Comprar propiedad enCasco Antiguo de Palma

Precios de las propiedades en Casco Antiguo de Palma en 2026

Precio medio por m² en Casco Antiguo de Palma

No hay datos de portales a nivel de barrio para el casco antiguo. Como referencia, según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, la ciudad de Palma tiene una media de 5.177 €/m² en casas y 5.087 €/m² en apartamentos.

En la ciudad, los precios de oferta han subido un 4,61 % en casas (desde 4.949 €/m² en 2025) y un 6,03 % en apartamentos (desde 4.798 €/m²) en los últimos 12 meses. Los precios en el casco antiguo suelen estar por encima de la media de la ciudad. Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según la calle, el tamaño y las vistas.

Precio por tipo de propiedad

Rangos de precio observados en nuestros anuncios:

• Apartamentos reformados: normalmente de 850.000 € a 1.200.000 € para 80 a 160 m², y de 4.500 a 7.000 €/m².
• Áticos con terraza: desde unos 1.200.000 € hasta 3.500.000 € o más, y de 9.000 a 12.000 €/m² en las mejores ubicaciones.
• Casas adosadas restauradas: desde unos 1.500.000 € hasta 4.750.000 € o más, a partir de unos 6.000 €/m² en las calles más tranquilas.
• Palacios históricos: desde unos 4.000.000 €, con precio bajo petición en los más exclusivos.

Tendencias del mercado

En Palma en su conjunto, los apartamentos crecen algo más rápido que las casas. En el casco antiguo el mercado es pequeño y está limitado por la oferta, por lo que conviene comparar propiedades del mismo tipo, tamaño y calle.

Tipos de propiedad disponibles en Casco Antiguo de Palma

Apartamentos

Apartamentos en edificios históricos restaurados, normalmente con techos altos, suelos originales y luz natural desde patios interiores. Muchos tienen ascensor y espacio exterior privado.

Áticos

Los áticos con acceso a la azotea y vistas a la catedral o a la bahía de Palma son escasos, lo que se refleja en el precio.

Casas adosadas

Casas de varias plantas, a menudo construidas como viviendas unifamiliares y reformadas conservando escaleras de piedra, portales con arco, patios interiores y terrazas en la azotea.

Palacios históricos

Palacios, conventos y casas de mercaderes convertidos y restaurados con el tiempo, en la cúspide del mercado.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Casco Antiguo de Palma

• La Lonja y zona de la Catedral: las direcciones más buscadas, con los precios más altos.
• Calatrava: barrio histórico con casas adosadas y antiguos palacios.
• Santa Eulalia y Plaza Cort: zona histórica cerca del ayuntamiento y de las principales plazas.
• Calles exteriores: precios más moderados, con algunos de los apartamentos de mejor relación calidad-precio del centro.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en el casco antiguo de Palma.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En el casco antiguo, el comprador debe prestar especial atención a los permisos de reforma en edificios protegidos y a las normas de alquiler, ya que actualmente no se están concediendo nuevas licencias ETV en Palma.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Casco Antiguo de Palma

Rentabilidad y licencia turística

Para el inversor, el atractivo es la revalorización del capital a largo plazo más que la rentabilidad del alquiler de corta duración, en parte porque actualmente no se están concediendo nuevas licencias ETV de alquiler vacacional en Palma. Si los ingresos por alquiler forman parte del plan, conviene comprobar las normas vigentes y si una licencia existente se transmite con la propiedad. No prometemos rentabilidades.

Factores de revalorización

La ubicación, la calidad de la reforma, los espacios exteriores, la luz, las vistas y el interés arquitectónico del edificio son los principales factores que afectan al valor de reventa. La oferta limitada sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Casco Antiguo de Palma

• Edificios protegidos: las obras de reforma requieren permisos y pueden llevar tiempo.
• Normas de alquiler: actualmente no se están concediendo nuevas licencias ETV en Palma, por lo que conviene comprobar las normas vigentes.
• Situación legal: asegurarse de que la propiedad está correctamente inscrita y coincide con el registro.
• Gastos de comunidad: los edificios con ascensor y zonas comunes tienen costes de comunidad.
• Estado del edificio: los edificios antiguos pueden necesitar obras estructurales, de cubierta o de instalaciones.
• Certificado energético: obligatorio para la venta.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Casco Antiguo de Palma

¿Cuál es el precio medio por m² en el casco antiguo de Palma?

No hay datos de portales a nivel de barrio para el casco antiguo. Como referencia, según los precios de oferta en portales inmobiliarios actualizados en 2026, la ciudad de Palma tiene una media de 5.177 €/m² en casas y 5.087 €/m² en apartamentos. En nuestros anuncios, los apartamentos reformados del casco antiguo van de 4.500 a 7.000 €/m², los áticos de primera de 9.000 a 12.000 €/m² y las casas adosadas parten de unos 6.000 €/m² en las calles más tranquilas.

¿Cuánto cuesta un apartamento en el casco antiguo de Palma?

En nuestros anuncios, los apartamentos reformados de 80 a 160 m² suelen costar entre 850.000 € y 1.200.000 €, y las viviendas bien situadas en La Lonja o en la zona de la Catedral superan con holgura 1,5 millones de euros.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en el casco antiguo de Palma?

El mercado incluye apartamentos reformados, áticos con terrazas privadas, casas adosadas restauradas y palacios históricos, normalmente en antiguos palacios, conventos y casas de mercaderes rehabilitados.

¿Se puede obtener una licencia de alquiler turístico en Palma?

Según nuestra página de propiedades en venta en el casco antiguo, actualmente no se están concediendo nuevas licencias ETV en Palma. Si los ingresos por alquiler forman parte del plan, conviene comprobar las normas vigentes y si una licencia existente se transmite con la propiedad.

¿Por qué es limitada la oferta en el casco antiguo?

El carácter histórico de la zona y la protección patrimonial mantienen el desarrollo nuevo al mínimo, por lo que el parque de apartamentos, áticos y casas adosadas reformados es finito.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar en el casco antiguo?

Conviene comprobar la situación legal y el estado del edificio, los permisos de reforma en arquitectura protegida, los gastos de comunidad, el certificado energético y las normas de alquiler.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para la ciudad de Palma, actualizados en 2026 (no hay datos a nivel de barrio para el casco antiguo); rangos de precio y normas de alquiler de nuestra página de propiedades en venta en el casco antiguo de Palma. Conviene confirmar las normas vigentes con un abogado.

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