Immobilien kaufen inSon Vida

Immobilienpreise in Son Vida 2026

Durchschnittspreis pro m² in Son Vida

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand Juli 2026, liegen Häuser in Son Vida im Durchschnitt bei 5.677 €/m² und Wohnungen bei 6.782 €/m².

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 5,72 % (von 5.369 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 4,44 % (von 6.494 €/m²) gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und der Durchschnitt verbirgt große Unterschiede zwischen einer kleineren Immobilie und einer Villa mit Meerblick auf einem großen Grundstück.

Preise nach Immobilientyp

Typische Einstiegspreise aus unseren Angeboten:

• Freistehende Villen: ab etwa 2.700.000 € in Son Vida, Son Gual und Genova.
• Luxusvillen mit Meerblick: ab rund 4.000.000 €.

Markttrends

Häuser sind in den letzten 12 Monaten etwas stärker gewachsen als Wohnungen. Im oberen Marktsegment können einzelne Verkäufe von Spitzenimmobilien den Durchschnitt verschieben, vergleichen Sie daher Immobilien desselben Typs und derselben Lage.

Verfügbare Immobilientypen in Son Vida

Moderne Villen

Von Architekten entworfene Villen mit großen Terrassen, Infinity-Pools und bodentiefer Verglasung, die den Ausblick einrahmen.

Mediterrane Anwesen

Klassische Villen mit altem Baumbestand, Pools und großzügigen Grundstücken.

Wohnungen

Ein kleineres Segment innerhalb der Wohnanlage.

Grundstücke

Baugrundstücke, bei denen zuerst die Baugenehmigung und die Bebaubarkeit geprüft werden müssen.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Son Vida

• Villen mit Meerblick: die Spitze des Marktes, mit Blick über die Bucht und die Golfplätze.
• Immobilien am Golfplatz: Villen direkt an den Golfplätzen mit Blick über die Fairways.
• Angrenzende Gebiete: Son Gual und Genova sind nahegelegene Villengebiete mit privaten Pools und Gartengrundstücken.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Son Vida. Siehe auch unsere Guides zu Genova und Palma.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Son Vida sollten Käufer besonders auf Qualität und rechtlichen Status des Gebäudes, Pools und Anbauten sowie auf eventuelle Regeln der Urbanisation achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Son Vida

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Son Vida ist überwiegend ein Wohngebiet, daher kaufen die meisten Käufer zur Eigennutzung. Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und die Regeln hängen von der Immobilie und dem Gebiet ab, prüfen Sie sie daher vor dem Kauf. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Aussicht, Grundstücksgröße, Bauqualität, Privatsphäre und die Nähe zu den Golfplätzen sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot in der Wohnanlage stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Son Vida wissen

• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Bauqualität: beurteilen Sie die Bauqualität und den Zustand von Pools, Dächern und Installationen, bevor Sie sich verpflichten.
• Regeln der Urbanisation: prüfen Sie die Regeln der Gemeinschaft und die Unterhaltskosten.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist, falls Sie vermieten möchten.
• Laufende Kosten: große Häuser, Pools und Gärten erfordern regelmäßige Pflege.
• Energieausweis: für den Verkauf erforderlich.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Son Vida

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Son Vida?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand Juli 2026, liegen Häuser in Son Vida im Durchschnitt bei 5.677 €/m² und Wohnungen bei 6.782 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und sie unterscheiden sich stark je nach Aussicht, Grundstücksgröße und Entfernung zu den Golfplätzen.

Was kostet eine Villa in Son Vida?

In unseren Angeboten beginnen freistehende Villen in Son Vida, Son Gual und Genova bei etwa 2.700.000 €, Villen mit Meerblick bei rund 4.000.000 €. Außergewöhnliche Immobilien liegen deutlich darüber.

Welche Immobilientypen kann ich in Son Vida kaufen?

Der Markt umfasst moderne Villen, mediterrane Anwesen sowie eine geringere Zahl an Wohnungen und Grundstücken.

Wie ist Son Vida als Wohnort?

Son Vida ist eine bewachte Wohnanlage am Hang oberhalb von Palma mit kontrollierten Zufahrtsstraßen, Sicherheitsdiensten, gepflegter Begrünung, Panoramablick und drei nahegelegenen Golfplätzen.

Wie weit ist Son Vida von Palma und vom Flughafen entfernt?

Son Vida liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Palma, den Yachthäfen, den Stränden und dem internationalen Flughafen entfernt.

Was sollte ich vor dem Kauf in Son Vida prüfen?

Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie, die Genehmigungen für Pool und Anbauten, die Bauqualität, die Regeln der Gemeinschaft bzw. Urbanisation und den Energieausweis.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Son Vida, Stand Juli 2026; Einstiegspreise und Gebietsinformationen aus unseren Seiten zu Immobilien zum Verkauf in Palma und Son Vida.

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