Immobilien kaufen inManacor

Immobilienpreise in Manacor 2026

Durchschnittspreis pro m² in Manacor

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Manacor im Durchschnitt bei 4.133 €/m² und Wohnungen bei 3.887 €/m².

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 7,2 % (von 3.855 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 7,59 % (von 3.612 €/m²) gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und der Durchschnitt verbirgt große Unterschiede zwischen einem Stadthaus, einer Finca mit Land und einer Küstenimmobilie.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt von der Lage, dem Grundstück und der Entfernung zum Meer ab:

• Häuser: im Ort und in der Umgebung.
• Fincas und Landhäuser: teils mit Ferienlizenz.
• Wohnungen: darunter Gartenwohnungen in Strandnähe in Cala Mandia.
• Grundstücke: Rustikalgrundstücke und Grundstücke in erster Meereslinie mit Baugenehmigung.

Markttrends

Häuser und Wohnungen sind in den letzten 12 Monaten beide um mehr als 7 % gestiegen. Da Manacor Stadt, Landschaft und Küste umfasst, vergleichen Sie Immobilien desselben Typs und derselben Lage.

Verfügbare Immobilientypen in Manacor

Stadthäuser und Wohnungen

Immobilien im Ort, nahe an Dienstleistungen, Märkten und Schulen.

Fincas und Rustikalanwesen

Immobilien in der Landschaft aus Weinbergen und Mandelhainen, mit Aussicht und Privatsphäre. Einige werden mit Ferienlizenz angeboten. Es gelten die Regeln für Rustikalland.

Küstenimmobilien

Häuser, Wohnungen und Villen in Küstennähe in Cala Murada und Cala Mandia.

Grundstücke

Rustikalgrundstücke und Küstengrundstücke mit Baugenehmigung. Klären Sie vor dem Kauf, was gebaut werden darf.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Manacor

• Ort Manacor: historisches Zentrum aus Sandsteingebäuden, Cafés, Boutiquen und Dienstleistungen, mit Wochenmärkten.
• Landesinneres: Weinberge, Mandelhaine und Rustikalanwesen rund um den Ort.
• Porto Cristo: Küstenort an der Ostküste.
• Cala Murada: Küstengebiet mit Villen, Fincas und Grundstücken in erster Meereslinie.
• Cala Mandia: Küstengebiet mit Wohnungen nahe am Strand.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Manacor. Siehe auch unseren Guide zu Santanyí.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Manacor sollten Käufer besonders auf den baurechtlichen Status von Fincas und Grundstücken, die Regeln für Rustikalland und die Baugenehmigung achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Manacor

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren nach Immobilien mit bereits bestehender, übertragbarer Lizenz suchen. Die Nachfrage ist in Küstennähe stärker. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Lage, Entfernung zum Meer, Grundstücksgröße, Zustand und der rechtliche Status der Gebäude sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Manacor wissen

• Rustikalland: prüfen Sie, was auf ländlichen Grundstücken gebaut oder renoviert werden darf, und die Mindestgrundstücksgröße.
• Baugenehmigung: prüfen Sie bei Grundstücken, ob die Genehmigung oder das Projekt existiert und gültig ist.
• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Zufahrt und Wasser: prüfen Sie bei Landimmobilien die Zufahrt und die Wasserversorgung.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist.
• Küstengebiete: Immobilien nahe am Meer können von Küstenschutzvorschriften betroffen sein.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Manacor

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Manacor?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand 2026, liegen Häuser in Manacor im Durchschnitt bei 4.133 €/m² und Wohnungen bei 3.887 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und sie unterscheiden sich stark zwischen dem Ort, dem Landesinneren und den Küstengebieten.

Welche Immobilientypen kann ich in Manacor kaufen?

Der Markt umfasst Stadthäuser und Wohnungen in Manacor, Fincas und Rustikalanwesen auf dem Land, Grundstücke sowie Immobilien in Küstengebieten wie Cala Murada und Cala Mandia.

Was für eine Stadt ist Manacor?

Manacor ist die zweitgrößte Stadt Mallorcas und ein Handels- und Verwaltungszentrum des Ostens der Insel, mit Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Wochenmärkten.

Was sind die besten Lagen zum Immobilienkauf in Manacor?

Die wichtigsten Lagen sind das Stadtzentrum, das umliegende Land mit Weinbergen, Mandelhainen und Rustikalanwesen sowie die Küstengebiete Porto Cristo, Cala Murada und Cala Mandia.

Kann ich eine Immobilie in Manacor an Touristen vermieten?

Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich. Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, prüfen Sie daher, ob die Immobilie eine gültige, übertragbare Lizenz besitzt. Einige Fincas nahe der Küste werden mit Ferienlizenz angeboten.

Was sollte ich vor dem Kauf eines Grundstücks oder einer Finca in Manacor prüfen?

Prüfen Sie vor einem Angebot den baurechtlichen Status, die Baugenehmigung, was auf Rustikalland gebaut werden darf, die Zufahrt und die Wasserversorgung.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Manacor, Stand 2026; Gebietsinformationen aus unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Manacor.

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