Comprar propiedad enCampanet

Precios de las propiedades en Campanet en 2026

Precio medio por m² en Campanet

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Campanet tienen un precio medio de 3.681 €/m² y los apartamentos de 3.397 €/m².

Los precios de oferta en portales inmobiliarios han subido un 7,46 % en casas (desde 3.425 €/m² en 2025) y un 9,32 % en apartamentos (desde 3.108 €/m²) en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de venta final, y al ser Campanet un mercado pequeño, unas pocas ventas pueden mover la media. El terreno y el tamaño de la parcela pesan mucho en el precio de las propiedades rústicas.

Precio por tipo de propiedad

El nivel de precios depende de la parcela, del estado y de la ubicación:

• Casas adosadas del pueblo: propiedades de piedra en el centro histórico, a menudo con patios interiores y terrazas en la azotea.
• Casas de campo y fincas: desde proyectos de reforma hasta grandes fincas.
• Terrenos: conviene comprobar qué se puede construir antes de comprar.

Tendencias del mercado

Tanto las casas como los apartamentos suben en los últimos 12 meses, con los apartamentos creciendo más rápido desde una base más baja. Como el mercado es pequeño, resulta más útil comparar propiedades del mismo tipo y ubicación que usar la media.

Tipos de propiedad disponibles en Campanet

Casas adosadas del pueblo

Propiedades de piedra en el centro histórico, a menudo con patios interiores y terrazas en la azotea, varias a poca distancia a pie de la plaza principal. Muchas han sido reformadas conservando su carácter original.

Casas de campo y fincas

Propiedades más grandes en parcelas rústicas hacia Aixartell y Moscari, desde modestos proyectos de reforma hasta fincas con decenas de miles de metros cuadrados de terreno. Se aplica la normativa de suelo rústico.

Nuevas promociones

Un número menor de construcciones contemporáneas, por lo general en las afueras del pueblo y no en el centro histórico.

Terrenos

Parcelas sujetas a la normativa de suelo rústico y urbanística. Conviene comprobar qué se puede construir antes de comprar.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Campanet

• Centro histórico: casas adosadas en calles estrechas cerca de la plaza principal y del mercado de los martes.
• Valle de Aixartell: propiedades rústicas y fincas con vistas a la Tramuntana, restauradas en muchos casos por propietarios internacionales.
• Dirección Moscari: parcelas rústicas más grandes, desde proyectos de reforma hasta fincas.
• Afueras del pueblo: un número menor de construcciones contemporáneas más nuevas.

Puedes ver más detalle en nuestra página de propiedades en venta en Campanet.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. En Campanet, el comprador debe prestar especial atención a la situación urbanística de las propiedades rústicas, a la normativa de suelo rústico y al tamaño y la situación legal de la parcela.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Campanet

Rentabilidad y licencia turística

Campanet no es un centro turístico, por lo que la demanda de alquiler es limitada en comparación con la costa. El alquiler vacacional requiere una licencia turística (ETV) y las licencias nuevas son difíciles de obtener, por lo que hay que comprobar que la propiedad tenga una licencia válida y transferible. No prometemos rentabilidades: los ingresos dependen de la propiedad, de la temporada y de la licencia.

Factores de revalorización

El tamaño de la parcela, las vistas, el estado, la privacidad y la situación legal de las construcciones son los principales factores que afectan al valor de reventa.

Qué conviene saber antes de comprar en Campanet

• Suelo rústico: comprobar qué se puede construir o reformar en parcelas rústicas y la superficie mínima de parcela.
• Situación legal: asegurarse de que las casas, piscinas y ampliaciones son legales y coinciden con el registro.
• Acceso y agua: comprobar el acceso por carretera y el suministro de agua en las propiedades rústicas.
• Parcelas grandes: el terreno hay que mantenerlo, lo que añade costes.
• Licencia turística (ETV): comprobar que existe y que es transferible.
• Zonas protegidas: las estribaciones de la Tramuntana pueden tener protecciones adicionales que limitan la construcción.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Campanet

¿Cuál es el precio medio por m² en Campanet?

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en 2026, las casas en Campanet tienen un precio medio de 3.681 €/m² y los apartamentos de 3.397 €/m². Son precios de oferta, no de venta final, y varían mucho entre una casa adosada del pueblo y una finca de campo.

¿Qué tipos de propiedad se pueden comprar en Campanet?

El mercado incluye casas adosadas de piedra en el centro histórico, casas de campo y fincas en parcelas rústicas hacia Aixartell y Moscari, y un número menor de nuevas promociones en las afueras del pueblo.

¿Qué tamaño tienen las parcelas alrededor de Campanet?

El tamaño de las parcelas varía enormemente. Algunas fincas tienen terrenos de varias hectáreas, ya que es una zona rural donde el suelo no se ha fragmentado para el desarrollo turístico.

¿A qué distancia está Campanet de Palma y de la costa?

Campanet está a unos 30 minutos de Palma y a unos 15 minutos de los centros turísticos costeros más cercanos.

¿Qué tipo de pueblo es Campanet?

Tiene unos 2.600 habitantes y sigue siendo una comunidad agrícola en activo, no un centro turístico. Cuenta con los servicios básicos y con mercado los martes por la mañana.

¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad rústica en Campanet?

Conviene comprobar la situación urbanística, las construcciones existentes, las piscinas y ampliaciones, el acceso, el suministro de agua y qué se puede construir en suelo rústico, ya que estas normas afectan a la reforma y al uso.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Campanet, actualizados en 2026; información de la zona de nuestra página de propiedades en venta en Campanet.

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