{"id":1079,"date":"2026-09-09T18:43:32","date_gmt":"2026-09-09T18:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/?p=1079"},"modified":"2026-10-05T10:06:25","modified_gmt":"2026-10-05T10:06:25","slug":"precios-vivienda-mallorca-por-zonas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/es\/living\/guias\/precios-vivienda-mallorca-por-zonas\/","title":{"rendered":"Precios de la vivienda en Mallorca por zonas: gu\u00eda para compradores"},"content":{"rendered":"

Gu\u00edas de zona y comparativa de precios de las regiones m\u00e1s singulares de Mallorca<\/em><\/p>\n

Fuentes de mercado consultadas el 18 de septiembre de 2026. Los precios de oferta, los \u00edndices oficiales y las compraventas cerradas son medidas distintas y se identifican por separado. El Observatorio de la Vivienda del Govern balear inform\u00f3 el 17 de septiembre de 2026 de que las ofertas anunciadas en las islas se situaban en torno a un 38% por encima de los precios reales de transacci\u00f3n, as\u00ed que las cifras en \u20ac\/m\u00b2 de los portales deben usarse para situar cada zona respecto a las dem\u00e1s y no como valores de venta alcanzados.<\/em><\/p>\n

Mallorca no es un \u00fanico mercado inmobiliario, por mucho que se cite un precio medio para toda la isla. El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) registr\u00f3 una subida interanual del 13,7% en el precio de la vivienda en Baleares en el segundo trimestre de 2026, el octavo mayor incremento de todas las comunidades aut\u00f3nomas y muy por encima del 12,2% del conjunto de Espa\u00f1a. Los datos del propio portal Idealista situaban a Baleares a comienzos de a\u00f1o por delante de cualquier otra comunidad, con unos 5.194 \u20ac\/m\u00b2 para la vivienda de segunda mano, por encima de Madrid. Son cifras \u00fatiles como contexto, pero esconden enormes diferencias dentro de la propia Mallorca<\/strong>: quien busca en Inca est\u00e1 en un mercado completamente distinto al de quien busca en Port d’Andratx, a veces a menos de la mitad del precio por metro cuadrado.<\/p>\n

Esta gu\u00eda recorre la isla por zonas: qu\u00e9 ofrece realmente cada una, qui\u00e9n suele comprar all\u00ed y c\u00f3mo se comparan los precios cuando se deja de lado la cifra general.<\/p>\n

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Explora Mallorca por zonas<\/h2>\n

Nuestras gu\u00edas de zona te ayudan a pasar de los datos de mercado a la realidad de cada lugar (contenido en ingl\u00e9s): norte de Mallorca<\/a>, noroeste de Mallorca<\/a>, suroeste de Mallorca<\/a>, Palma<\/a>, centro de Mallorca<\/a>, este de Mallorca<\/a>, sureste de Mallorca<\/a> y sur de Mallorca<\/a>. Cada gu\u00eda incluye contexto sobre el estilo de vida local y la visi\u00f3n experta de Iris Gr\u00fcnewald sobre lo que debe tener en cuenta el comprador.<\/p>\n<\/div>\n

El suroeste: Andratx y Calvi\u00e0<\/h2>\n

La esquina suroeste, desde Andratx y su puerto, Port d’Andratx, hasta Calvi\u00e0, Santa Ponsa y Puerto Portals, sigue siendo el tramo de costa m\u00e1s caro de Mallorca<\/strong>, y con diferencia. Aqu\u00ed se concentran las grandes villas con vistas al mar y piscina privada, muchas de ellas en manos de compradores internacionales que las usan unos pocos meses al a\u00f1o. Port d’Andratx<\/a> en particular se ha ganado la fama de ser una de las direcciones m\u00e1s exclusivas de la isla, con un puerto deportivo que atrae a un p\u00fablico parecido al de Port de S\u00f3ller pero a mayor escala. Santa Ponsa y el resto del municipio de Calvi\u00e0 combinan comunidades internacionales asentadas desde hace d\u00e9cadas con promociones m\u00e1s recientes, y la cercan\u00eda al aeropuerto de Palma mantiene estable la demanda incluso cuando el mercado espa\u00f1ol en general se enfr\u00eda. Puerto Portals a\u00f1ade otra capa: su puerto deportivo se construy\u00f3 pensando en los superyates y no en la navegaci\u00f3n familiar, y los restaurantes, las tiendas y las viviendas de su alrededor tienen precios acordes con esa clientela.<\/p>\n

Palma y Son Vida<\/h2>\n

Palma funciona casi como un mercado propio. El casco antiguo<\/a> ha atra\u00eddo en la \u00faltima d\u00e9cada una oleada de compradores que rehabilitan casas hist\u00f3ricas y las convierten en viviendas de alto nivel a un paseo de la catedral y del puerto. Santa Catalina y Portixol, justo fuera de las antiguas murallas, han seguido un camino similar con un p\u00fablico m\u00e1s joven y m\u00e1s atento al dise\u00f1o. En la colina que domina la ciudad, Son Vida es otra propuesta: urbanizaci\u00f3n cerrada, junto a campos de golf y con precios m\u00e1s cercanos a los de la costa suroeste que a los del resto de Palma. Comprar en la capital suele significar cambiar jard\u00edn y primera l\u00ednea de mar por poder hacerlo todo a pie<\/strong>, adem\u00e1s de restaurantes y demanda de alquiler durante todo el a\u00f1o, algo importante si la vivienda tiene que ser rentable fuera de los meses de verano. Palma tiene tambi\u00e9n colegios, hospitales y transporte que una direcci\u00f3n puramente costera a menudo no ofrece, y eso explica en parte por qu\u00e9 sigue atrayendo a familias que se trasladan de forma permanente y no solo a compradores de vacaciones.<\/p>\n

El norte: Pollen\u00e7a y Alc\u00fadia<\/h2>\n

Pollen\u00e7a y Alc\u00fadia son los grandes referentes del norte de la isla, y ambos tienen mercados residenciales m\u00e1s tranquilos y consolidados que algunas de las zonas tur\u00edsticas m\u00e1s recientes de su entorno. El pueblo de Pollen\u00e7a, en el interior y pr\u00e1cticamente ajeno a los grandes edificios tur\u00edsticos, suele atraer a compradores que buscan un aut\u00e9ntico pueblo mallorqu\u00edn con una fuerte comunidad art\u00edstica e internacional; el Port de Pollen\u00e7a<\/a> suma el componente costero sin la intensidad del suroeste. Alc\u00fadia se divide de forma parecida entre su casco antiguo amurallado y la franja tur\u00edstica de playa del Port d’Alc\u00fadia. Los precios aqu\u00ed se sit\u00faan en la franja media de la isla<\/strong>: lo bastante altos para reflejar una demanda real, pero todav\u00eda bastante por debajo del suroeste o de las zonas m\u00e1s cotizadas de Palma.<\/p>\n

S\u00f3ller y la Tramuntana<\/h2>\n

Al oeste de Palma, al otro lado de la Serra de Tramuntana, S\u00f3ller<\/a> y el Port de S\u00f3ller forman un mercado propio. El tren de monta\u00f1a y los naranjos del valle llevan mucho tiempo atrayendo a compradores que buscan algo m\u00e1s tranquilo que la costa, y la Serra de Tramuntana en su conjunto fue declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO como Paisaje Cultural en 2011. Es un reconocimiento a siglos de agricultura en bancales y gesti\u00f3n del agua m\u00e1s que una herramienta urban\u00edstica, aunque convive con normas locales de edificaci\u00f3n realmente estrictas que han mantenido la sierra a salvo de los grandes desarrollos. Los precios aqu\u00ed se han movido con fuerza en el \u00faltimo a\u00f1o, m\u00e1s que en casi cualquier otra zona de esta comparativa, aunque en un mercado tan peque\u00f1o un pu\u00f1ado de ventas de alto valor puede mover la media m\u00e1s de lo que lo har\u00eda en un municipio grande. Dei\u00e0 y Valldemossa, m\u00e1s adelante en la sierra, funcionan a una escala todav\u00eda menor: el n\u00famero de compraventas es tan bajo que no se puede dar una media fiable, pero en la isla se consideran de los pueblos m\u00e1s caros por vivienda, aunque no siempre por metro cuadrado.<\/p>\n

El sur y el interior<\/h2>\n

En el sur de la isla, Santany\u00ed se ha convertido en la \u00faltima d\u00e9cada en una de las direcciones de moda: sus edificios de piedra color miel y su cercan\u00eda a playas como Es Trenc atraen a un p\u00fablico parecido al del suroeste, sin llegar a sus precios. Cala d’Or, m\u00e1s adelante en la costa, sigue siendo un mercado tur\u00edstico m\u00e1s convencional, desarrollado alrededor de su puerto deportivo desde los a\u00f1os sesenta y todav\u00eda apreciado por quienes buscan una base de vacaciones consolidada y de poco mantenimiento en lugar de un proyecto de reforma. En el interior, Manacor, Felanitx y los pueblos del entorno de Marratx\u00ed e Inca ofrecen la entrada m\u00e1s asequible de la isla<\/strong>, con un margen claro: pueblos mallorquines con vida propia m\u00e1s que destinos tur\u00edsticos, sin vistas al mar pero con un mercado realmente local y activo todo el a\u00f1o. Santa Maria del Cam\u00ed<\/a>, m\u00e1s cerca de Palma, se ha hecho un nombre por sus fincas rehabilitadas y su buena oferta gastron\u00f3mica, aunque el volumen de compraventas all\u00ed es demasiado bajo para disponer de una media propia fiable.<\/p>\n

Comparativa de precios por zonas<\/h2>\n

Contexto a septiembre de 2026:<\/strong> el Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears<\/a> ofrece ahora un contraste importante para los datos de los portales: en el conjunto de Baleares, las ofertas anunciadas se situaban aproximadamente un 38% por encima de los precios reales de venta. Es un indicador para todas las islas, no un descuento que se pueda aplicar de forma autom\u00e1tica a una vivienda concreta.<\/p>\n

Los precios medios var\u00edan tanto de una zona a otra que una sola cifra para toda la isla sirve de poco<\/strong> a quien intenta comparar opciones. La tabla siguiente utiliza los datos del \u00edndice de precios de la vivienda de Fotocasa a nivel municipal, consultados en septiembre de 2026. Son precios de oferta de anuncios activos, no precios de compraventas cerradas, as\u00ed que deben leerse como una indicaci\u00f3n de la posici\u00f3n de cada zona respecto a las dem\u00e1s y no como un valor de mercado exacto.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Municipio<\/th>\nZona<\/th>\nPrecio de oferta (Fotocasa)<\/th>\nPeriodo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Inca<\/td>\nCentro \/ interior<\/td>\n2.804 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Felanitx<\/td>\nSureste \/ interior<\/td>\n2.925 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Manacor<\/td>\nEste<\/td>\n3.547 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Marratx\u00ed<\/td>\nCentro \/ entorno de Palma<\/td>\n3.931 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Alc\u00fadia<\/td>\nNorte<\/td>\n4.257 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Pollen\u00e7a<\/td>\nNorte<\/td>\n4.469 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Santany\u00ed<\/td>\nSureste<\/td>\n4.823 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Palma<\/td>\nPalma<\/td>\n4.843 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00f3ller<\/td>\nNoroeste \/ Tramuntana<\/td>\n5.624 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Andratx<\/td>\nSuroeste<\/td>\n5.850 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Calvi\u00e0<\/td>\nSuroeste<\/td>\n6.630 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nsept. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Fuente e interpretaci\u00f3n:<\/strong> la tabla utiliza el \u00edndice de anuncios de Fotocasa de septiembre de 2026 para comparar todos los municipios con una misma metodolog\u00eda. Son precios de oferta, no de compraventas cerradas. El contraste con otras fuentes muestra tambi\u00e9n por qu\u00e9 no conviene mezclarlas en una misma tabla: la serie de Idealista de agosto de 2026, por ejemplo, sit\u00faa Palma en 5.522 \u20ac\/m\u00b2, Calvi\u00e0 en 7.556 \u20ac\/m\u00b2, Andratx en 8.694 \u20ac\/m\u00b2, Alc\u00fadia en 4.914 \u20ac\/m\u00b2 y Manacor en 3.440 \u20ac\/m\u00b2. Las distintas metodolog\u00edas y muestras de anuncios de cada portal pueden dar cifras muy diferentes.<\/p>\n

Qu\u00e9 explica realmente las diferencias<\/h2>\n

Nada de esto es casual. El marco de planificaci\u00f3n de la isla, el Pla Territorial Insular que gestiona el Consell de Mallorca, limita cu\u00e1nto suelo nuevo puede destinarse a urbanizar<\/strong>, y su revisi\u00f3n m\u00e1s importante en casi dos d\u00e9cadas recibi\u00f3 la aprobaci\u00f3n definitiva en 2023. Si a eso se suma la propia geograf\u00eda (una costa oeste estrecha y monta\u00f1osa, una capital hist\u00f3rica con poco espacio para crecer y un mosaico de suelo r\u00fastico protegido en el interior), esa escasez se concentra en las zonas que los compradores ya prefieren. Eso explica buena parte de la prima que tienen el suroeste y la Tramuntana frente al interior. La demanda internacional tambi\u00e9n influye: compradores de Alemania, el Reino Unido y, cada vez m\u00e1s, de Estados Unidos y los pa\u00edses n\u00f3rdicos han mantenido firme la parte alta del mercado incluso en etapas en las que la demanda espa\u00f1ola en general se ha frenado, mientras que en los pueblos del interior compran y venden sobre todo los residentes.<\/p>\n

Encontrar la opci\u00f3n adecuada<\/h2>\n

Hacia d\u00f3nde apunta todo esto depende por completo de lo que tenga que hacer la vivienda. Una inversi\u00f3n para alquilar en temporada de verano funciona de forma distinta a una casa familiar pensada para todo el a\u00f1o, y las zonas que tienen sentido para una rara vez lo tienen para la otra. El suroeste y Son Vida premian a quien prioriza el valor de reventa y la rentabilidad del alquiler en el segmento de lujo; Palma encaja con quien quiere vivir en una ciudad de verdad y no en un destino tur\u00edstico; el norte y el interior ofrecen un margen de negociaci\u00f3n que pr\u00e1cticamente ha desaparecido en la costa. Ninguna de estas zonas es mejor o peor en abstracto, solo mejor o peor para los planes de cada comprador<\/strong>, y conviene tenerlo claro antes de acotar un municipio concreto. Hay que recordar, adem\u00e1s, que todas las cifras de esta gu\u00eda son una foto fija: la mayor\u00eda de las zonas de la isla siguen subiendo a\u00f1o tras a\u00f1o, y varias de las que hoy parecen caras eran bastante m\u00e1s asequibles hace cinco a\u00f1os. Por eso merece la pena revisar los datos m\u00e1s recientes antes de decidir y valorar cada caso de forma individual.<\/p>\n

Puedes consultar la oferta actual en toda la isla en nuestra p\u00e1gina de casas en venta en Mallorca<\/a>, o ponerte en contacto con nuestro equipo si quieres orientaci\u00f3n sobre una zona concreta.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 zona de Mallorca ofrece ahora mejor relaci\u00f3n calidad-precio?<\/h3>\n

Seg\u00fan los datos actuales de los portales, los pueblos del interior en torno a Inca, Manacor y Marratx\u00ed tienen los precios de entrada m\u00e1s bajos de la isla, en algunos casos menos de la mitad de lo que se paga por metro cuadrado en la costa suroeste. Que eso sea una buena relaci\u00f3n calidad-precio depende de lo que busque el comprador: son pueblos mallorquines con vida propia, con poca infraestructura tur\u00edstica y sin vistas al mar, as\u00ed que el precio m\u00e1s bajo refleja un tipo de vivienda realmente distinto y no un simple descuento sobre el mercado de costa.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 la costa suroeste es mucho m\u00e1s cara que el resto de la isla?<\/h3>\n

Por una combinaci\u00f3n de escasez de suelo edificable, fuerte demanda internacional y d\u00e9cadas de reputaci\u00f3n consolidada. Andratx y Calvi\u00e0 fueron de las primeras zonas de la isla en atraer a compradores extranjeros con alto poder adquisitivo, y esa historia, unida a unas restricciones urban\u00edsticas que limitan la oferta nueva, ha mantenido sus precios muy por encima del resto de Mallorca desde entonces.<\/p>\n

\u00bfSiguen subiendo los precios de la vivienda en Mallorca en 2026?<\/h3>\n

S\u00ed, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, que registr\u00f3 una subida interanual del 13,7% en Baleares en el segundo trimestre de 2026, por encima de la media nacional. Esa cifra corresponde a todo el archipi\u00e9lago y no solo a Mallorca, y cada zona avanza a un ritmo distinto, as\u00ed que debe leerse como una tendencia general y no como una garant\u00eda para un municipio concreto.<\/p>\n

\u00bfEs el interior de Mallorca una alternativa realista a la costa?<\/h3>\n

Para quien no necesita estar cerca del mar, s\u00ed. Pueblos como Inca, Manacor o Santa Maria del Cam\u00ed ofrecen precios bastante m\u00e1s bajos, menos competencia entre compradores y un estilo de vida m\u00e1s aut\u00e9nticamente local. A cambio, la playa queda m\u00e1s lejos y, en la mayor\u00eda de los casos, la demanda de alquiler tur\u00edstico es menor, algo que importa si la vivienda tiene que generar ingresos y no solo servir para vivir.<\/p>\n