Immobilien kaufen inPuerto Alcudia

Immobilienpreise in Puerto Alcudia 2026

Durchschnittspreis pro m² in Puerto Alcudia

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand September 2026, liegen Häuser in Puerto Alcudia im Durchschnitt bei 3.994 €/m² und Wohnungen bei 3.843 €/m².

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 3,22 % (von 3.870 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 8,49 % (von 3.542 €/m²) gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und der Durchschnitt verbirgt große Unterschiede zwischen einer Wohnung nahe dem Yachthafen und einer Villa in Mal Pas.

Preise nach Immobilientyp

Typische Preisspannen aus unseren Angeboten für Alcudia und Puerto de Alcudia:

• Wohnungen: überwiegend von etwa 495.000 € bis über 950.000 €, mit Einstiegsangeboten ab etwa 200.000 €.
• Villen in Bonaire und Es Barcarès: 650.000 € bis 2.500.000 €.
• Villen direkt am Meer in Mal Pas und Alcanada: 3.000.000 € bis 6.000.000 €.

Markttrends

Wohnungen sind in den letzten 12 Monaten stärker gewachsen als Häuser. Immobilien auf der Seite der Platja de Muro bieten pro Quadratmeter in der Regel ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Yachthafenfront.

Verfügbare Immobilientypen in Puerto Alcudia

Wohnungen und Penthouses

Nahe dem Yachthafen, mehrere mit Meerblick, in Gebäuden aus den 1980er-Jahren bis zu neuen Anlagen.

Villen

In Bonaire und Mal Pas, Villen mit privatem Pool und Garten, oft auf Grundstücken, die groß genug für Privatsphäre sind.

Stadthäuser und Doppelhaushälften

Abseits des Strandes auf der Seite der Platja de Muro, pro Quadratmeter in der Regel günstiger als die Yachthafenfront.

Anwesen

Einige größere Anwesen auf größeren Grundstücken Richtung Alcanada.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Puerto Alcudia

• Yachthafen und Promenade: Wohnungen und Penthouses in Gehweite von Alcudiamar, Geschäften und Restaurants. Starke Vermietungsnachfrage und kleinere Grundstücke.
• Sa Marina: ruhigeres Wohngebiet nahe dem Zentrum, beliebt bei Käufern, die einfachen Zugang ohne den Sommertrubel wünschen.
• Mal Pas und Bonaire: höher gelegenes Gebiet oberhalb des Hafens mit größeren Villen, wo sich die meisten Immobilien mit Buchtblick befinden.
• Seite der Platja de Muro: Stadthäuser und Doppelhaushälften abseits des Strandes.
• Richtung Alcanada: größere Anwesen auf größeren Grundstücken.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Puerto Alcudia. Siehe auch unseren Guide zu Alcudia.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Puerto Alcudia sollten Käufer besonders auf den rechtlichen Status der Immobilie und, bei Kapitalanlagen, auf die bestehende Ferienvermietungslizenz achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Puerto Alcudia

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Vermietungsnachfrage ist nahe dem Yachthafen und der Promenade stark, doch für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich. Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren nach Immobilien mit bereits bestehender, übertragbarer Lizenz suchen. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Entfernung zum Yachthafen und zum Meer, Aussicht, Außenbereich und der Zustand der Immobilie sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Puerto Alcudia wissen

• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist.
• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Gemeinschaftskosten: bei Wohnungen und Anlagen fallen Gemeinschaftskosten an.
• Energieausweis: für den Verkauf erforderlich.
• Küstengebiete: Immobilien nahe am Meer können von Küstenschutzvorschriften betroffen sein.
• Laufende Kosten: Pools und Gärten auf größeren Grundstücken erfordern regelmäßige Pflege.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Puerto Alcudia

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Puerto Alcudia?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand September 2026, liegen Häuser in Puerto Alcudia im Durchschnitt bei 3.994 €/m² und Wohnungen bei 3.843 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und sie unterscheiden sich stark je nach Entfernung zum Yachthafen und zum Meer.

Welche Immobilientypen kann ich in Puerto Alcudia kaufen?

Nahe dem Yachthafen besteht der Markt überwiegend aus Wohnungen und Penthouses in Gebäuden aus den 1980er-Jahren bis zu neuen Anlagen. In Bonaire und Mal Pas dominieren Villen mit privatem Pool und Garten, auf der Seite der Platja de Muro gibt es Stadthäuser und Doppelhaushälften.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Puerto Alcudia?

Die wichtigsten Lagen sind der Yachthafen mit Promenade, Sa Marina, Mal Pas und Bonaire sowie die Seite der Platja de Muro. Jede hat andere Immobilientypen und ein anderes Preisniveau.

Was kosten Wohnungen in Puerto Alcudia?

In unseren Angeboten liegen Wohnungen in Puerto de Alcudia überwiegend zwischen etwa 495.000 € und über 950.000 €, mit Einstiegsangeboten ab etwa 200.000 €.

Wer kauft Immobilien in Puerto Alcudia?

Der größte Teil der Nachfrage kommt von britischen, deutschen und skandinavischen Käufern.

Kann ich eine Immobilie in Puerto Alcudia an Touristen vermieten?

Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich. Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren nach Immobilien mit gültiger, übertragbarer Lizenz suchen, was vor dem Kauf geprüft werden sollte.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Puerto Alcudia, Stand September 2026; Preisspannen und Gebietsinformationen aus unseren Seiten zu Immobilien zum Verkauf in Puerto Alcudia und Alcudia.

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