Comprar propiedad enPuerto Alcudia

Precios de las propiedades en Puerto Alcudia en 2026

Precio medio por m² en Puerto Alcudia

Según precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizado en septiembre de 2026, las casas en Puerto Alcudia se sitúan de media en 3.994 €/m² y los apartamentos en 3.843 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 3,22 % en casas (desde 3.870 €/m² en 2025) y un 8,49 % en apartamentos (desde 3.542 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media esconde grandes diferencias entre un apartamento cerca de la marina y una villa en Mal Pas.

Precio por tipo de propiedad

Rangos de precio habituales en nuestros anuncios de Alcudia y Puerto de Alcudia:

• Apartamentos: mayoritariamente desde unos 495.000 € hasta más de 950.000 €, con opciones de entrada desde unos 200.000 €. Ver apartamentos en venta en Puerto Alcudia.
• Villas en Bonaire y Es Barcarès: de 650.000 € a 2.500.000 €.
• Villas frente al mar en Mal Pas y Alcanada: de 3.000.000 € a 6.000.000 €.

Tendencias del mercado

Los apartamentos crecen más rápido que las casas en los últimos 12 meses. Las propiedades de la zona de la Platja de Muro suelen tener mejor relación calidad-precio por metro cuadrado que la primera línea de la marina.

Tipos de propiedad disponibles en Puerto Alcudia

Apartamentos y áticos

Cerca de la marina, varios con vistas al mar, en edificios de los años 80 y en promociones recientes.

Villas

En Bonaire y Mal Pas, villas con piscina privada y jardín, a menudo en parcelas lo bastante grandes para tener privacidad.

Adosados y casas pareadas

Alejados de la playa, en la zona de la Platja de Muro, con mejor relación calidad-precio por metro cuadrado que la primera línea de la marina.

Fincas

Algunas fincas más grandes en parcelas mayores hacia Alcanada.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Puerto Alcudia

• Marina y paseo marítimo: apartamentos y áticos a poca distancia a pie de Alcudiamar, tiendas y restaurantes. Fuerte demanda de alquiler y parcelas más pequeñas.
• Sa Marina: zona residencial más tranquila cerca del centro, popular entre quienes buscan comodidad sin las aglomeraciones del verano.
• Mal Pas y Bonaire: zona más alta sobre el puerto con villas más grandes, donde se encuentran la mayoría de propiedades con vistas a la bahía.
• Zona de la Platja de Muro: adosados y casas pareadas alejados de la playa.
• Hacia Alcanada: fincas más grandes en parcelas mayores.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Puerto Alcudia. Consulta también nuestra guía de Alcudia.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Puerto Alcudia conviene prestar especial atención a la situación legal de la propiedad y, en compras de inversión, a la licencia turística existente.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Puerto Alcudia

Rentabilidad y licencia turística

La demanda de alquiler es fuerte cerca de la marina y del paseo marítimo, pero el alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV). Las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya tengan una licencia transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La distancia a la marina y al mar, las vistas, los espacios exteriores y el estado de la propiedad son los principales factores que influyen en el valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Puerto Alcudia

• Licencia turística (ETV): verifica que existe y que es transferible.
• Situación legal: comprueba que casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Cuotas de comunidad: los apartamentos y complejos tienen gastos comunitarios.
• Certificado energético: es obligatorio para la venta.
• Zonas costeras: las propiedades cercanas al mar pueden verse afectadas por la normativa de costas.
• Gastos de mantenimiento: las piscinas y jardines en parcelas grandes requieren mantenimiento regular.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Puerto Alcudia

¿Cuál es el precio medio por m² en Puerto Alcudia?

Según precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizado en septiembre de 2026, las casas en Puerto Alcudia se sitúan de media en 3.994 €/m² y los apartamentos en 3.843 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según la distancia a la marina y al mar.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Puerto Alcudia?

Cerca de la marina el mercado son sobre todo apartamentos y áticos, en edificios de los años 80 y en promociones recientes. En Bonaire y Mal Pas dominan las villas con piscina privada y jardín, y en la zona de la Platja de Muro hay adosados y casas pareadas.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar en Puerto Alcudia?

Las principales zonas son la marina y el paseo marítimo, Sa Marina, Mal Pas y Bonaire, y la zona de la Platja de Muro. Cada una tiene un tipo de propiedad y un nivel de precios distintos.

¿Cuánto cuestan los apartamentos en Puerto Alcudia?

En nuestros anuncios, los apartamentos en Puerto de Alcudia van mayoritariamente desde unos 495.000 € hasta más de 950.000 €, con opciones de entrada desde unos 200.000 €.

¿Quién compra propiedades en Puerto Alcudia?

La mayor parte de la demanda procede de compradores británicos, alemanes y escandinavos.

¿Puedo alquilar una propiedad en Puerto Alcudia a turistas?

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV). Las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades con una licencia vigente y transferible, algo que debe comprobarse antes de comprar.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Puerto Alcudia, actualizado en septiembre de 2026; rangos de precio e información de zona de nuestras páginas de propiedades en venta en Puerto Alcudia y Alcudia.

Propiedades en venta en Puerto Alcudia

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