Comprar propiedad enIbiza

Precios de las propiedades en Ibiza en 2026

Precio medio por m² en Ibiza

Según los informes de precios de Idealista de abril y mayo de 2026 (octubre de 2025 para Santa Eulària des Riu), los precios medios por m² por municipio son: Sant Antoni de Portmany 6.654 €, Vila d'Eivissa (Ibiza ciudad) 7.041 €, Sant Josep de sa Talaia 7.585 € y Santa Eulària des Riu 7.835 €. No hay volumen de ventas suficiente para una media fiable en Sant Joan de Labritja.

Interanualmente, los precios suben un 6,3 % en Ibiza ciudad, un 7,3 % en Sant Josep de sa Talaia y un 7,6 % en Santa Eulària des Riu, mientras que Sant Antoni de Portmany baja un 0,7 %. Estas cifras no distinguen entre una villa reformada y otra que necesita una reforma completa, por lo que son un punto de partida para presupuestar y no una tasación de una propiedad concreta. Las direcciones prime, como Marina Botafoch o Cala Jondal, quedan muy por encima de estas medias.

Precio por tipo de propiedad

Tipos de propiedad en Ibiza y dónde se encuentran:

• Villas: la mayor parte del segmento alto del mercado, desde casas contemporáneas de arquitecto hasta el estilo ibicenco blanco. La piscina privada es habitual a partir de unos 2 millones de euros y cada vez es más frecuente que ya tengan licencia turística.
• Fincas: casas rurales de piedra arenisca con vigas de madera de sabina, sobre todo en el interior, en torno a Santa Gertrudis, San Carlos y las colinas de Sant Joan de Labritja.
• Apartamentos y áticos: en torno a Ibiza ciudad, Marina Botafoch y Talamanca.
• Obra nueva: en torno a Santa Eulària y la zona de Cala de Bou, a menudo con licencia turística.

Consulta las propiedades en venta en Ibiza actuales.

Tendencias del mercado

Cuatro de los cinco municipios registraron un crecimiento interanual de los precios de un dígito alto en los últimos datos, mientras que Sant Antoni de Portmany se moderó ligeramente tras varios años de fuertes subidas.

Tipos de propiedad disponibles en Ibiza

Villas

Casas contemporáneas de arquitecto y villas de estilo ibicenco blanco. El tamaño de la parcela varía enormemente: una villa en Roca Llisa puede estar en 1.500 m², mientras que una en las colinas sobre Sant Josep puede tener varias hectáreas.

Fincas

Casas rurales de trabajo de piedra arenisca con vigas de madera de sabina, a menudo de dos o tres siglos de antigüedad. Los compradores suelen buscar terreno y distancia de otras personas más que vistas al mar.

Apartamentos y áticos

Concentrados en torno a Ibiza ciudad, Marina Botafoch y Talamanca. Un ático con terraza y vistas al puerto en Marina Botafoch es de los pocos activos de Ibiza que compite por compradores con el centro de Palma.

Obra nueva

Principalmente en torno a Santa Eulària y Cala de Bou, para compradores que quieren una calidad contemporánea, un periodo de garantía y nada que reformar desde el extranjero.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Ibiza

• Vila d'Eivissa (Ibiza ciudad): los valores inmobiliarios más altos de la isla. Dalt Vila, el casco antiguo amurallado y Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, tiene una prima. Marina Botafoch y Talamanca son su contrapunto moderno.
• Sant Josep de sa Talaia: todo el sur y suroeste, incluidos Es Cubells, Cala Jondal, Cala Bassa, Cala Comte y Cala d'Hort. Es el municipio más grande por superficie y el más variado. Consulta nuestra guía de Sant Josep de sa Talaia.
• Santa Eulària des Riu: la costa este y la más orientada a familias, con colegios internacionales y un puerto deportivo activo. Roca Llisa, Cap Martinet y S'Argamassa son las direcciones que más aparecen.
• Sant Antoni de Portmany: la bahía y los bares de puestas de sol, con una mitad interior más tranquila y las playas de Cala Salada y Cala Saladeta. Es el más asequible de los cinco. Consulta nuestra guía de Sant Antoni de Portmany.
• Sant Joan de Labritja: el norte, el menos poblado y más rural, en torno a Portinatx y Sant Miquel. Consulta nuestra guía de San Juan de Labritja.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Ibiza.

Proceso de compra en Ibiza

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Ibiza. En Ibiza conviene prestar especial atención a la escala progresiva del ITP, a la situación urbanística de las propiedades rurales y a la licencia turística.

Potencial de inversión en Ibiza

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV), y muchas villas y promociones de obra nueva se venden con ella ya concedida, lo que elimina una de las partes más lentas del proceso posterior a la compra. Comprueba que la licencia existe y es transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

La ubicación, el municipio, la privacidad, el tamaño de la parcela, las vistas y la existencia de licencia turística son los principales factores que influyen en el valor de reventa. La oferta limitada por la protección ambiental sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Ibiza

• ITP progresivo: en inmuebles de segunda mano el tipo va del 8 % hasta 400.000 € al 13 % por encima de 2.000.000 €. Una villa de 3 millones suele acabar con un tipo efectivo del 10 al 12 %.
• Suelo protegido: aproximadamente la mitad de la isla tiene algún tipo de protección ambiental, y es difícil obtener licencias de obra fuera de las zonas urbanas.
• Abogado independiente: usa un abogado distinto del representante del vendedor para comprobar la situación registral, las cargas y cualquier licencia de alquiler turístico.
• Cuenta bancaria española: necesaria para la operación y para las cuotas de comunidad y los suministros.
• Impuestos de no residentes: los propietarios no residentes que alquilan tributan por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), y las normas del impuesto sobre el patrimonio han cambiado recientemente, así que conviene pedir asesoramiento fiscal actualizado.
• Detalle de los precios: las medias no distinguen entre propiedades reformadas y sin reformar.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Ibiza

¿Cuál es el precio medio por m² en Ibiza?

Según los informes de precios de Idealista de abril y mayo de 2026 (octubre de 2025 para Santa Eulària des Riu), los precios medios van desde 6.654 €/m² en Sant Antoni de Portmany hasta 7.835 €/m² en Santa Eulària des Riu, con Ibiza ciudad en 7.041 €/m² y Sant Josep de sa Talaia en 7.585 €/m². Estas cifras no distinguen entre una villa reformada y otra que necesita una reforma completa, y las direcciones prime quedan muy por encima.

¿Cuáles son los cinco municipios de Ibiza?

Ibiza se divide en cinco municipios: Vila d'Eivissa (Ibiza ciudad), Sant Josep de sa Talaia, Santa Eulària des Riu, Sant Antoni de Portmany y Sant Joan de Labritja. Cada uno tiene su propio nivel de precios y carácter.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Ibiza?

El mercado incluye villas, fincas en el interior, apartamentos y áticos en torno a Ibiza ciudad y Marina Botafoch, y obra nueva, sobre todo en torno a Santa Eulària y Cala de Bou.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano en Ibiza?

Las viviendas de segunda mano pagan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) balear con una escala progresiva: 8 % hasta 400.000 €, 9 % de 400.000 € a 600.000 €, 10 % de 600.000 € a 1.000.000 €, 12 % de 1.000.000 € a 2.000.000 € y 13 % por encima de 2.000.000 €. La obra nueva paga IVA más impuesto de actos jurídicos documentados. Confirma los tipos vigentes con tu abogado.

¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en Ibiza?

Sí. El NIE es obligatorio para cualquier compra de inmuebles en España. Se puede tramitar en un consulado español en el extranjero o en persona en la isla, y un abogado normalmente puede iniciar el trámite en tu nombre.

¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar en Ibiza?

Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente con un porcentaje de financiación menor que para residentes, y con condiciones que varían según la entidad y el perfil financiero del comprador.

Fuentes: informes de precios de Idealista de abril y mayo de 2026 (Santa Eulària des Riu: octubre de 2025), publicados en nuestra página de propiedades en venta en Ibiza; escala fiscal de la misma página. Confirma los tipos vigentes con tu abogado.

Propiedades en venta en Ibiza

Consulta las propiedades en venta en Ibiza actuales.