Immobilien kaufen inPuerto Pollensa

Immobilienpreise in Puerto Pollensa 2026

Durchschnittspreis pro m² in Puerto Pollensa

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in Puerto Pollensa bei 4.220 €/m² für Häuser und 4.395 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 0,73 % (von 4.190 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 8,54 % (von 4.049 €/m²) gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und der Durchschnitt verdeckt große Unterschiede zwischen einer Wohnung abseits der Strandpromenade und einer Immobilie in erster Reihe.

Preise nach Immobilientyp

Typische Preisspannen in unseren Angeboten:

• Wohnungen: von etwa 300.000 € für ein einfaches Objekt abseits der Strandpromenade bis zu 1.500.000 € oder mehr für größere Immobilien mit Terrassen und Meerblick. Lagen in erster Reihe erzielen einen Aufpreis. Siehe Wohnungen zum Verkauf in Puerto Pollensa.
• Villen: in der Regel ab etwa 1.000.000 € bis 3.500.000 € oder mehr in den begehrtesten Lagen.
• Reihenhäuser: einige mit kleinen Patios, Dachterrassen oder Gemeinschaftspools.
• Landhäuser: Immobilien außerhalb der wichtigsten Wohngebiete.
• Grundstücke: Grundstücke außerhalb der wichtigsten Wohngebiete. Siehe Grundstücke zum Verkauf in Puerto Pollensa.

Markttrends

Wohnungen wachsen in den letzten 12 Monaten schneller als Häuser, während die Hauspreise nahezu stagnieren. Villen mit Meerblick und solche mit gültiger Ferienvermietungslizenz liegen im oberen Bereich der Preisspanne.

Verfügbare Immobilientypen in Puerto Pollensa

Wohnungen und Penthouses

Die häufigste Wahl für Käufer eines Zweitwohnsitzes, die etwas suchen, das einfach zu nutzen und zwischen den Aufenthalten leicht zu verwalten ist. Penthouses mit privaten Dachterrassen sind besonders gefragt, vor allem mit Blick über die Bucht von Pollensa.

Villen und freistehende Häuser

Die erste Wahl für Familien, für Käufer, die mehr Privatsphäre wünschen, und für alle, die längere Aufenthalte planen. Villen mit Meerblick und solche mit gültiger Ferienvermietungslizenz liegen im oberen Bereich der Preisspanne.

Reihenhäuser

Ein kleineres Segment für Käufer, die mehr Platz als in einer Wohnung wünschen, ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartens.

Landhäuser und Grundstücke

Immobilien und Grundstücke außerhalb der wichtigsten Wohngebiete, bei denen planungsrechtlicher Status und Zufahrt zu prüfen sind.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Puerto Pollensa

• Ortszentrum und Strand: Wohnungen, Reihenhäuser und Penthouses nahe der Promenade und dem Yachthafen. Lagen in erster Reihe bleiben selten lange auf dem Markt.
• Llenaire: Wohngegend mit Villen auf großzügigen Grundstücken und Wohnungen nahe dem Strand.
• Gotmar: Villengegend mit eigenem Charakter und Preisniveau.
• Boquer: Villengegend nahe den Bergen.
• Siller: Villengegend, mit einem anderen Charakter und Preisniveau als die Lagen direkt am Meer.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Puerto Pollensa.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Puerto Pollensa sollten Käufer besonders auf den rechtlichen Status und die Genehmigungen von Villen und, bei Kapitalanlagen, auf die vorhandene Ferienvermietungslizenz achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Puerto Pollensa

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Mieteinnahmen konzentrieren sich auf die Sommersaison, und Immobilien in guter Lage, mit Meerblick, Pool oder gültiger Ferienvermietungslizenz schneiden am besten ab. Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, daher ist zu prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Entfernung zum Strand, Meerblick, Außenbereiche, Zustand und das Vorhandensein einer Ferienvermietungslizenz sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot nahe dem Meer stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Puerto Pollensa wissen

• Rechtlicher Status: sicherstellen, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Immobilien in erster Reihe: sie erzielen einen Aufpreis und bleiben selten lange auf dem Markt.
• Gemeinschaftskosten: Wohnungen, Penthouses und Reihenhäuser mit Gemeinschaftspool verursachen Gemeinschaftskosten.
• Unterhaltskosten: Pools und Gärten auf größeren Grundstücken erfordern regelmäßige Pflege.
• Küstenbereiche: Immobilien in Meeresnähe können von den Küstenschutzvorschriften betroffen sein.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Puerto Pollensa

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Puerto Pollensa?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in Puerto Pollensa bei 4.220 €/m² für Häuser und 4.395 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark je nach Lage, Meerblick und Entfernung zum Strand.

Wie viel kosten Wohnungen und Villen in Puerto Pollensa?

In unseren Angeboten reichen Wohnungen von etwa 300.000 € für ein einfaches Objekt abseits der Strandpromenade bis zu 1.500.000 € oder mehr für größere Immobilien mit Terrassen und Meerblick. Villen beginnen in der Regel bei etwa 1.000.000 € und reichen in den begehrtesten Lagen bis 3.500.000 € oder mehr.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Puerto Pollensa?

Die wichtigsten Villengegenden sind Llenaire, Gotmar, Boquer und Siller, jede mit eigenem Charakter und Preisniveau. Wohnungen konzentrieren sich nahe dem Ortszentrum und dem Strand.

Kann ich eine Immobilie in Puerto Pollensa an Touristen vermieten?

Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV). Es gibt Immobilien mit gültiger Lizenz, doch neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, daher sollten Sie vor dem Kauf prüfen, ob die Lizenz vorhanden und übertragbar ist.

Wer kauft Immobilien in Puerto Pollensa?

Britische, deutsche und skandinavische Käufer kommen seit Jahrzehnten nach Puerto Pollensa, sodass die Käuferbasis breit und die Nachfrage stabil ist.

Was sollte ich vor dem Kauf in Puerto Pollensa prüfen?

Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie, den Zustand des Gebäudes, die Ferienvermietungslizenz, Gemeinschaftskosten und, bei Villen, Genehmigungen für Pool und Anbauten.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Puerto Pollensa, Stand 2026; Preisspannen und Informationen zur Lage von unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Puerto Pollensa.

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