Comprar propiedad enDeia

Precios de las propiedades en Deià en 2026

Precio medio por m² en Deià

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en julio de 2026, las casas en Deià tienen un precio medio de 4.812 €/m² y los apartamentos de 4.696 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 3,73 % en casas y un 0,44 % en apartamentos en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y al ser Deià un mercado muy pequeño, unas pocas ventas pueden mover la media, por lo que conviene comparar propiedades del mismo tipo y ubicación.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de las vistas, de la parcela y del estado de la propiedad:

• Villas: sobre todo con vistas al mar o a la montaña.

Tendencias del mercado

Las casas crecen más rápido que los apartamentos en los últimos 12 meses. En un mercado con tan pocas propiedades, resulta más útil comparar propiedades del mismo tipo y ubicación que usar la media.

Tipos de propiedad disponibles en Deià

Casas de pueblo y casas adosadas

Casas de piedra en el pueblo, a menudo con terrazas y vistas. Conviene comprobar el estado y los permisos de reforma.

Fincas y casas de campo

Propiedades rústicas en laderas aterrazadas, entre olivos y naranjos. Se aplica la normativa de suelo rústico, por lo que hay que comprobar qué se puede construir o reformar.

Villas y casas independientes

Villas con vistas al mar o a la montaña.

Apartamentos

Un segmento más reducido del mercado.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Deià

• Pueblo de Deià: casas y casas adosadas encaramadas en el barranco, con vistas al mar y a las montañas.
• Alrededores del pueblo: fincas, casas de campo y villas en laderas aterrazadas.
• Cala de Deià: la cala costera bajo el pueblo, el punto más cercano al mar.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Deià.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Deià, el comprador debe prestar especial atención a la situación urbanística de las propiedades rústicas, a los permisos de reforma y a la protección de la Tramuntana.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Deià

Rentabilidad y licencia turística

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que los inversores buscan propiedades que ya cuenten con una licencia transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

Las vistas, la ubicación, la privacidad, el estado y el carácter arquitectónico son los principales factores que afectan al valor de reventa. La oferta limitada sostiene la demanda.

Qué conviene saber antes de comprar en Deià

• Suelo rústico: comprobar qué se puede construir o reformar en parcelas rústicas.
• Situación legal: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: comprobar el acceso por carretera y el suministro de agua en las propiedades rústicas.
• Zona protegida: la Tramuntana es un paisaje Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, lo que limita la construcción.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Pendientes y terrazas: las parcelas empinadas pueden afectar al acceso, al mantenimiento y a lo que se puede construir.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Deià

¿Cuál es el precio medio por m² en Deià?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en julio de 2026, las casas en Deià tienen un precio medio de 4.812 €/m² y los apartamentos de 4.696 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y al ser Deià un mercado muy pequeño, unas pocas ventas pueden mover la media, por lo que conviene comparar propiedades del mismo tipo y ubicación.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Deià?

El mercado incluye casas de pueblo y casas adosadas de piedra, fincas y casas de campo en terrenos aterrazados, villas con vistas al mar o a la montaña y un pequeño número de apartamentos.

¿Por qué son altos los precios de las propiedades en Deià?

Deià es un pequeño pueblo de la Serra de Tramuntana, con un entorno costero a los pies de la montaña del Teix y una larga reputación entre artistas y escritores. La oferta es limitada, y eso se refleja en los precios.

¿A qué distancia está Deià de Valldemossa y de Palma?

Deià está a unos 16 km al norte de Valldemossa, en la costa noroeste de Mallorca.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad rústica en Deià?

Conviene comprobar la situación urbanística, las construcciones existentes, las piscinas y ampliaciones, el acceso, el suministro de agua y el estatus de protección de la Tramuntana, ya que afectan a lo que se puede construir o reformar.

¿Se puede alquilar una propiedad en Deià a turistas?

El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV). Las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que hay que comprobar que la propiedad tenga una licencia válida y transferible antes de comprar.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Deià, actualizados en julio de 2026; información de la zona de nuestra página de propiedades en venta en Deià.

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