Immobilien kaufen inDeià

Immobilienpreise in Deià 2026

Durchschnittspreis pro m² in Deià

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: Juli 2026) liegt der Durchschnitt in Deià bei 4.812 €/m² für Häuser und 4.696 €/m² für Wohnungen.

Die Angebotspreise auf Immobilienportalen sind in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 3,73 % und bei Wohnungen um 0,44 % gestiegen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und da Deià ein sehr kleiner Markt ist, können einige wenige Verkäufe den Durchschnitt verschieben; vergleichen Sie daher Immobilien desselben Typs und derselben Lage.

Preise nach Immobilientyp

Das Preisniveau hängt von der Aussicht, dem Grundstück und dem Zustand der Immobilie ab:

• Villen: überwiegend mit Meer- oder Bergblick.

Markttrends

Häuser wachsen in den letzten 12 Monaten schneller als Wohnungen. In einem Markt mit so wenigen Immobilien ist es aussagekräftiger, Immobilien desselben Typs und derselben Lage zu vergleichen als den Durchschnitt zu verwenden.

Verfügbare Immobilientypen in Deià

Dorfhäuser und Stadthäuser

Natursteinhäuser im Dorf, oft mit Terrassen und Aussicht. Prüfen Sie den Zustand und die Umbaugenehmigungen.

Fincas und Landhäuser

Ländliche Immobilien an terrassierten Hängen, zwischen Oliven- und Orangenbäumen. Es gelten die Vorschriften für Rustikalland, daher ist zu klären, was gebaut oder renoviert werden darf.

Villen und freistehende Häuser

Villen mit Meer- oder Bergblick.

Wohnungen

Ein kleineres Marktsegment.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Deià

• Dorf Deià: Häuser und Stadthäuser an der Schlucht, mit Blick auf Meer und Berge.
• Umgebung des Dorfes: Fincas, Landhäuser und Villen an terrassierten Hängen.
• Cala de Deià: die Küstenbucht unterhalb des Dorfes, der dem Meer nächstgelegene Punkt.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Deià.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. In Deià sollten Käufer besonders auf den planungsrechtlichen Status von Landimmobilien, Umbaugenehmigungen und den Schutz der Tramuntana achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Deià

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, weshalb Investoren Immobilien mit einer übertragbaren Lizenz suchen. Wir geben keine Renditeversprechen: Die Einnahmen hängen von der Immobilie, der Saison und der Lizenz ab.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Aussicht, Lage, Privatsphäre, Zustand und architektonischer Charakter sind die wichtigsten Faktoren für den Wiederverkaufswert. Das begrenzte Angebot stützt die Nachfrage.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Deià wissen

• Rustikalland: prüfen, was auf ländlichen Grundstücken gebaut oder renoviert werden darf.
• Rechtlicher Status: sicherstellen, dass Häuser, Pools und Anbauten legal sind und mit dem Grundbuch übereinstimmen.
• Zufahrt und Wasser: bei Landimmobilien Zufahrtsstraße und Wasserversorgung prüfen.
• Schutzgebiet: die Tramuntana ist eine UNESCO-Welterbe-Landschaft, was die Bebauung einschränkt.
• Ferienvermietungslizenz (ETV): prüfen, ob sie vorhanden und übertragbar ist.
• Hänge und Terrassen: steile Grundstücke können Zufahrt, Pflege und Bebaubarkeit beeinflussen.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Deià

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro m² in Deià?

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen (Stand: Juli 2026) liegt der Durchschnitt in Deià bei 4.812 €/m² für Häuser und 4.696 €/m² für Wohnungen. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Verkaufspreise, und da Deià ein sehr kleiner Markt ist, können einige wenige Verkäufe den Durchschnitt verschieben; vergleichen Sie daher Immobilien desselben Typs und derselben Lage.

Welche Immobilientypen kann ich in Deià kaufen?

Der Markt umfasst Dorfhäuser und Natursteinhäuser, Fincas und Landhäuser auf Terrassenland, Villen mit Meer- oder Bergblick sowie eine kleine Zahl von Wohnungen.

Warum sind die Immobilienpreise in Deià hoch?

Deià ist ein kleines Dorf in der Serra de Tramuntana, in Küstenlage am Fuß des Berges Teix und seit Langem bei Künstlern und Schriftstellern beliebt. Das Angebot ist begrenzt, und das spiegelt sich in den Preisen wider.

Wie weit ist Deià von Valldemossa und Palma entfernt?

Deià liegt etwa 16 km nördlich von Valldemossa an der Nordwestküste Mallorcas.

Was sollte ich vor dem Kauf einer Landimmobilie in Deià prüfen?

Prüfen Sie den planungsrechtlichen Status, die vorhandenen Gebäude, Pools und Anbauten, die Zufahrt, die Wasserversorgung und den Schutzstatus der Tramuntana, da diese Faktoren bestimmen, was gebaut oder renoviert werden darf.

Kann ich eine Immobilie in Deià an Touristen vermieten?

Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV). Neue Lizenzen sind schwer zu bekommen, daher sollten Sie vor dem Kauf prüfen, ob die Immobilie eine gültige, übertragbare Lizenz besitzt.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Deià, Stand Juli 2026; Informationen zur Lage von unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Deià.

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