico, sujeta al tipo de inmueble, a la zonificaci\u00f3n y a la normativa balear vigente. Hay que comprobar la licencia, las plazas inscritas, su titularidad, las posibles sanciones y si la actividad prevista puede continuar despu\u00e9s de la compra. Que una casa se haya anunciado como alquiler vacacional no demuestra que tenga una autorizaci\u00f3n v\u00e1lida y transmisible.<\/p>\n

Alquiler de temporada<\/h3>\n

Arrendamiento por una necesidad temporal real, distinto del alojamiento tur\u00edstico y del alquiler de vivienda habitual. Cuenta m\u00e1s el uso real y el tipo de servicio que el nombre que figure en el contrato.<\/p>\n

Si est\u00e1s valorando el norte de Mallorca, Pollensina tiene una selecci\u00f3n de villas y fincas privadas en alquiler en Pollen\u00e7a<\/a>, una buena forma de conocer la zona antes de decidirte a comprar.<\/p>\n

Qui\u00e9n interviene en una compra en Baleares<\/h2>\n