{"id":1105,"date":"2026-09-03T11:44:30","date_gmt":"2026-09-03T11:44:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/?p=1105"},"modified":"2026-10-05T10:06:27","modified_gmt":"2026-10-05T10:06:27","slug":"impuestos-compradores-extranjeros-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/impuestos-compradores-extranjeros-baleares\/","title":{"rendered":"Impuestos para compradores extranjeros de vivienda en Baleares"},"content":{"rendered":"

Informaci\u00f3n fiscal revisada el 18 de septiembre de 2026. Las cifras del impuesto auton\u00f3mico sobre la compra se han contrastado con la informaci\u00f3n vigente de la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de les Illes Balears (ATIB) y con la actualizaci\u00f3n normativa de junio de 2026. El tratamiento fiscal depende de las circunstancias personales, as\u00ed que el asesoramiento independiente sigue siendo imprescindible.<\/em><\/p>\n

Comprar una vivienda en Mallorca, Ibiza o Menorca es sorprendentemente sencillo para un comprador internacional: no hay restricciones a la propiedad extranjera y el proceso de compra est\u00e1 muy asentado. Lo que pilla desprevenidos a muchos compradores no es la compra en s\u00ed, sino todo lo que el sistema fiscal espa\u00f1ol espera de ellos despu\u00e9s: los impuestos que se pagan al firmar, los que se pagan cada a\u00f1o mientras se es propietario y los que llegan si alg\u00fan d\u00eda se vende. Esta gu\u00eda explica cu\u00e1les son en realidad.<\/p>\n

Esta es informaci\u00f3n general, no asesoramiento fiscal personalizado. Tanto la Agencia Tributaria estatal como la balear revisan peri\u00f3dicamente tipos y umbrales, as\u00ed que conviene confirmar siempre las cifras vigentes con un asesor fiscal o una gestor\u00eda independiente antes de firmar nada.<\/em><\/p>\n

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La ubicaci\u00f3n importa tanto como los impuestos<\/h2>\n

Las normas fiscales son comunes a todas las islas, pero el mercado inmobiliario es muy local. Antes de elegir vivienda, compara el norte de Mallorca<\/a>, el suroeste de Mallorca<\/a>, Palma<\/a>, el centro de Mallorca<\/a> y el resto de gu\u00edas de zona de Balearic Properties<\/a> (contenido en ingl\u00e9s). Para situarte en el mercado actual, consulta nuestra comparativa de precios de la vivienda en Mallorca por zonas<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

1. Impuestos al comprar<\/h2>\n

Para el paso a paso de la compra (NIE, contrato de reserva, arras<\/em> y firma ante notario), consulta nuestra gu\u00eda de compra de vivienda en Baleares<\/a>. Este apartado se centra solo en qu\u00e9 se paga y a qui\u00e9n.<\/p>\n

Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/h3>\n

La compra de vivienda usada en Baleares tributa por el ITP, un impuesto auton\u00f3mico que se aplica con una escala progresiva y no con un tipo \u00fanico. Seg\u00fan la informaci\u00f3n consultada en septiembre de 2026, la ATIB publica la siguiente escala general para la transmisi\u00f3n de inmuebles. Puedes consultar los tipos vigentes del ITP en la web de la ATIB<\/a>:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tramo del precio<\/th>\nTipo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hasta 400.000 \u20ac<\/td>\n8%<\/td>\n<\/tr>\n
De 400.000 a 600.000 \u20ac<\/td>\n9%<\/td>\n<\/tr>\n
De 600.000 a 1.000.000 \u20ac<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
De 1.000.000 a 2.000.000 \u20ac<\/td>\n12%<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 2.000.000 \u20ac<\/td>\n13%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El impuesto se calcula por tramos: cada parte del precio tributa al tipo de su tramo, no todo el precio al tipo m\u00e1s alto. Existen tipos reducidos y bonificaciones para determinadas compras de vivienda habitual, pero los requisitos son concretos. Tras los cambios de junio de 2026, la ATIB confirma que el valor m\u00e1ximo de la vivienda que se utiliza para determinados beneficios fiscales es de 331.859,70 \u20ac en Mallorca y Menorca y de 378.211,68 \u20ac en Ibiza y Formentera para los hechos imponibles a partir del 14 de junio de 2026. El beneficio puede aplicarse solo a una parte de la base imponible y depende de condiciones como la edad, que se trate de la primera vivienda o la situaci\u00f3n familiar. Consulta la actualizaci\u00f3n de la ATIB de junio de 2026<\/a> y confirma los requisitos con tu asesor antes de contar con un tipo reducido o una bonificaci\u00f3n.<\/p>\n

Vivienda nueva: IVA y AJD<\/h3>\n

La vivienda nueva comprada directamente al promotor tributa de otra forma: un 10% de IVA m\u00e1s el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que en Baleares es generalmente del 1,5%, en l\u00ednea con lo que explica nuestra gu\u00eda de compra. Algunos compradores pueden acceder a tipos reducidos o exenciones de AJD, as\u00ed que conviene tomarlo como una estimaci\u00f3n inicial y no como un presupuesto cerrado.<\/p>\n

Otros gastos puntuales<\/h3>\n

Reserva una partida aparte para la notar\u00eda, el registro de la propiedad y los honorarios del abogado, que juntos suelen sumar entre un 1% y un 2% m\u00e1s, adem\u00e1s del impuesto.<\/p>\n

2. Impuestos anuales mientras eres propietario<\/h2>\n

Esta es la parte que sorprende a muchos propietarios extranjeros: aunque la vivienda nunca se alquile, un propietario no residente puede tener una obligaci\u00f3n fiscal anual en Espa\u00f1a por la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias.<\/p>\n

IBI: el impuesto municipal sobre la vivienda<\/h3>\n

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles lo cobra cada a\u00f1o el ayuntamiento y se calcula sobre el valor catastral de la vivienda. El tipo lo fija cada municipio, as\u00ed que var\u00eda de un lugar a otro; tu notario o tu gestor te confirmar\u00e1 el importe exacto de la vivienda concreta antes de la firma.<\/p>\n

IRNR: el impuesto sobre la renta de no residentes<\/h3>\n

Si no eres residente fiscal en Espa\u00f1a, tienes que presentar cada a\u00f1o una declaraci\u00f3n de no residentes (modelo 210) aunque la vivienda no genere ning\u00fan ingreso. Hacienda considera que una segunda residencia produce una \u00abrenta imputada\u00bb, un alquiler te\u00f3rico equivalente al 1,1% del valor catastral (el 2% si ese valor no se ha revisado de forma general en los \u00faltimos diez a\u00f1os), y la grava as\u00ed:<\/p>\n