Immobilien kaufen inPalma Altstadt

Immobilienpreise in Palma Altstadt 2026

Durchschnittspreis pro m² in Palma Altstadt

Für die Altstadt liegen keine Portaldaten auf Viertelebene vor. Als Referenz: Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in der Stadt Palma bei 5.177 €/m² für Häuser und 5.087 €/m² für Wohnungen.

In der Stadt sind die Angebotspreise in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 4,61 % (von 4.949 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 6,03 % (von 4.798 €/m²) gestiegen. Die Preise in der Altstadt liegen in der Regel über dem Stadtdurchschnitt. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und sie schwanken stark je nach Straße, Größe und Aussicht.

Preise nach Immobilientyp

Preisspannen in unseren Angeboten:

• Renovierte Wohnungen: in der Regel 850.000 € bis 1.200.000 € für 80 bis 160 m² und 4.500 bis 7.000 €/m². Siehe Wohnungen zum Verkauf in der Altstadt von Palma.
• Penthouses mit Terrasse: von etwa 1.200.000 € bis zu 3.500.000 € oder mehr, und 9.000 bis 12.000 €/m² in den besten Lagen.
• Restaurierte Stadthäuser: von etwa 1.500.000 € bis zu 4.750.000 € oder mehr, ab etwa 6.000 €/m² in ruhigeren Straßen.
• Historische Paläste: ab etwa 4.000.000 €, die exklusivsten auf Anfrage.

Markttrends

In Palma insgesamt wachsen Wohnungen etwas schneller als Häuser. In der Altstadt ist der Markt klein und durch das Angebot begrenzt, daher sollten Sie Immobilien desselben Typs, derselben Größe und derselben Straße vergleichen.

Verfügbare Immobilientypen in Palma Altstadt

Wohnungen

Wohnungen in restaurierten historischen Gebäuden, meist mit hohen Decken, originalen Böden und natürlichem Licht aus Innenhöfen. Viele haben einen Aufzug und einen privaten Außenbereich.

Penthouses

Penthouses mit Dachzugang und Blick auf die Kathedrale oder die Bucht von Palma sind selten, was sich im Preis widerspiegelt.

Stadthäuser

Mehrstöckige Häuser, oft als Einfamilienhäuser gebaut und renoviert, wobei Steintreppen, Rundbogentüren, Innenhöfe und Dachterrassen erhalten blieben.

Historische Paläste

Paläste, Klöster und Kaufmannshäuser, die im Laufe der Zeit umgebaut und restauriert wurden, an der Spitze des Marktes.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Palma Altstadt

• La Lonja und Kathedralenviertel: die gefragtesten Adressen, mit den höchsten Preisen.
• Calatrava: historisches Viertel mit Stadthäusern und alten Palästen.
• Santa Eulalia und Plaza Cort: historisches Viertel nahe dem Rathaus und den wichtigsten Plätzen.
• Äußere Straßen: moderatere Preise, mit einigen der Wohnungen mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis im Zentrum.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in der Altstadt von Palma.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In der Altstadt sollten Käufer besonders auf Umbaugenehmigungen bei geschützten Gebäuden und auf die Vermietungsregeln achten, da derzeit keine neuen ETV-Lizenzen in Palma erteilt werden.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Palma Altstadt

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Für Investoren liegt der Reiz eher in der langfristigen Wertsteigerung als in der kurzfristigen Mietrendite, auch weil derzeit keine neuen ETV-Ferienvermietungslizenzen in Palma erteilt werden. Wenn Mieteinnahmen Teil des Plans sind, prüfen Sie die aktuellen Regeln und ob eine bestehende Lizenz mit der Immobilie übergeht. Wir geben keine Renditeversprechen.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage, Qualität der Renovierung, Außenbereiche, Licht, Aussicht und architektonisches Interesse des Gebäudes sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Palma Altstadt wissen

• Geschützte Gebäude: Renovierungsarbeiten benötigen Genehmigungen und können Zeit in Anspruch nehmen.
• Vermietungsregeln: derzeit werden keine neuen ETV-Lizenzen in Palma erteilt, prüfen Sie daher die aktuellen Regeln.
• Rechtlicher Status: sicherstellen, dass die Immobilie korrekt eingetragen ist und mit dem Grundbuch übereinstimmt.
• Gemeinschaftskosten: Gebäude mit Aufzug und gemeinsamen Bereichen verursachen Gemeinschaftskosten.
• Gebäudezustand: ältere Gebäude können Arbeiten an Struktur, Dach oder Installationen erfordern.
• Energieausweis: für den Verkauf erforderlich.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Palma Altstadt

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in der Altstadt von Palma?

Für die Altstadt liegen keine Portaldaten auf Viertelebene vor. Als Referenz: Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: 2026) liegt der Durchschnitt in der Stadt Palma bei 5.177 €/m² für Häuser und 5.087 €/m² für Wohnungen. In unseren Angeboten liegen renovierte Wohnungen in der Altstadt bei 4.500 bis 7.000 €/m², Penthouses in Toplage bei 9.000 bis 12.000 €/m², und Stadthäuser beginnen in ruhigeren Straßen bei etwa 6.000 €/m².

Wie viel kostet eine Wohnung in der Altstadt von Palma?

In unseren Angeboten kosten renovierte Wohnungen mit 80 bis 160 m² in der Regel 850.000 bis 1.200.000 €, wobei gut gelegene Wohnungen in La Lonja oder rund um die Kathedrale deutlich über 1,5 Millionen Euro liegen.

Welche Immobilientypen kann ich in der Altstadt von Palma kaufen?

Der Markt umfasst renovierte Wohnungen, Penthouses mit privaten Terrassen, restaurierte Stadthäuser und historische Paläste, meist in umgebauten Palästen, Klöstern und Kaufmannshäusern.

Kann ich in Palma eine Ferienvermietungslizenz erhalten?

Laut unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in der Altstadt werden derzeit keine neuen ETV-Lizenzen in Palma erteilt. Wenn Mieteinnahmen Teil des Plans sind, prüfen Sie die aktuellen Regeln und ob eine bestehende Lizenz mit der Immobilie übergeht.

Warum ist das Angebot in der Altstadt begrenzt?

Der historische Charakter des Viertels und der Denkmalschutz halten Neubauten auf ein Minimum, sodass der Bestand an renovierten Wohnungen, Penthouses und Stadthäusern begrenzt ist.

Was sollte ich vor dem Kauf in der Altstadt prüfen?

Prüfen Sie den rechtlichen Status und den Zustand des Gebäudes, Umbaugenehmigungen bei geschützter Architektur, Gemeinschaftskosten, den Energieausweis und die Vermietungsregeln.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für die Stadt Palma, Stand 2026 (keine Daten auf Viertelebene für die Altstadt verfügbar); Preisspannen und Vermietungsregeln von unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in der Altstadt von Palma. Aktuelle Regeln sollten Sie mit Ihrem Anwalt klären.

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