{"id":1207,"date":"2026-08-23T10:07:56","date_gmt":"2026-08-23T10:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/?p=1207"},"modified":"2026-10-05T10:06:44","modified_gmt":"2026-10-05T10:06:44","slug":"leben-in-palma-altstadt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/de\/living\/leben-auf-mallorca\/leben-in-palma-altstadt\/","title":{"rendered":"Leben in Palmas Altstadt"},"content":{"rendered":"\n

Palmas Altstadt sieht auf Fotos aus wie ein Ort f\u00fcr eine Woche Urlaub. Die gotischen T\u00fcrme von La Seu fangen das Abendlicht ein, honigfarbene Gassen f\u00e4chern sich von der Pla\u00e7a Major aus, und hinter der Kathedrale liegt ein Restaurant mit Michelin-Stern. Hier zu leben ist etwas anderes. Seit 2018 erteilt die Stadt Palma keine neuen Lizenzen f\u00fcr Ferienvermietung in Mehrfamilienh\u00e4usern mehr, ein Verbot, das Spaniens Oberster Gerichtshof 2023 best\u00e4tigt hat. Die Wohnungen der Altstadt bleiben deshalb in der Hand von Menschen, die tats\u00e4chlich darin wohnen<\/strong>, statt wechselnder Wochenendg\u00e4ste. Diese eine Regel pr\u00e4gt den Alltag st\u00e4rker als jedes Wahrzeichen: ruhige Sonntagvormittage in der Carrer de la Portella, ein B\u00e4cker, der Ihre Bestellung schon kennt, und Nachbarn im Treppenhaus statt Rollkoffern.<\/p>\n\n\n\n

Warum hier leben<\/h2>\n\n\n\n

Kaum ein Ort auf der Insel bringt so viel in Gehweite der eigenen Haust\u00fcr. Auf Spanisch hei\u00dft das Viertel Casco Antiguo<\/strong>. Die Kathedrale La Seu ist von den meisten Wohnungen etwa zehn Minuten zu Fu\u00df entfernt; ihr Bau begann 1229<\/strong>, geweiht wurde sie erst 1601<\/strong>. Ebenso nah sind der Passeig del Born zum Einkaufen und der Mercat de l’Olivar f\u00fcr den Wocheneinkauf. Ca’n Pere Antoni, Palmas n\u00e4chstgelegener Stadtstrand, liegt nur ein kurzes St\u00fcck weiter. Der Flughafen ist rund 8 Kilometer entfernt: 15 bis 20 Minuten mit dem Taxi oder mit dem Direktbus A1 bis zur Pla\u00e7a d’Espanya. Internationale Verbindungen sind damit wirklich nah, nicht nur auf der Landkarte.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Bewohner, nicht f\u00fcr Durchreisende, liegt der eigentliche Reiz darin, dass dieselbe Dichte, die alles zu Fu\u00df erreichbar macht, das Viertel auch gesellig macht. Nachbarn begegnen sich auf dem Markt oder am Born, nicht nur bei organisierten Expat-Treffen. Es Baluard<\/strong>, das Museum f\u00fcr zeitgen\u00f6ssische Kunst, liegt in einer restaurierten Bastion aus dem 16. Jahrhundert am Meer. Jeden September verwandelt die Nit de l’Art<\/strong> genau diese Stra\u00dfen in eine kostenlose Galerie unter freiem Himmel, mit Galerien und Museen, die bis gegen Mitternacht ge\u00f6ffnet sind. Eine seltene Kombination: gelebte Geschichte und ein aktiver Kulturkalender in einem Viertel, das man in einer halben Stunde zu Fu\u00df durchquert.<\/p>\n\n\n\n

Lebensstil<\/h2>\n\n\n\n

Str\u00e4nde<\/h3>\n\n\n\n

Innerhalb der Stadtmauern gibt es keinen Strand, das sollte man offen sagen. Stattdessen gibt es Ca’n Pere Antoni<\/strong>, Palmas n\u00e4chstgelegenen Stadtstrand, etwa 10 bis 15 Minuten zu Fu\u00df an der Kathedrale vorbei und durch den Parc de la Mar. Rund 750 Meter feiner Sand mit Duschen, Toiletten und Rettungsschwimmern im Sommer; dahinter verl\u00e4uft kilometerweit eine Promenade zum Radfahren und Laufen entlang der Bucht. Weiter an derselben K\u00fcste bieten Portixol und Ciutat Jard\u00ed eine ruhigere, st\u00e4rker von Anwohnern gepr\u00e4gte Uferzone f\u00fcr alle, denen der n\u00e4here Abschnitt im Juli und August zu voll ist.<\/p>\n\n\n\n

Restaurants und Caf\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Das Essen reicht hier innerhalb weniger Stra\u00dfen vom Marktstand bis zum Michelin-Stern. Der Mercat de l’Olivar<\/strong>, seit 1951 in Betrieb, ist das Zentrum des t\u00e4glichen Einkaufs und ein verl\u00e4sslicher Ort f\u00fcrs Mittagessen, mit Theken f\u00fcr Fisch, K\u00e4se von den Inseln und Wurstwaren und kleinen Bars, die alles direkt vor Ort servieren. DINS Santi Taura, einen kurzen Spaziergang von der Kathedrale entfernt, tr\u00e4gt einen Michelin-Stern<\/strong> f\u00fcr seine Neuinterpretation traditioneller mallorquinischer Gerichte, und Marc Fosh ganz in der N\u00e4he hat dieselbe Auszeichnung. Lokaler geht es in Sa Gerreria zu: Dort findet jeden Dienstagabend die Ruta Martiana<\/strong> statt, eine zwanglose Tapas-Route durch mehrere Bars des Viertels, die eher Einheimische als Reisegruppen anzieht.<\/p>\n\n\n\n

Kultur und Geschichte<\/h3>\n\n\n\n
\"Innenraum
Innenansicht der Kathedrale La Seu in Palma. Bild mit freundlicher Genehmigung von catedraldemallorca.org<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Das kulturelle Gewicht der Altstadt beginnt mit La Seu, 1229 an der Stelle der fr\u00fcheren Moschee begonnen und erst 1601 vollst\u00e4ndig geweiht. Antoni Gaud\u00ed<\/strong> leitete Anfang des 20. Jahrhunderts eine Restaurierung des Innenraums, und der mallorquinische K\u00fcnstler Miquel Barcel\u00f3 gestaltete 2007 eine der Kapellen neu. Auf der anderen Seite des Platzes verbindet der K\u00f6nigspalast La Almudaina<\/strong> maurische und gotische Bauweise und ist bis heute eine offizielle Residenz des K\u00f6nigshauses. In der N\u00e4he liegen in einem ruhigen Garten die Banys \u00c0rabs, ein kleines erhaltenes Badehaus aus der maurischen Zeit der Stadt.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr zeitgen\u00f6ssische Kunst steht Es Baluard<\/a> in einer restaurierten Bastion aus dem 16. Jahrhundert, mit Werken von Mir\u00f3, Picasso und Barcel\u00f3. In den umliegenden Vierteln Puig de Sant Pere und La Llotja hat sich eine echte Galerieszene entwickelt, etwa in der Carrer de Sant Feliu. Jeden September geht diese Szene bei der Nit de l’Art<\/a> auf die Stra\u00dfe, wenn Palmas Galerien und Museen bis gegen Mitternacht kostenlos \u00f6ffnen.<\/p>\n\n\n\n

Schulen<\/h3>\n\n\n\n

In der Altstadt selbst gibt es keine internationale Schule, was man vor der Wohnungssuche mit Kindern wissen sollte. Das Colegio Luis Vives<\/strong> mit spanischem Lehrplan liegt in der Stadt, nahe dem Zentrum. Queen’s College<\/strong>, eine 1977 gegr\u00fcndete Schule mit britischem Lehrplan, ist eine kurze Autofahrt entfernt. Die meisten anderen internationalen Schulen der Insel liegen s\u00fcdwestlich der Stadt, darunter das Bellver International College in Cala Major<\/a>, gegr\u00fcndet 1950, und das Lyc\u00e9e Fran\u00e7ais International de Palma. So oder so bedeutet das 15 bis 25 Minuten Schulweg mit Auto oder Schulbus statt eines Fu\u00dfwegs. Familien, die eine Schulbildung auf Spanisch oder Katalanisch suchen, haben hier mehr M\u00f6glichkeiten in der N\u00e4he als solche, die einen britischen Lehrplan oder das IB w\u00fcnschen.<\/p>\n\n\n\n

Aktivit\u00e4ten im Freien<\/h3>\n\n\n\n

Das Leben im Freien spielt sich in der Altstadt eher am Wasser ab als im Gr\u00fcnen. Der Real Club N\u00e1utico de Palma<\/strong>, gegr\u00fcndet 1948, liegt direkt gegen\u00fcber der Kathedrale. Er ist jeden Sommer Austragungsort der Regatta Copa del Rey MAPFRE<\/strong> und im Fr\u00fchjahr der PalmaVela, und seine Promenade steht allen offen, ob Mitglied oder nicht. Der Paseo Mar\u00edtimo entlang der Bucht ist Palmas wichtigste Strecke zum Radfahren und Laufen, beliebt bei Einheimischen und bei der Rennradszene der Insel. Die gepflasterten Gassen der Altstadt sind dagegen zum Gehen gemacht, nicht zum Radfahren. Der Parc de la Mar mit See und G\u00e4rten direkt unterhalb der Kathedralenmauern kommt einem Park im Viertel am n\u00e4chsten und ist im Sommer Schauplatz von Open-Air-Veranstaltungen.<\/p>\n\n\n\n

Gemeinschaft und internationales Leben<\/h2>\n\n\n\n
\"Innenansicht
Die bekannte Markthalle von Santa Catalina.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Man sollte die Gemeinschaft der Altstadt von der ihres direkten Nachbarn unterscheiden. Santa Catalina<\/strong>, gleich au\u00dferhalb der alten Stadtmauern, ist zum eigentlichen Treffpunkt j\u00fcngerer digitaler Nomaden und Remote-Arbeiter in Palma geworden, mit eigener Markthalle und einer dichten Szene aus Caf\u00e9s und Coworking-Spaces. Die Altstadt hat ein anderes Profil: eine alteingesessene mallorquinische Bev\u00f6lkerung neben internationalen Zweitwohnsitz-Eigent\u00fcmern und Ruhest\u00e4ndlern, viele aus Deutschland, Gro\u00dfbritannien und Skandinavien. Dazu kommt eine kleinere, aber echte Gruppe von Bewohnern aus der Kunstwelt rund um Puig de Sant Pere und La Llotja. Palma insgesamt hat eine gut etablierte britische Gemeinde und eine konsularische Vertretung der USA.<\/p>\n\n\n\n

Spaniens Visum f\u00fcr digitale Nomaden<\/strong>, das es seit 2023 gibt, hat zudem eine neue Welle von Remote-Arbeitern in die Stadt gebracht. Das soziale Leben l\u00e4uft \u00fcber dieselben Wege wie f\u00fcr alle Bewohner: den Markt, die Tapas-Route am Dienstag durch Sa Gerreria und einmal im Jahr die Nit de l’Art, eine Art Tag der offenen T\u00fcr in der ganzen Stadt. Wer das mit einem ruhigeren Leben an der K\u00fcste vergleicht, findet vielleicht auch unseren Ratgeber zum Leben in Puerto Pollensa<\/a> hilfreich.<\/p>\n\n\n\n

Die besten Viertel der Altstadt<\/h2>\n\n\n\n
\"Die
Die gotische Kaufmannsb\u00f6rse Sa Llotja, nach der das umliegende Viertel benannt ist.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sa Calatrava<\/h3>\n\n\n\n

Sa Calatrava, eines der \u00e4ltesten und ruhigsten Viertel der Altstadt, liegt zwischen der Kathedrale und dem Meer. Die steinernen Herrenh\u00e4user und schmalen Gassen sind weitgehend frei von Durchgangsverkehr. Hier liegen die Banys \u00c0rabs<\/strong> und das Kloster Santa Clara, in dem die Nonnen noch selbst gemachtes Geb\u00e4ck verkaufen. Das Viertel passt zu Bewohnern, die zehn Minuten zu Fu\u00df von La Seu leben m\u00f6chten, ohne den abendlichen L\u00e4rm der lebhafteren Ecken. Es geh\u00f6rt au\u00dferdem zu den Vierteln, die dem Strand Ca’n Pere Antoni am n\u00e4chsten liegen.<\/p>\n\n\n\n

Puig de Sant Pere<\/h3>\n\n\n\n

Puig de Sant Pere, ein ehemaliges Fischer- und Schiffbauerviertel an der alten Stadtmauer, ist zum Zentrum der zeitgen\u00f6ssischen Kunst in Palma geworden. Es Baluard ist sein Anker, dazu kommt eine Reihe unabh\u00e4ngiger Galerien in der Carrer de Sant Feliu<\/strong>. Kleine Hotels, Restaurants und Werkst\u00e4tten liegen neben alteingesessenen Bewohnern in einem Viertel, das seine Arbeitervergangenheit noch sp\u00fcren l\u00e4sst. Es passt zu K\u00e4ufern, die die Kultur der Altstadt ohne ihre touristischsten Stra\u00dfen suchen.<\/p>\n\n\n\n

Sa Llotja<\/h3>\n\n\n\n

Benannt nach der Kaufmannsb\u00f6rse aus dem 15. Jahrhundert<\/strong> in seiner Mitte, ist Sa Llotja nach Einbruch der Dunkelheit das lebhafteste Viertel der Altstadt, mit vielen Tapas-Bars, Fischrestaurants und einigen Lokalen, die lange ge\u00f6ffnet haben. Tags\u00fcber ist es ruhiger, gepr\u00e4gt von kleinen Gesch\u00e4ften und der Uferpromenade Passeig de Sagrera. Es passt zu Bewohnern, die mitten im Geschehen sein wollen und am Wochenende abends eine lautere Ger\u00e4uschkulisse in Kauf nehmen.<\/p>\n\n\n\n

Sa Gerreria<\/h3>\n\n\n\n

Lange eine der eher \u00fcbersehenen Ecken der Altstadt, hat sich Sa Gerreria im letzten Jahrzehnt mit neuen Restaurants, kleinen Pl\u00e4tzen und einer Mischung aus sanierten und noch unrenovierten Geb\u00e4uden gef\u00fcllt. Die dienst\u00e4gliche Tapas-Route Ruta Martiana<\/strong> f\u00fchrt hier durch. Das Viertel passt zu K\u00e4ufern, die ein Quartier im sichtbaren Wandel reizt, mit einem lokaleren, weniger polierten Charakter als La Llotja oder Jaume III.<\/p>\n\n\n\n

Jaume III und Passeig del Born<\/h3>\n\n\n\n

Der gro\u00dfe Boulevard der Altstadt mit internationalen Modeh\u00e4usern liegt neben dem traditionelleren Passeig del Born<\/strong>. Zusammen bilden sie Palmas wichtigste Einkaufsmeile: weltoffen, gut beleuchtet und voller Caf\u00e9s, in denen man Leute beobachten kann. Die Gegend passt zu Bewohnern, die Gesch\u00e4fte und Restaurants direkt vor der Haust\u00fcr haben m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n

Gut zu wissen<\/h2>\n\n\n\n

Die wichtigste praktische Information f\u00fcr alle, die die Altstadt in Betracht ziehen, ist die Regelung zur Ferienvermietung. Palma verbietet seit 2018<\/strong> neue Lizenzen f\u00fcr Ferienvermietung in Wohnungen, eine Entscheidung, die der Oberste Gerichtshof 2023<\/strong> best\u00e4tigt hat. Im Mai 2026 hat der Stadtrat endg\u00fcltig eine \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans beschlossen, die das Verbot auf Einfamilienh\u00e4user ausdehnt: In keiner Wohnimmobilie der Stadt d\u00fcrfen seitdem neue Pl\u00e4tze f\u00fcr Ferienvermietung entstehen. Die rund 639 Wohnungen<\/strong>, die bei der Ank\u00fcndigung im Oktober 2025 eine Lizenz hatten, d\u00fcrfen weiter vermietet werden; gibt ein Eigent\u00fcmer die T\u00e4tigkeit auf, verf\u00e4llt die Lizenz ersatzlos. In der Praxis kauft man eine Wohnung in der Altstadt also zum Wohnen, nicht zur Ferienvermietung, und den Rhythmus des Viertels bestimmen die Bewohner, nicht der w\u00f6chentliche G\u00e4stewechsel.<\/p>\n\n\n\n

Kreuzfahrt-Tagesg\u00e4ste und die Menschenmengen von Mai bis September rund um La Seu und den Born bleiben allerdings eine saisonale Realit\u00e4t. Die Altstadt ist zudem bewusst wenig autofreundlich: enge Stra\u00dfen, knappe und teure Parkpl\u00e4tze, und die meisten Bewohner gehen zu Fu\u00df, fahren Rad oder nutzen die Stadtbusse. Viele Geb\u00e4ude stehen unter Denkmalschutz, was die erlaubten Umbauten einschr\u00e4nkt; wer mit gr\u00f6\u00dferen Renovierungspl\u00e4nen kauft, sollte das vorher bei der Stadtverwaltung kl\u00e4ren. Der Flughafen liegt rund 8 Kilometer entfernt, 15 bis 20 Minuten mit dem Taxi oder mit dem Direktbus bis zur Pla\u00e7a d’Espanya.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr wen eignet sich die Altstadt?<\/h2>\n\n\n\n
\"Luftaufnahme<\/figure>\n\n\n\n