• La compra de una propiedad a través de una empresa española S.L.

14 Nov 2017

La compra de una propiedad a través de una empresa española S.L.

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Aquí en nuestro sitio web Balearic Properties, señalamos que la compra de una propiedad a través de una empresa española SL puede realmente ahorrar dinero. Así que vamos a explicarle exactamente cómo funciona! Una empresa española S.L. es el equivalente a una compañía británica Ltd.

Vamos a suponer que un no residente tiene la intención de comprar una propiedad en Mallorca (o en otra parte de España) y desea controlar los gastos en la medida de lo posible. Los residentes y no residentes pagan los mismos impuestos al comprar una propiedad. Nuestros dueños de propiedades han experimentado esta transacción y sabemos que el 7% de impuesto de compra sobre el valor declarado, el Notario y los honorarios de registro de la tierra son pagados por el comprador.

En el caso de un nuevo edificio, el comprador paga el 7% de IVA sobre el precio declarado, el impuesto de timbre del 1%, así como los honorarios de notaría y registro. Hay que tener en cuenta que el IVA será diferente dependiendo de la compra de una parcela o de un edificio.

Así que es lo que paga el vendedor? El vendedor paga el llamado impuesto "Plusvalía" al Ayuntamiento del municipio, donde la propiedad vendida se encuentra. Por otra parte, el vendedor está obligado a pagar las ganancias de capital con ciertas concesiones si la propiedad se adquirió antes de 1994.

La pregunta ahora es: ¿quién está en la mejor posición cuando se trata de la venta,  un residente o un no residente? Las diferencias son sustanciales: el vendedor residente, que vende menos de un año después de la compra, es responsable del pago del 15% hasta el 45% en función de la renta de ese año. Por otro lado, si la propiedad se vende un año después de la fecha de compra, sólo el 15% de impuesto de ganancias de capital debe ser pagado.

El vendedor no residente siempre pagará el 35% sobre las ganancias de capital, no importa si un año antes o después de la compra. Y el comprador siempre retendrá el 5% del valor declarado en cuenta en el pago del impuesto a las ganancias de capital.

Por lo que es claramente más ventajoso vender como residente - o tomar otra ruta como un no residente. Con el fin de disminuir los gastos en la venta de una propiedad una de las mejores opciones es la creación de una empresa española SL (Sociedad Limitada) y comprar la propiedad a través de esta empresa. Si una empresa vende antes de un año después de la compra es más, se recibe una bofetada con un 40% sobre las ganancias de capital! Pero, si se vende un año después de la fecha de compra, solo pagara el 15% sobre las ganancias de capital, al igual que un residente, que técnicamente es una SL Empresa española! La siguiente ventaja es: el comprador no va a retener el 5% del precio de venta declarado por cuenta de sus ganancias de capital.

Una ventaja fiscal adicional relacionado con el SL Empresa es cuando alguien hereda una propiedad de una SL Empresa. Entonces las diferencias entre esta posibilidad y, posiblemente, heredar una propiedad perteneciente a un no residente pueden ser enormes, dependiendo de las circunstancias individuales.

Por último hay que señalar que no siempre es recomendable comprar una propiedad a través de una empresa española SL, se recomienda cuando se juntan 2 circunstancias: cuando la propiedad tiene un valor superior a 300.000 € y el comprador no tiene ninguna intención en absoluto de convertirse en un residente de España.

Balearic Properties cuenta con un equipo de expertos, así que por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información relacionada con el tema Empresa Española SL. Alternativamente, colaboramos con excelentes abogados con quienes le podemos poner en contacto y que también le darán los mejores consejos y siempre actualizados.

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