Comprar propiedad enSoller

Precios de las propiedades en Sóller en 2026

Precio medio por m² en Sóller

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Sóller tienen un precio medio de 5.150 €/m² y los apartamentos de 4.816 €/m². En Puerto Sóller las medias son de 5.609 €/m² para casas y 5.556 €/m² para apartamentos.

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 7,04 % en casas (desde 4.811 €/m² en 2025), mientras que los apartamentos están casi estables, con un -0,37 % (desde 4.834 €/m²), en los últimos 12 meses. En Puerto Sóller las casas suben un 3,41 % y los apartamentos un 0,61 %. Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según la ubicación, las vistas y el estado.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de la zona, de las vistas y del estado de la propiedad:

• Casas adosadas en el centro histórico: casas de piedra, a menudo con patios y terrazas en la azotea.
• Fincas y casas de campo: en el valle y las estribaciones, con parcelas más grandes.
• Villas: sobre todo con vistas al valle, a las montañas o al puerto.
• Apartamentos: en el pueblo y en Puerto Sóller.
• Terrenos: conviene comprobar qué se puede construir antes de comprar. Ver terrenos en venta en Sóller.

Tendencias del mercado

Las casas crecen más rápido que los apartamentos en Sóller. En Puerto Sóller el aumento es más moderado en ambos casos. Como el mercado tiene una oferta limitada, unas pocas ventas de propiedades de alto valor pueden mover la media, por lo que conviene comparar propiedades del mismo tipo y ubicación.

Tipos de propiedad disponibles en Sóller

Casas adosadas en el centro histórico

Casas adosadas de piedra del siglo XIX, a menudo con patios interiores, fachadas originales y terrazas en la azotea. Conviene comprobar el estado y los permisos de reforma.

Fincas y casas de campo

Fincas tradicionales de piedra entre naranjos y limoneros, muchas con parcelas grandes. Se aplica la normativa de suelo rústico, por lo que hay que comprobar qué se puede construir o reformar.

Villas y casas independientes

Villas modernas con vistas al puerto y a las montañas.

Apartamentos

Apartamentos en el pueblo y en Puerto Sóller, algunos cerca de la bahía.

Terrenos

Parcelas en el valle y sus alrededores, sujetas a la normativa urbanística y a la protección de la Tramuntana.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Sóller

• Centro histórico de Sóller: casas adosadas alrededor de la Plaça Constitució y de la iglesia de Sant Bartomeu, con el mercado de los sábados.
• Valle de Sóller: fincas y propiedades rústicas entre cítricos, con parcelas grandes y, a mayor altitud, vistas a la Tramuntana.
• Biniaraix: pequeña aldea de piedra a un kilómetro de Sóller, donde las propiedades rurales rara vez salen al mercado.
• Fornalutx: pueblo sobre Sóller con un puñado de casas tradicionales de piedra y vistas al valle.
• Puerto Sóller: pueblo portuario en una bahía resguardada, con apartamentos y villas cerca del mar y del tranvía histórico.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Sóller.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Sóller, el comprador debe prestar especial atención a la situación urbanística de las fincas, a los permisos de reforma en el centro histórico y a la protección de la Tramuntana.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Sóller

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una licencia transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, las vistas, el tamaño de la parcela, el estado y el carácter arquitectónico son los principales factores que afectan al valor de reventa. La oferta limitada de propiedades de pueblo y fincas sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Sóller

• Suelo rústico: comprobar qué se puede construir o reformar en parcelas rústicas.
• Edificios históricos: las obras de reforma en el centro histórico requieren permisos y pueden llevar tiempo.
• Situación legal: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: comprobar el acceso por carretera y el suministro de agua en las propiedades rústicas.
• Zona protegida: la Tramuntana es un paisaje Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, lo que limita la construcción.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Sóller

¿Cuál es el precio medio por m² en Sóller?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Sóller tienen un precio medio de 5.150 €/m² y los apartamentos de 4.816 €/m². En Puerto Sóller las medias son de 5.609 €/m² para casas y 5.556 €/m² para apartamentos. Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según la ubicación, las vistas y el estado.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Sóller?

El mercado incluye casas adosadas de piedra del siglo XIX en el centro histórico, fincas entre naranjos y limoneros en el valle, casas de pueblo en Biniaraix y Fornalutx, y villas y apartamentos en Puerto Sóller.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Sóller?

Las principales zonas son el centro histórico de Sóller, el valle entre Sóller y Puerto Sóller, Biniaraix, Fornalutx y Puerto Sóller. Cada una ofrece un tipo de propiedad y un nivel de precios distintos.

¿A qué distancia está Sóller de Palma?

Sóller está a unos 30 minutos en coche de Palma a través del túnel de Sóller. El histórico tren de madera une ambas localidades desde 1912.

¿Es Sóller un buen lugar para una residencia principal?

El pueblo tiene vida local durante todo el año, mercado semanal los sábados y colegios internacionales a una distancia razonable de Palma, lo que lo hace adecuado como residencia principal y no solo como vivienda vacacional.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar una finca en Sóller?

Conviene comprobar la situación urbanística, las construcciones existentes, las piscinas y ampliaciones, el acceso, el suministro de agua y el estatus de protección de la Tramuntana, ya que afectan a lo que se puede construir o reformar.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Sóller y Puerto Sóller, actualizados en 2026; información de la zona de nuestra página de propiedades en venta en Sóller.

Propiedades en venta en Sóller

Consulta las propiedades en venta en Sóller actuales.