{"id":1107,"date":"2026-02-05T09:35:34","date_gmt":"2026-02-05T09:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/?p=1107"},"modified":"2026-10-05T10:06:30","modified_gmt":"2026-10-05T10:06:30","slug":"guia-compra-vivienda-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/guia-compra-vivienda-baleares\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda de compra de vivienda en Baleares"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una gu\u00eda completa para compradores internacionales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mallorca se ha convertido en uno de los destinos m\u00e1s deseados de Europa para quienes compran vivienda desde el extranjero. Su estilo de vida mediterr\u00e1neo, sus buenas infraestructuras, sus colegios internacionales y un mercado inmobiliario s\u00f3lido hacen de la isla una combinaci\u00f3n poco habitual de calidad de vida y valor a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta gu\u00eda explica lo que necesitas saber para comprar una vivienda en Mallorca como no residente.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"area-hub-links\"><h2>Elige bien la zona de Mallorca<\/h2><p>Una vez claro el proceso de compra, la ubicaci\u00f3n pasa a ser la decisi\u00f3n clave. Compara nuestras gu\u00edas de zona (contenido en ingl\u00e9s): <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/norte-de-mallorca\/\">norte<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/noroeste-de-mallorca\/\">noroeste<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/suroeste-de-mallorca\/\">suroeste<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/palma\/\">Palma<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/centro-de-mallorca\/\">centro<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/este-de-mallorca\/\">este<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/sureste-de-mallorca\/\">sureste<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/zonas\/sur-de-mallorca\/\">sur de Mallorca<\/a>. Tambi\u00e9n puedes comparar los <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/precios-vivienda-mallorca-por-zonas\/\">precios de la vivienda por zonas<\/a> antes de acotar la b\u00fasqueda.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 comprar vivienda en Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Clima suave todo el a\u00f1o<\/li>\n\n\n\n<li>Alta calidad de vida y seguridad<\/li>\n\n\n\n<li>Aeropuerto internacional con vuelos directos<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado inmobiliario s\u00f3lido y estable<\/li>\n\n\n\n<li>Gran variedad de viviendas: villas, fincas, pisos y obra nueva<\/li>\n\n\n\n<li>Muy buena sanidad y educaci\u00f3n internacional<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto si buscas una casa de vacaciones como una residencia permanente o una inversi\u00f3n, Mallorca tiene un atractivo que se mantiene en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPueden los extranjeros comprar vivienda en Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. No hay <strong>ninguna restricci\u00f3n<\/strong> para que los extranjeros compren vivienda en Mallorca, sean o no ciudadanos de la UE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso es transparente y est\u00e1 bien regulado, siempre que se cuente con profesionales locales con experiencia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El proceso de compra paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Define lo que buscas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ubicaci\u00f3n, tipo de vivienda, presupuesto, estilo de vida y objetivos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Obt\u00e9n el NIE<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/strong> es obligatorio para comprar una vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. B\u00fasqueda y visitas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu agente seleccionar\u00e1 las viviendas que encajan contigo y organizar\u00e1 las visitas, presenciales o a distancia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contrato de reserva<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando encuentras la vivienda adecuada, lo habitual es firmar un contrato de reserva con una peque\u00f1a se\u00f1al.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Contrato privado de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se firma un contrato privado (<em>contrato de arras<\/em>), que normalmente implica una se\u00f1al del 10% del precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma ante notario<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La escritura definitiva (<em>escritura p\u00fablica<\/em>) se firma ante un notario espa\u00f1ol y se transmite la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costes e impuestos al comprar en Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene reservar <strong>aproximadamente entre un 10% y un 13%<\/strong> del precio de compra para gastos e impuestos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principales gastos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (segunda mano): escala progresiva del 8% al 13% por tramos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA y AJD<\/strong> (obra nueva): alrededor del 11,5% (10% de IVA m\u00e1s, con car\u00e1cter general, un 1,5% de AJD)<\/li>\n\n\n\n<li>Notar\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Registro de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios del abogado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu asesor deber\u00eda darte un desglose completo de los costes por adelantado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos legales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muy recomendable trabajar con un <strong>abogado independiente<\/strong> que se encargue de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobar la titularidad legal<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar licencias y permisos urban\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmar que la vivienda est\u00e1 libre de deudas y cargas<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar los contratos y proteger tus intereses<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es especialmente importante en zonas r\u00fasticas o al comprar fincas o viviendas para reformar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiaci\u00f3n e hipotecas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bancos espa\u00f1oles conceden hipotecas a no residentes, normalmente por <strong>entre el 60% y el 70% del valor de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suelen pedir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Justificantes de ingresos<\/li>\n\n\n\n<li>Historial crediticio<\/li>\n\n\n\n<li>Tasaci\u00f3n bancaria de la vivienda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La aprobaci\u00f3n de la hipoteca puede gestionarse antes o durante el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mejores zonas para comprar en Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mallorca ofrece ubicaciones muy distintas seg\u00fan el estilo de vida que se busque:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Palma y alrededores:<\/strong> vida urbana, servicios y ambiente todo el a\u00f1o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suroeste de Mallorca:<\/strong> villas de lujo, puertos deportivos y comunidad internacional<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Norte de Mallorca:<\/strong> naturaleza, pueblos tradicionales y playas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Centro y zonas rurales:<\/strong> fincas, privacidad y vida en el campo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elegir bien la zona es clave y debe encajar con tu estilo de vida y con el uso que vayas a darle a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inversi\u00f3n y potencial de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La oferta limitada y una demanda sostenida respaldan el mercado de Mallorca a largo plazo, aunque cada operaci\u00f3n conviene valorarla de forma individual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene tener en cuenta que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El alquiler vacacional requiere una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida<\/li>\n\n\n\n<li>La normativa cambia seg\u00fan la zona y el tipo de vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>El alquiler de larga duraci\u00f3n sigue teniendo mucha demanda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El asesoramiento profesional es imprescindible para cumplir la normativa y sacar el m\u00e1ximo partido a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"665\" src=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/stone-house-sea-views-estellencs-1024x665.jpg\" alt=\"Casa de piedra con vistas al mar en Estellencs, Mallorca\" class=\"wp-image-11\" srcset=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/stone-house-sea-views-estellencs-1024x665.jpg 1024w, https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/stone-house-sea-views-estellencs-300x195.jpg 300w, https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/stone-house-sea-views-estellencs-768x498.jpg 768w, https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/stone-house-sea-views-estellencs-1536x997.jpg 1536w, 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Un experto local te ayudar\u00e1 a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acceder a las mejores viviendas (tambi\u00e9n a las que no se anuncian)<\/li>\n\n\n\n<li>Resolver los aspectos legales y t\u00e9cnicos<\/li>\n\n\n\n<li>Negociar con eficacia<\/li>\n\n\n\n<li>Ahorrar tiempo y evitar errores costosos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Siguientes pasos \u00fatiles:<\/strong> consulta nuestro <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/glosario-inmobiliario-baleares\/\">glosario inmobiliario de Baleares<\/a> (en ingl\u00e9s), revisa los <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/impuestos-compradores-extranjeros-baleares\/\">impuestos para compradores extranjeros<\/a> y compara los <a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/precios-vivienda-mallorca-por-zonas\/\">precios de la vivienda en Mallorca por zonas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Empieza tu b\u00fasqueda de vivienda en Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en Mallorca y quieres asesoramiento profesional, nuestro equipo te acompa\u00f1a en cada paso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/contacto\">Contacta con nosotros<\/a> para recibir asesoramiento personalizado de quienes conocen bien la isla.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una gu\u00eda completa para compradores internacionales Mallorca se ha convertido en uno de los destinos m\u00e1s deseados de Europa para quienes compran vivienda desde el extranjero. 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