Immobilien kaufen inAlaro

Immobilienpreise in Alaró 2026

Durchschnittspreis pro m² in Alaró

Laut Angebotspreisen auf Immobilienportalen, Stand September 2026, liegen Häuser in Alaró im Durchschnitt bei 4.276 €/m² und Wohnungen bei 3.228 €/m².

Idealista-Daten, über die Última Hora im August 2025 berichtete, ergaben einen Durchschnitt von 4.377 €/m². Die Quellen unterscheiden sich in Methode und Datum, lesen Sie sie daher als Spanne und nicht als exakten Wert.

Preise nach Immobilientyp

Häuser kosten in den obigen Zahlen pro m² mehr als Wohnungen, doch ein Durchschnitt pro m² verbirgt eine große Streuung: Grundstücksgröße, Aussicht, Zustand und der rechtliche Status der Gebäude wiegen oft schwerer als die Wohnfläche. Als Orientierung hier Beispiele aus unseren aktuellen Angeboten in Alaró (Oktober 2026):

• Grundstücke: ab 360.000 € für Baugrundstücke am Dorfrand.
• Restaurierte Stadthäuser: zum Beispiel 1.850.000 € für ein restauriertes Stadthaus mit 280 m² im Dorf. Andere Stadthäuser sind auf Anfrage.
• Fincas und Landhäuser: ab 1.490.000 € für eine alte Finca zur Renovierung bis zu 9.950.000 € für eine moderne Finca mit Pool und Bergblick.

Markttrends

Die Angebotspreise steigen. Auf Immobilienportalen liegen die Angebotspreise in den letzten 12 Monaten bei Häusern um 11,23 % (von 3.844 €/m² im Jahr 2025) und bei Wohnungen um 8,82 % höher; Idealista meldete im August 2025 +10,1 % gegenüber dem Vorjahr. Das sind Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise, und frühere Anstiege sind keine Garantie für künftige.

Verfügbare Immobilientypen in Alaró

Fincas und Landhäuser

Umgebaute Bauernhäuser und Landhäuser auf Rustikalland, oft mit Bergblick, sind ein großer Teil von Alarós Reiz. Prüfen Sie den rechtlichen Status jedes Gebäudes, Pools und Anbaus, bevor Sie sich verpflichten.

Villen und freistehende Häuser

Landvillen und neu gebaute Fincas, oft mit Pool und Bergblick, auf größeren Grundstücken außerhalb des Dorfes. Klären Sie wie bei jeder Landimmobilie die Genehmigungen und den rechtlichen Status der Gebäude.

Stadthäuser

Stadthäuser im Dorfzentrum, viele davon restauriert, liegen fußläufig zum Hauptplatz, zu Restaurants und Cafés.

Wohnungen

Wohnungen kosten pro m² im Durchschnitt weniger als Häuser und sind damit eine Option für einen günstigeren Einstieg.

Grundstücke

Baugrundstücke gibt es am Dorfrand. Klären Sie vor dem Kauf, was rechtlich gebaut werden darf: Landklassifizierung, Grundstücksgröße und erforderliche Genehmigungen.

Renovierungsprojekte

Alte Fincas und Dorfhäuser, die saniert werden müssen, gehören zum Markt, darunter eine alte Finca in der Serra de Tramuntana in unseren aktuellen Angeboten. Renovierungskosten und Genehmigungen variieren, klären Sie daher vor dem Kauf, was saniert oder erweitert werden darf.

Beste Lagen und Mikrolagen zum Kauf in Alaró

• Casco Antiguo (Altstadt): der ursprüngliche Dorfkern rund um die Kirche. Immobilien mit traditionellen Merkmalen, Außenbereich und Aussicht sind bei ausländischen Käufern am gefragtesten.
• Los Damunt: im Norden des Dorfes, wo die Häuser auf die Berge treffen. Über drei Straßen mit dem Zentrum verbunden, mit eigenem Parkplatz und einem kleinen Platz, Cabrit i Bassa. Beliebt bei internationalen Käufern, mit Bergblick.
• Carrer Pujol: eine Straße, die über das Dorf hinweg Richtung Orient führt, beliebt bei Käufern, die Panoramablick über Mallorca suchen. Rechnen Sie mit einem steilen Weg ins Zentrum, daher lohnt sich eine Garage oder ein Parkplatz in der Nähe.
• Unteres Alaró: unterhalb der Altstadt, wo die meisten neueren Gebäude und Wohnblöcke stehen. Weniger Charakter als die Altstadt, dafür ein günstigerer Einstieg mit stabiler Nachfrage von Mietern und Erstkäufern.
• Umland von Alaró: Landimmobilien umgeben das Dorf in alle Richtungen: Fincas, Land und Privatsphäre. Viele unterliegen den Regeln für Rustikalland, prüfen Sie daher vor dem Kauf, was gebaut, erweitert oder renoviert werden darf.

Die Preise unterscheiden sich zwischen den Lagen erheblich, von Wohnungen im unteren Alaró über traditionelle Stadthäuser in der Altstadt bis zu größeren Landgütern am Rand; prüfen Sie die genauen Preise daher anhand der aktuellen Angebote. Mehr zu den einzelnen Lagen finden Sie auf unserer Seite zu Immobilien zum Verkauf in Alaró.

Kaufprozess auf Mallorca

Der allgemeine Kaufprozess ist derselbe wie im Rest von Mallorca. Käufer von Landimmobilien rund um Alaró sollten jedoch besonders auf den baurechtlichen Status, bestehende Gebäude, Pools, Anbauten und die Zufahrt achten.

Rechtliche Schritte

1. Eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen.
2. Ein Angebot abgeben und den Reservierungsvertrag unterzeichnen.
3. Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und Bauzustand.
4. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
5. Die Kaufurkunde beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
6. Die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

Steuern und Nebenkosten

Käufer müssen die Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen. Steuersätze und Schwellenwerte ändern sich, daher sollten Sie die aktuellen Werte vor einem Angebot mit Ihrem Anwalt klären.

Finanzierung

Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek beantragen. Die Banken finanzieren in der Regel einen geringeren Anteil als bei Residenten; prüfen Sie die Bedingungen daher vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.

Zeitplan

Die Zeit zwischen Reservierungsvertrag und Kaufurkunde hängt von den Unterlagen und der Finanzierung ab und beträgt in der Regel einige Wochen bis wenige Monate.

Investitionspotenzial in Alaró

Mieteinnahmen und Ferienvermietungslizenz

Wir nennen keine Mietrendite für Alaró, weil uns keine verlässliche öffentliche Zahl vorliegt, auf die wir uns stützen könnten, und die Rendite von der jeweiligen Immobilie abhängt. Für Langzeit- und Ferienvermietung gelten unterschiedliche Regeln. Die Ferienvermietung erfordert eine Ferienvermietungslizenz (ETV), und ob eine verfügbar ist, hängt von der Immobilie und ihrer Flächennutzung ab. Prüfen Sie dies vor dem Kauf, wenn Sie mit Mieteinnahmen planen.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Den Wiederverkaufswert stützen in der Regel die Lage in den Ausläufern der Tramuntana, die Aussicht, die Lage, der Außenbereich, der Zustand der Immobilie bzw. ihr Renovierungspotenzial, der korrekte rechtliche Status der Gebäude und die Anbindung an Palma.

Das sollten Sie vor dem Kauf in Alaró wissen

• Städtisch oder ländlich: die Landklassifizierung entscheidet, was Sie bauen, erweitern oder renovieren dürfen. Für Dorfhäuser und ländliche Fincas gelten sehr unterschiedliche Regeln.
• Regeln für Rustikalland: Bauen, Anbauten und Pools sind auf Rustikalland eingeschränkt. Prüfen Sie, ob Genehmigungen vorliegen und das Gebaute mit dem Grundbuch übereinstimmt.
• Wasser und Versorgung: einige Landimmobilien sind auf Tanks, Brunnen oder Klärgruben angewiesen. Fragen Sie nach der Versorgung der Immobilie.
• Zufahrt: prüfen Sie die Straße zur Immobilie, besonders bei Fincas in den Ausläufern.
• Laufende Kosten: größere Fincas mit Pool und Garten kosten im Unterhalt mehr als ein Dorfhaus.
• Schutzgebiete: Immobilien in oder nahe der Serra de Tramuntana können zusätzlichen Bau- und Landschaftsschutzauflagen unterliegen. Lassen Sie dies vor dem Kauf von Ihrem Anwalt prüfen.
• Renovierungsgenehmigungen: ältere Immobilien benötigen oft Genehmigungen für Umbauten, Pools oder Anbauten. Prüfen Sie, was bereits genehmigt ist und was nicht.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Alaró

Brauche ich eine NIE, um in Alaró eine Immobilie zu kaufen?

Ja. Ausländische Käufer benötigen für den Kauf, die Zahlung von Steuern und den Abschluss von Versorgungsverträgen eine NIE. Ihr Anwalt kann sie in Ihrem Namen beantragen.

Welche Steuern fallen beim Kauf an?

Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien bzw. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten, zuzüglich Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Die genaue Höhe hängt vom Preis und vom Immobilientyp ab.

Kann ich eine Immobilie in Alaró an Feriengäste vermieten?

Nur mit einer Ferienvermietungslizenz (ETV); ob sie erhältlich ist, hängt von der Immobilie und ihrer Flächennutzung ab. Prüfen Sie dies vor dem Kauf.

Steigen die Immobilienpreise in Alaró?

Die Angebotspreise sind in den letzten 12 Monaten gestiegen (siehe Markttrends oben). Das ist keine Garantie für die Zukunft.

Kann ich das ganze Jahr in Alaró leben?

Ja. Alaró ist ein ganzjährig bewohntes Dorf mit Restaurants, Cafés und öffentlichen Einrichtungen, kein saisonaler Ferienort. Prüfen Sie bei Landimmobilien vor dem Kauf Zufahrt und Heizung.

Ist Alaró ein guter Ort für Investitionen?

Das hängt von der Immobilie, dem rechtlichen Status der Gebäude und der Frage ab, ob eine Vermietung möglich ist. Die Preise sind gestiegen, doch sollten Sie die gesamten Kaufkosten abwägen und sich vor einer Entscheidung beraten lassen.

Quellen: Angebotspreise auf Immobilienportalen für Alaró, Stand September 2026; Idealista-Daten, berichtet von Última Hora, August 2025.

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