Comprar propiedad enGenova

Precios de las propiedades en Genova en 2026

Precio medio por m² en Genova

Según precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizado en julio de 2026, las casas en Genova se sitúan de media en 5.737 €/m² y los apartamentos en 6.844 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 4,23 % en casas y un 4,6 % en apartamentos en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y la media esconde grandes diferencias entre una casa clásica y una villa moderna con vistas.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de las vistas, del tamaño de la parcela y del estado de la propiedad:

• Casas y villas: casas de estilo mediterráneo y villas modernas, muchas con piscina y terrazas.
• Apartamentos: un segmento más reducido.

Tendencias del mercado

Casas y apartamentos han subido en torno a un 4 % en los últimos 12 meses. En un barrio pequeño unas pocas ventas pueden mover la media, por lo que conviene comparar propiedades del mismo tipo y ubicación.

Tipos de propiedad disponibles en Genova

Casas y villas de estilo mediterráneo

Casas clásicas con jardines maduros, terrazas y piscina, en parcelas más grandes que en el centro de Palma.

Villas modernas

Villas contemporáneas con vistas a la bahía de Palma.

Apartamentos

Un segmento más reducido del mercado.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Genova

• Calles altas: calles elevadas con vistas abiertas a la bahía y a la ciudad, donde las vistas pesan mucho en el precio.
• Centro del pueblo: restaurantes de toda la vida y comercios de barrio, cerca de los servicios diarios.
• Alrededores: campos de golf y zonas verdes cercanas, con Palma y las playas a poca distancia en coche.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Genova. Consulta también nuestras guías de Palma y Son Vida.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Genova conviene prestar especial atención a la situación legal de casas, piscinas y ampliaciones y a los lindes de la parcela.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Genova

Rentabilidad y licencia turística

Genova es sobre todo un barrio residencial, por lo que la mayoría de compradores adquiere para uso propio. El alquiler vacacional requiere licencia turística (ETV) y las normas dependen de la propiedad y de la zona, así que conviene comprobarlas antes de comprar. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

Las vistas, el tamaño de la parcela, el estado, la privacidad y la proximidad a Palma son los principales factores que influyen en el valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Genova

• Situación legal: comprueba que casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Pendientes: las parcelas en ladera pueden afectar al acceso, al mantenimiento y a lo que se puede construir.
• Licencia turística (ETV): verifica que existe y que es transferible si piensas alquilar.
• Gastos de mantenimiento: las piscinas y jardines en parcelas grandes requieren mantenimiento regular.
• Certificado energético: es obligatorio para la venta.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Genova

¿Cuál es el precio medio por m² en Genova?

Según precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizado en julio de 2026, las casas en Genova se sitúan de media en 5.737 €/m² y los apartamentos en 6.844 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho según las vistas, el tamaño de la parcela y el estado.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Genova?

El barrio combina casas de estilo mediterráneo y villas modernas, muchas con terrazas, piscina y parcelas amplias en comparación con el centro de Palma, además de un número menor de apartamentos.

¿Dónde está Genova?

Genova está en las colinas justo al oeste de Palma y pertenece al municipio de Palma. Sus calles elevadas ofrecen vistas a la bahía de Palma.

¿Qué distancia hay de Genova a Palma, al aeropuerto y a las playas?

Está a poca distancia en coche del centro de Palma, de los puertos deportivos, de las playas y del aeropuerto, y tiene colegios internacionales, centros médicos y supermercados cerca.

¿Por qué elegir Genova en lugar del centro de Palma?

Los compradores buscan más privacidad, espacio exterior y parcelas amplias que en el centro de Palma, sin perder conexión rápida con la ciudad, el aeropuerto y la autopista.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en Genova?

Comprueba la situación legal de la propiedad, los permisos de piscina y ampliaciones, el estado del edificio, los lindes de la parcela y el certificado energético.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Genova, actualizado en julio de 2026; información de zona de nuestra página de propiedades en venta en Genova.

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