Comprar propiedad enAlaro

Precios de las propiedades en Alaro en 2026

Precio medio por m² en Alaro

Según los precios de oferta en portales inmobiliarios, actualizados en septiembre de 2026, las casas en Alaro tienen un precio medio de 4.276 €/m² y los apartamentos de 3.228 €/m². Los datos de Idealista publicados por Última Hora en agosto de 2025 situaban la media en 4.377 €/m². Las fuentes difieren en método y fecha, por lo que conviene leerlas como un rango y no como una cifra exacta.

En las cifras anteriores, las casas tienen un precio por m² superior al de los apartamentos, pero la media por m² oculta una gran dispersión: el tamaño del terreno, las vistas, el estado y la situación legal de las construcciones suelen pesar más que la superficie construida.

Precio por tipo de propiedad

A modo orientativo, estos son ejemplos de nuestros anuncios actuales de Alaro (octubre de 2026):

• Terrenos: desde 360.000 € para parcelas edificables en las afueras del pueblo.
• Casas adosadas restauradas: por ejemplo, 1.850.000 € por una casa adosada restaurada de 280 m² en el pueblo. Otras casas adosadas tienen precio bajo petición.
• Fincas y casas de campo: desde 1.490.000 € por una finca antigua a reformar, hasta 9.950.000 € por una finca contemporánea con piscina y vistas a la montaña.

Tendencias del mercado

Los precios de oferta han ido subiendo: en portales inmobiliarios han subido un 11,23 % en casas (desde 3.844 €/m² en 2025) y un 8,82 % en apartamentos en los últimos 12 meses, e Idealista publicó un +10,1 % interanual en agosto de 2025. Son precios de oferta, no de venta final, y las subidas pasadas no garantizan las futuras.

Tipos de propiedad disponibles en Alaro

Fincas y casas de campo

Las antiguas casas de labranza reformadas y las casas de campo en suelo rústico, a menudo con vistas a la montaña, son una gran parte del atractivo de Alaro. Conviene comprobar la situación legal de cada construcción, piscina y ampliación antes de comprometerse.

Villas y casas independientes

Villas de campo y fincas de nueva construcción, a menudo con piscina y vistas a la montaña, en parcelas más grandes fuera del pueblo. Hay que confirmar las licencias y la situación legal de las construcciones, como en cualquier propiedad rústica.

Casas adosadas

Las casas adosadas del centro del pueblo, muchas de ellas restauradas, permiten estar a poca distancia a pie de la plaza principal, de los restaurantes y de los cafés.

Apartamentos

Los apartamentos tienen un precio medio por m² inferior al de las casas, lo que los convierte en una opción con un punto de entrada más bajo.

Terrenos

Aparecen parcelas edificables en las afueras del pueblo. Antes de comprar, hay que confirmar qué se puede construir legalmente: clasificación del suelo, tamaño de la parcela y licencias necesarias.

Proyectos de reforma

Las fincas antiguas y las casas de pueblo que necesitan reforma forman parte del mercado, incluida una finca antigua en la Serra de Tramuntana en nuestros anuncios actuales. Los costes y permisos de reforma varían, por lo que conviene confirmar qué se puede reformar o ampliar antes de comprar.

Mejores zonas y microubicaciones para comprar en Alaro

• Casco antiguo: el núcleo original del pueblo, construido alrededor de la iglesia. Las propiedades con elementos tradicionales, espacio exterior y vistas son las más buscadas por los compradores extranjeros.
• Los Damunt: en el norte del pueblo, donde las casas se encuentran con las montañas. Conectado con el centro por tres calles, con su propio aparcamiento y una pequeña plaza, Cabrit i Bassa. Popular entre compradores internacionales, con vistas a la montaña.
• Carrer Pujol: una calle que recorre la parte alta del pueblo hacia Orient, preferida por quienes buscan vistas panorámicas sobre Mallorca. Hay que contar con una cuesta empinada hasta el centro, por lo que conviene priorizar un garaje o un aparcamiento cercano.
• Parte baja de Alaro: debajo del casco antiguo, donde se encuentran la mayoría de los edificios más nuevos y los bloques de apartamentos. Tiene menos carácter que el casco antiguo, pero es un punto de entrada más accesible, con una demanda constante de inquilinos y compradores de primera vivienda.
• Campo de Alaro: las propiedades rústicas rodean el pueblo en todas las direcciones: fincas, terreno y privacidad. Muchas están sujetas a la normativa de suelo rústico, por lo que hay que comprobar qué se puede construir, ampliar o reformar antes de comprar.

Los precios varían de forma significativa entre zonas, desde los apartamentos de la parte baja de Alaro hasta las casas adosadas tradicionales del casco antiguo y las grandes fincas de las afueras, por lo que conviene comprobar los precios exactos en los anuncios actuales. Para más información sobre cada zona, consulta nuestra página de propiedades en venta en Alaro.

Proceso de compra en Mallorca

El proceso general de compra es el mismo que en el resto de Mallorca. Los compradores de propiedades rústicas en los alrededores de Alaro deben prestar especial atención a la situación urbanística, a las construcciones existentes, a las piscinas, a las ampliaciones y al acceso.

Pasos legales

1. Obtener el NIE (número de identificación de extranjero).
2. Presentar una oferta y firmar el contrato de reserva.
3. Realizar la due diligence: titularidad, cargas, licencias y situación de la construcción.
4. Firmar el contrato privado de compraventa y pagar el depósito.
5. Firmar la escritura ante notario y pagar el importe restante.
6. Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

Hay que presupuestar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los tipos y umbrales cambian, así que conviene confirmar las cifras vigentes con un abogado antes de hacer una oferta.

Financiación

Los compradores no residentes pueden solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes, por lo que conviene revisar las condiciones antes de firmar el contrato de reserva.

Plazos

El plazo entre el contrato de reserva y la escritura depende de la documentación y de la financiación, y suele ser de unas semanas a algunos meses.

Potencial de inversión en Alaro

Rentabilidad y licencia turística

No indicamos una rentabilidad por alquiler para Alaro porque no disponemos de una cifra pública fiable en la que apoyarnos, y las rentabilidades dependen de cada propiedad. El alquiler de larga duración y el vacacional siguen normas distintas. El alquiler vacacional requiere una licencia de alquiler turístico (ETV), y su disponibilidad depende de la propiedad y de su calificación urbanística. Conviene comprobarlo antes de comprar si se piensa en los ingresos por alquiler.

Factores de revalorización

Los factores que suelen sostener el valor de reventa son el entorno de las estribaciones de la Tramuntana, las vistas, la ubicación, los espacios exteriores, el estado de la propiedad o su potencial de reforma, la correcta situación legal de las construcciones y el acceso a Palma.

Qué conviene saber antes de comprar en Alaro

• Urbano o rústico: la clasificación del suelo determina lo que se puede construir, ampliar o reformar. Las casas adosadas del pueblo y las fincas rústicas están sujetas a normas muy distintas.
• Normas de suelo rústico: la construcción, las ampliaciones y las piscinas en suelo rústico están restringidas. Hay que comprobar que existen las licencias y que lo construido coincide con el registro.
• Agua y suministros: algunas propiedades rústicas dependen de depósitos, pozos o fosas sépticas. Conviene preguntar qué abastece la propiedad.
• Acceso: comprobar el camino hasta la propiedad, sobre todo en las fincas de las estribaciones.
• Costes de mantenimiento: las fincas más grandes con piscina y jardín cuestan más de mantener que una casa adosada del pueblo.
• Zonas protegidas: las propiedades en la Serra de Tramuntana o cerca de ella pueden estar sujetas a una protección urbanística y paisajística adicional. Conviene pedir a su abogado que lo compruebe antes de comprometerse.
• Permisos de reforma: las propiedades antiguas suelen necesitar licencias para reformas, piscinas o ampliaciones. Hay que comprobar qué está ya aprobado y qué no.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Alaro

¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en Alaro?

Sí. Los compradores extranjeros necesitan un NIE para la compra, para pagar impuestos y para dar de alta los suministros. Su abogado puede solicitarlo en su nombre.

¿Qué impuestos se pagan al comprar?

El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de segunda mano, o IVA y AJD en obra nueva, además de los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. El importe exacto depende del precio y del tipo de propiedad.

¿Se puede alquilar una propiedad en Alaro a turistas?

Solo con una licencia de alquiler turístico (ETV), y su disponibilidad depende de la propiedad y de su calificación urbanística. Conviene comprobarlo antes de comprar.

¿Suben los precios de las propiedades en Alaro?

Los precios de oferta han subido en los últimos 12 meses (véase Tendencias del mercado). Eso no es una garantía para el futuro.

¿Se puede vivir en Alaro todo el año?

Sí. Alaro es un pueblo activo todo el año, con restaurantes, cafés y servicios públicos, no un destino estacional. En las propiedades rústicas, conviene comprobar el acceso y la calefacción antes de comprar.

¿Es Alaro un buen lugar para invertir?

Depende de la propiedad, de la situación legal de las construcciones y de si es posible el uso de alquiler. Los precios han subido, pero conviene valorar los costes totales de la compra y consultar con un asesor antes de decidir.

Fuentes: precios de oferta en portales inmobiliarios para Alaró, actualizados en septiembre de 2026; datos de Idealista publicados por Última Hora, agosto de 2025.

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