Comprar propiedad enPuerto Pollensa

Precios de las propiedades en Puerto Pollensa en 2026

Precio medio por m² en Puerto Pollensa

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Puerto Pollensa tienen un precio medio de 4.220 €/m² y los apartamentos de 4.395 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 0,73 % en casas (desde 4.190 €/m² en 2025) y un 8,54 % en apartamentos (desde 4.049 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media oculta grandes diferencias entre un apartamento alejado del mar y una propiedad en primera línea.

Precio por tipo de propiedad

Rangos de precio habituales en nuestros anuncios:

• Apartamentos: desde unos 300.000 € para una vivienda modesta alejada del paseo marítimo hasta 1.500.000 € o más para propiedades más grandes con terrazas y vistas al mar. Las posiciones en primera línea tienen una prima. Ver apartamentos en venta en Puerto Pollensa.
• Villas: por lo general desde unos 1.000.000 € hasta 3.500.000 € o más en las ubicaciones más deseadas.
• Casas adosadas: algunas incluyen pequeños patios, terrazas en la azotea o piscinas comunitarias.
• Casas de campo: propiedades fuera de las zonas residenciales principales.
• Terrenos: parcelas fuera de las zonas residenciales principales. Ver terrenos en venta en Puerto Pollensa.

Tendencias del mercado

Los apartamentos crecen más rápido que las casas en los últimos 12 meses, mientras que los precios de las casas están casi estables. Las villas con vistas al mar y las que tienen una licencia de alquiler vacacional válida se sitúan en la parte alta del rango.

Tipos de propiedad disponibles en Puerto Pollensa

Apartamentos y áticos

La opción más habitual para quienes compran una segunda residencia y buscan algo fácil de usar y de gestionar entre visitas. Los áticos con terraza privada son especialmente buscados, sobre todo con vistas a la bahía de Pollensa.

Villas y casas independientes

La primera opción para familias, para quienes buscan más privacidad y para quienes planean estancias largas. Las villas con vistas al mar y las que tienen una licencia de alquiler vacacional válida se sitúan en la parte alta del rango.

Casas adosadas

Un segmento más pequeño para quienes quieren más espacio que un apartamento sin el mantenimiento de un jardín grande.

Casas de campo y terrenos

Propiedades y parcelas fuera de las zonas residenciales principales, donde hay que comprobar la situación urbanística y el acceso.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Puerto Pollensa

• Centro y playa: apartamentos, casas adosadas y áticos cerca del paseo marítimo y del puerto deportivo. Las propiedades en primera línea rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado.
• Llenaire: zona residencial con villas en parcelas amplias y apartamentos cerca de la playa.
• Gotmar: zona de villas con carácter y nivel de precios propios.
• Boquer: zona de villas cerca de la montaña.
• Siller: zona de villas, con un carácter y un nivel de precios distintos de los de primera línea de mar.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Puerto Pollensa.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Puerto Pollensa, el comprador debe prestar especial atención a la situación legal y a las licencias de las villas y, en las compras de inversión, a la licencia de alquiler vacacional existente.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Puerto Pollensa

Rentabilidad y licencia turística

Los ingresos por alquiler se concentran en la temporada de verano, y las propiedades bien ubicadas, con vistas al mar, piscina o una licencia de alquiler vacacional válida son las que mejor funcionan. El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que hay que comprobar que existe y es transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La distancia a la playa, las vistas al mar, los espacios exteriores, el estado de la propiedad y la existencia de una licencia turística son los principales factores que afectan al valor de reventa. La oferta limitada cerca del mar sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Puerto Pollensa

• Situación legal: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Propiedades en primera línea: tienen una prima de precio y rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado.
• Gastos de comunidad: los apartamentos, áticos y casas adosadas con piscina comunitaria tienen costes de comunidad.
• Costes de mantenimiento: las piscinas y los jardines de parcelas grandes requieren un mantenimiento regular.
• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Puerto Pollensa

¿Cuál es el precio medio por m² en Puerto Pollensa?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Puerto Pollensa tienen un precio medio de 4.220 €/m² y los apartamentos de 4.395 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según la ubicación, las vistas al mar y la distancia a la playa.

¿Cuánto cuestan los apartamentos y las villas en Puerto Pollensa?

En nuestros anuncios, los apartamentos van desde unos 300.000 € para una vivienda modesta alejada del paseo marítimo hasta 1.500.000 € o más para propiedades más grandes con terrazas y vistas al mar. Las villas suelen partir de unos 1.000.000 € y llegan a 3.500.000 € o más en las ubicaciones más deseadas.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Puerto Pollensa?

Las principales zonas de villas son Llenaire, Gotmar, Boquer y Siller, cada una con un carácter y un nivel de precios distintos. Los apartamentos se concentran cerca del centro y de la playa.

¿Se puede alquilar una propiedad en Puerto Pollensa a turistas?

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV). Hay propiedades con licencia válida, pero las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que conviene comprobar que la licencia existe y es transferible antes de comprar.

¿Quién compra propiedades en Puerto Pollensa?

Compradores británicos, alemanes y escandinavos llevan décadas viniendo a Puerto Pollensa, por lo que la base de compradores es amplia y la demanda, estable.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar en Puerto Pollensa?

Conviene comprobar la situación legal de la propiedad, el estado del edificio, la licencia turística, los gastos de comunidad y, en el caso de las villas, los permisos de piscina y ampliaciones.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Puerto Pollensa, actualizados en 2026; rangos de precio e información de la zona de nuestra página de propiedades en venta en Puerto Pollensa.

Propiedades en venta en Puerto Pollensa

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