Immobilien kaufen inGenova

Immobilienpreise in Genova 2026

Durchschnittspreis pro m² in Genova

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand Juli 2026, liegen Häuser in Genova im Durchschnitt bei 5.737 €/m² und Wohnungen bei 6.844 €/m².

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 4,23 % und bei Wohnungen um 4,6 % gestiegen. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und der Durchschnitt verbirgt große Unterschiede zwischen einem klassischen Haus und einer modernen Villa mit Aussicht.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt von der Aussicht, der Grundstücksgröße und dem Zustand der Immobilie ab:

• Häuser und Villen: Häuser im mediterranen Stil und moderne Villen, viele mit Pool und Terrassen.
• Wohnungen: ein kleineres Segment.

Markttrends

Häuser und Wohnungen sind in den letzten 12 Monaten beide um etwa 4 % gestiegen. In einem kleinen Viertel können wenige Verkäufe den Durchschnitt verschieben, vergleichen Sie daher Immobilien desselben Typs und derselben Lage.

Verfügbare Immobilientypen in Genova

Häuser und mediterrane Villen

Klassische Häuser mit altem Garten, Terrassen und Pools auf größeren Grundstücken als im Zentrum von Palma.

Moderne Villen

Zeitgenössische Villen mit Blick über die Bucht von Palma.

Wohnungen

Ein kleineres Segment des Marktes.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Genova

• Obere Straßen: erhöhte Straßen mit offenem Blick auf die Bucht und die Stadt, wo die Aussicht den Preis stark beeinflusst.
• Dorfzentrum: alteingesessene Restaurants und Geschäfte, nahe an den Dienstleistungen des Alltags.
• Umgebung: Golfplätze und Grünflächen in der Nähe, Palma und die Strände sind eine kurze Autofahrt entfernt.

Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Genova. Siehe auch unsere Guides zu Palma und Son Vida.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Genova sollten Käufer besonders auf den rechtlichen Status von Häusern, Pools und Anbauten sowie auf die Grundstücksgrenzen achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Genova

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Genova ist überwiegend ein Wohnviertel, daher kaufen die meisten Käufer zur Eigennutzung. Für die Ferienvermietung ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV) erforderlich, und die Regeln hängen von der Immobilie und dem Gebiet ab, prüfen Sie sie daher vor dem Kauf. Wir machen keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Aussicht, Grundstücksgröße, Zustand, Privatsphäre und die Nähe zu Palma sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Genova wissen

• Rechtlicher Status: stellen Sie sicher, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Hanglage: Hanggrundstücke können Zufahrt, Unterhalt und Bebaubarkeit beeinflussen.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen Sie, ob sie existiert und übertragbar ist, falls Sie vermieten möchten.
• Laufende Kosten: Pools und Gärten auf größeren Grundstücken erfordern regelmäßige Pflege.
• Energieausweis: für den Verkauf erforderlich.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Genova

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Genova?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand Juli 2026, liegen Häuser in Genova im Durchschnitt bei 5.737 €/m² und Wohnungen bei 6.844 €/m². Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und sie unterscheiden sich stark je nach Aussicht, Grundstücksgröße und Zustand.

Welche Immobilientypen kann ich in Genova kaufen?

Im Viertel mischen sich Häuser im mediterranen Stil und moderne Villen, viele mit Terrassen, Pools und im Vergleich zum Zentrum von Palma großzügigen Grundstücken, dazu kommt eine kleinere Zahl an Wohnungen.

Wo liegt Genova?

Genova liegt auf den Hügeln westlich von Palma und gehört zur Gemeinde Palma. Die erhöhten Straßen bieten Aussicht auf die Bucht von Palma.

Wie weit ist Genova von Palma, vom Flughafen und von den Stränden entfernt?

Es ist nur eine kurze Autofahrt zum Zentrum von Palma, zu den Yachthäfen, den Stränden und zum Flughafen; internationale Schulen, Arztzentren und Supermärkte sind leicht erreichbar.

Warum entscheiden sich Käufer für Genova statt für das Zentrum von Palma?

Käufer suchen mehr Privatsphäre, Außenbereich und großzügigere Grundstücke als im Zentrum von Palma und behalten zugleich schnelle Verbindungen zur Stadt, zum Flughafen und zur Autobahn.

Was sollte ich vor dem Kauf in Genova prüfen?

Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie, die Genehmigungen für Pool und Anbauten, den Zustand des Gebäudes, die Grundstücksgrenzen und den Energieausweis.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Genova, Stand Juli 2026; Gebietsinformationen aus unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Genova.

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