Comprar propiedad enPuerto Andratx

Precios de las propiedades en Puerto Andratx en 2026

Precio medio por m² en Puerto Andratx

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en agosto de 2026, las casas en Puerto Andratx tienen un precio medio de 7.338 €/m² y los apartamentos de 7.433 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 0,41 % en casas (desde 7.308 €/m² en 2025) y un 4,62 % en apartamentos (desde 7.105 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media oculta grandes diferencias entre un apartamento con vistas al puerto deportivo y una villa de primera línea.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende más de la distancia al mar y de las vistas que del tipo de propiedad:

• Villas: en las laderas sobre el puerto, muchas en el segmento premium por encima de 2.000.000 €.
• Apartamentos y áticos: con vistas al puerto deportivo y al puerto. Ver apartamentos en venta en Puerto Andratx.
• Terrenos: incluidas parcelas con proyectos aprobados. Ver terrenos en venta en Puerto Andratx.

Tendencias del mercado

Los apartamentos crecen más rápido que las casas en los últimos 12 meses, mientras que los precios de las casas están casi estables en un nivel ya alto. Como el segmento premium pesa mucho, conviene comparar propiedades del mismo tipo y a la misma distancia del mar.

Tipos de propiedad disponibles en Puerto Andratx

Villas con vistas al mar

Villas modernas con grandes terrazas, piscinas infinity y espacios abiertos en las laderas sobre el puerto. El tipo más buscado.

Apartamentos y áticos

Apartamentos con vistas al puerto deportivo y áticos orientados al mar cerca del puerto.

Casas adosadas

Propiedades más pequeñas cerca del puerto y del pueblo.

Terrenos

Parcelas edificables con proyectos aprobados. Conviene comprobar la licencia y qué se puede construir antes de comprar.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Puerto Andratx

• Primera línea y primera fila: propiedades cerca del puerto y del mar, donde la demanda supera a la oferta.
• Laderas sobre el puerto: villas en laderas aterrazadas, muchas con vistas despejadas al mar.
• Puerto deportivo y paseo: apartamentos y áticos cerca de restaurantes y boutiques.
• Alrededores: Camp de Mar, el pueblo de Andratx, S'Arracó y Sant Elm están cerca.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Puerto Andratx.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Puerto Andratx, el comprador debe prestar especial atención al tipo de ITP por encima de 2.000.000 €, a la situación legal de las villas y piscinas y, en las compras de inversión, a la licencia turística existente.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Puerto Andratx

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una licencia transferible. Algunas villas se anuncian con licencia turística. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La distancia al mar, las vistas, el tamaño de la parcela, los espacios exteriores y el estado de la propiedad son los principales factores que afectan al valor de reventa. La oferta limitada en primera línea sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Puerto Andratx

• ITP por encima de 2.000.000 €: el tipo del impuesto de transmisiones en Baleares sube al 13 % por encima de este precio.
• Situación legal: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Licencia de obra en parcelas: comprobar qué se puede construir y que el proyecto y la licencia son válidos.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Pendientes: las parcelas en ladera pueden afectar al acceso, al mantenimiento y a lo que se puede construir.
• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Puerto Andratx

¿Cuál es el precio medio por m² en Puerto Andratx?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en agosto de 2026, las casas en Puerto Andratx tienen un precio medio de 7.338 €/m² y los apartamentos de 7.433 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho entre las propiedades de primera línea y las de ladera.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Puerto Andratx?

El mercado incluye apartamentos con vistas al puerto deportivo, áticos frente al mar, villas en las laderas sobre el puerto, casas adosadas y parcelas edificables con proyectos aprobados.

¿Por qué muchas propiedades de Puerto Andratx tienen vistas al mar?

Las villas están construidas en laderas aterrazadas sobre el puerto, por lo que una parte importante de las propiedades tiene vistas despejadas al mar aunque esté alejada de la primera línea.

¿A qué distancia está Puerto Andratx de Palma y del aeropuerto?

Puerto Andratx está a unos 30 minutos de Palma por autopista, y a una distancia similar del aeropuerto.

¿Qué impuestos se aplican por encima de 2.000.000 €?

En las propiedades de más de 2.000.000 €, el tipo del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en Baleares sube al 13 %. Esto afecta a una parte significativa de la oferta de Puerto Andratx. Conviene confirmar los tipos vigentes con un abogado.

¿Se puede alquilar una propiedad en Puerto Andratx a turistas?

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV). Las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una licencia válida y transferible. Algunas villas se anuncian con licencia turística.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Puerto Andratx, actualizados en agosto de 2026; información de zona de nuestras páginas de propiedades en venta en Puerto Andratx y Andratx. Conviene confirmar los tipos de ITP vigentes con un abogado.

Propiedades en venta en Puerto Andratx

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