{"id":1080,"date":"2026-09-09T18:43:32","date_gmt":"2026-09-09T18:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/?p=1080"},"modified":"2026-10-05T10:06:26","modified_gmt":"2026-10-05T10:06:26","slug":"immobilienpreise-mallorca-nach-regionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/de\/living\/ratgeber\/immobilienpreise-mallorca-nach-regionen\/","title":{"rendered":"Immobilienpreise auf Mallorca nach Regionen: ein Ratgeber f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"

Gebietsportr\u00e4ts und Preisvergleich f\u00fcr die markantesten Regionen Mallorcas<\/em><\/p>\n

Marktquellen gepr\u00fcft am 18. September 2026. Angebotspreise, amtliche Preisindizes und abgeschlossene Transaktionen sind unterschiedliche Messgr\u00f6\u00dfen und werden getrennt ausgewiesen. Die Wohnungsmarktbeobachtungsstelle der Balearenregierung meldete am 17. September 2026, dass die inserierten Angebote auf den Inseln rund 38 % \u00fcber den tats\u00e4chlichen Transaktionspreisen lagen. Die Quadratmeterpreise der Portale eignen sich daher, um die Gegenden im Verh\u00e4ltnis zueinander einzuordnen, nicht als tats\u00e4chlich erzielte Verkaufswerte.<\/em><\/p>\n

Mallorca ist kein einheitlicher Immobilienmarkt, auch wenn gern ein Durchschnittspreis f\u00fcr die ganze Insel genannt wird. Das spanische Statistikamt INE verzeichnete f\u00fcr die Balearen im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 13,7 % gegen\u00fcber dem Vorjahr, den achth\u00f6chsten Zuwachs aller Regionen des Landes und deutlich mehr als die 12,2 % im spanischen Durchschnitt. Nach den eigenen Portaldaten von Idealista lagen die Balearen zu Jahresbeginn mit rund 5.194 \u20ac pro Quadratmeter f\u00fcr Bestandsimmobilien vor allen anderen spanischen Regionen, noch vor Madrid. Als Einordnung sind diese Zahlen n\u00fctzlich, doch sie verdecken enorme Unterschiede innerhalb Mallorcas<\/strong>: Wer in Inca sucht, bewegt sich auf einem v\u00f6llig anderen Markt als jemand, der in Port d’Andratx sucht, teils zu weniger als der H\u00e4lfte des Quadratmeterpreises.<\/p>\n

Dieser Ratgeber geht die Insel Region f\u00fcr Region durch: was jede Gegend tats\u00e4chlich bietet, wer dort typischerweise kauft und wie sich die Preise vergleichen, wenn man den Durchschnittswert beiseitel\u00e4sst.<\/p>\n

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Mallorca nach Regionen entdecken<\/h2>\n

Unsere Gebietsportr\u00e4ts f\u00fchren von den Marktdaten zur Realit\u00e4t vor Ort (auf Englisch): Norden<\/a>, Nordwesten<\/a>, S\u00fcdwesten<\/a>, Palma<\/a>, Inselmitte<\/a>, Osten<\/a>, S\u00fcdosten<\/a> und S\u00fcden<\/a>. Jedes Portr\u00e4t enth\u00e4lt Hintergr\u00fcnde zum Leben vor Ort und die Einsch\u00e4tzung von Iris Gr\u00fcnewald dazu, worauf K\u00e4ufer achten sollten.<\/p>\n<\/div>\n

Der S\u00fcdwesten: Andratx und Calvi\u00e0<\/h2>\n

Die S\u00fcdwestecke, die von Andratx und seinem Hafen Port d’Andratx \u00fcber Calvi\u00e0 und Santa Ponsa bis nach Puerto Portals reicht, ist nach wie vor mit deutlichem Abstand der teuerste K\u00fcstenabschnitt Mallorcas<\/strong>. Hier konzentrieren sich gro\u00dfe Villen mit Meerblick und eigenem Pool, viele im Besitz internationaler K\u00e4ufer, die sie einige Monate im Jahr nutzen. Vor allem Port d’Andratx<\/a> hat sich den Ruf einer der exklusivsten Adressen der Insel erworben; sein Jachthafen zieht ein \u00e4hnliches Publikum an wie Port de S\u00f3ller, nur in gr\u00f6\u00dferem Ma\u00dfstab. Santa Ponsa und die \u00fcbrige Gemeinde Calvi\u00e0 verbinden seit Langem ans\u00e4ssige internationale Gemeinschaften mit neueren Bauprojekten, und die kurze Anfahrt zum Flughafen Palma h\u00e4lt die Nachfrage stabil, selbst wenn sich der spanische Markt insgesamt abk\u00fchlt. Puerto Portals f\u00fcgt noch eine weitere Ebene hinzu: Der Hafen wurde f\u00fcr Superyachten und nicht f\u00fcr Familiensegler gebaut, und Restaurants, Boutiquen und Immobilien in der Umgebung sind preislich auf genau diese Klientel ausgerichtet.<\/p>\n

Palma und Son Vida<\/h2>\n

Palma ist fast ein eigener Markt. Die Altstadt<\/a> hat im vergangenen Jahrzehnt eine Welle von K\u00e4ufern angezogen, die historische Stadth\u00e4user renovieren und zu hochwertigen Wohnungen in Gehweite von Kathedrale und Hafen umbauen. Santa Catalina und Portixol, direkt au\u00dferhalb der alten Stadtmauern, haben eine \u00e4hnliche Entwicklung genommen, mit einem j\u00fcngeren, designorientierten Publikum. Auf dem H\u00fcgel \u00fcber der Stadt ist Son Vida wieder etwas ganz anderes: eine bewachte Wohnanlage in Golfplatzn\u00e4he, deren Preise eher denen der S\u00fcdwestk\u00fcste als dem \u00fcbrigen Palma entsprechen. Wer in der Hauptstadt kauft, tauscht in der Regel Garten und Meerlage gegen kurze Wege<\/strong>, Restaurants und ganzj\u00e4hrige Mietnachfrage, was wichtig ist, wenn sich die Immobilie auch au\u00dferhalb der Sommermonate tragen soll. Palma bietet au\u00dferdem Schulen, Krankenh\u00e4user und Verkehrsanbindungen, die einer reinen K\u00fcstenadresse oft fehlen, und zieht auch deshalb weiterhin Familien an, die dauerhaft umziehen, und nicht nur Ferienk\u00e4ufer.<\/p>\n

Der Norden: Pollen\u00e7a und Alc\u00fadia<\/h2>\n

Pollen\u00e7a und Alc\u00fadia pr\u00e4gen den Norden der Insel, und beide haben ruhigere, gewachsenere Wohnungsm\u00e4rkte als einige der neueren Ferienorte in ihrer Umgebung. Der Ort Pollen\u00e7a selbst liegt im Landesinneren, ist vom Hochhaustourismus weitgehend verschont geblieben und spricht K\u00e4ufer an, die einen echten mallorquinischen Ort mit einer lebendigen K\u00fcnstler- und internationalen Gemeinschaft suchen; Port de Pollen\u00e7a<\/a> erg\u00e4nzt das um die K\u00fcste, ohne die Intensit\u00e4t des S\u00fcdwestens. Alc\u00fadia teilt sich \u00e4hnlich in die ummauerte Altstadt und den Strandstreifen von Port d’Alc\u00fadia. Die Preise liegen hier im Mittelfeld der Insel<\/strong>: hoch genug, um echte Nachfrage widerzuspiegeln, aber noch ein gutes St\u00fcck unter dem S\u00fcdwesten oder den begehrtesten Lagen Palmas.<\/p>\n

S\u00f3ller und die Tramuntana<\/h2>\n

Westlich von Palma, jenseits der Serra de Tramuntana, bilden S\u00f3ller<\/a> und Port de S\u00f3ller einen eigenen Markt. Die Bergbahn und die Zitrushaine des Tals ziehen seit Langem K\u00e4ufer an, die etwas Ruhigeres als die K\u00fcste suchen, und die gesamte Serra de Tramuntana wurde 2011 als Kulturlandschaft in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Diese Anerkennung w\u00fcrdigt jahrhundertelangen Terrassenanbau und Wassermanagement und ist kein Planungsinstrument, geht aber mit wirklich strengen \u00f6rtlichen Bauvorschriften einher, die Gro\u00dfprojekte aus dem Gebirge ferngehalten haben. Die Preise haben sich hier im vergangenen Jahr stark bewegt, st\u00e4rker als fast \u00fcberall sonst in diesem Vergleich, wobei auf einem so kleinen Markt schon eine Handvoll hochpreisiger Verk\u00e4ufe den Durchschnitt st\u00e4rker verschieben kann als in einem gr\u00f6\u00dferen Ort. Dei\u00e0 und Valldemossa, weiter entlang des Gebirges, spielen in einer noch kleineren Liga: Es gibt so wenige Transaktionen, dass sich kein verl\u00e4sslicher Durchschnittspreis angeben l\u00e4sst, doch vor Ort z\u00e4hlen beide zu den teuersten D\u00f6rfern der Insel, bezogen auf das einzelne Objekt, wenn auch nicht immer auf den Quadratmeter.<\/p>\n

Der S\u00fcden und das Inselinnere<\/h2>\n

Im S\u00fcden der Insel hat sich Santany\u00ed im vergangenen Jahrzehnt zu einer der angesagtesten Adressen Mallorcas entwickelt: Die honigfarbenen Steinbauten und die N\u00e4he zu Str\u00e4nden wie Es Trenc ziehen ein \u00e4hnliches Publikum an wie der S\u00fcdwesten, ohne ganz dessen Preise zu erreichen. Cala d’Or, weiter entlang der K\u00fcste, ist ein eher klassischer Ferienmarkt, der seit den 1960er-Jahren rund um den Jachthafen gewachsen ist und bei K\u00e4ufern beliebt bleibt, die eine etablierte, pflegeleichte Ferienbasis statt eines Renovierungsprojekts suchen. Im Inselinneren bieten Manacor, Felanitx und die Orte rund um Marratx\u00ed und Inca mit klarem Abstand die g\u00fcnstigsten Einstiegspreise der Insel<\/strong>: lebendige mallorquinische Orte statt Urlaubsziele, ohne Meerblick, aber mit einem echten, ganzj\u00e4hrigen lokalen Markt. Santa Maria del Cam\u00ed<\/a>, n\u00e4her an Palma, hat sich mit restaurierten Fincas und einer starken Gastronomieszene einen Namen gemacht, doch die Zahl der Verk\u00e4ufe ist dort zu gering f\u00fcr einen eigenen verl\u00e4sslichen Durchschnittswert.<\/p>\n

Preisvergleich nach Regionen<\/h2>\n

Stand September 2026:<\/strong> Die Wohnungsmarktbeobachtungsstelle der Balearen<\/a> liefert inzwischen einen wichtigen Abgleich f\u00fcr Portaldaten: Auf den Balearen insgesamt lagen die inserierten Angebote rund 38 % \u00fcber den tats\u00e4chlichen Verkaufspreisen. Das ist ein Indikator f\u00fcr alle Inseln und kein Abschlag, der sich mechanisch auf eine einzelne Immobilie anwenden l\u00e4sst.<\/p>\n

Die Durchschnittspreise unterscheiden sich je nach Gegend so stark, dass ein einziger Wert f\u00fcr die ganze Insel wenig hilft<\/strong>, wenn man Optionen vergleichen m\u00f6chte. Die folgende Tabelle nutzt die Daten des Fotocasa-Immobilienpreisindex auf Gemeindeebene, abgerufen im September 2026. Es handelt sich um Angebotspreise aktueller Inserate, nicht um erzielte Verkaufspreise; sie zeigen also, wo eine Gegend im Verh\u00e4ltnis zu den anderen steht, und keinen exakten Marktwert.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ort<\/th>\nRegion<\/th>\nAngebotspreis (Fotocasa)<\/th>\nZeitraum<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Inca<\/td>\nInselmitte \/ Inselinneres<\/td>\n2.804 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Felanitx<\/td>\nS\u00fcdosten \/ Inselinneres<\/td>\n2.925 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Manacor<\/td>\nOsten<\/td>\n3.547 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Marratx\u00ed<\/td>\nInselmitte \/ Umland von Palma<\/td>\n3.931 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Alc\u00fadia<\/td>\nNorden<\/td>\n4.257 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Pollen\u00e7a<\/td>\nNorden<\/td>\n4.469 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Santany\u00ed<\/td>\nS\u00fcdosten<\/td>\n4.823 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Palma<\/td>\nPalma<\/td>\n4.843 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00f3ller<\/td>\nNordwesten \/ Tramuntana<\/td>\n5.624 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Andratx<\/td>\nS\u00fcdwesten<\/td>\n5.850 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Calvi\u00e0<\/td>\nS\u00fcdwesten<\/td>\n6.630 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nSep. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quelle und Einordnung:<\/strong> Die Tabelle st\u00fctzt sich auf den Fotocasa-Index der Inseratspreise vom September 2026, damit alle Gemeinden nach derselben Methode verglichen werden. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise. Der Abgleich zeigt auch, warum man Quellen nicht in einer Tabelle mischen sollte: Die Idealista-Reihe vom August 2026 etwa weist Palma mit 5.522 \u20ac\/m\u00b2, Calvi\u00e0 mit 7.556 \u20ac\/m\u00b2, Andratx mit 8.694 \u20ac\/m\u00b2, Alc\u00fadia mit 4.914 \u20ac\/m\u00b2 und Manacor mit 3.440 \u20ac\/m\u00b2 aus. Unterschiedliche Methoden und Inseratsstichproben der Portale k\u00f6nnen zu deutlich abweichenden Werten f\u00fchren.<\/p>\n

Was die Unterschiede tats\u00e4chlich erkl\u00e4rt<\/h2>\n

Zufall ist das alles nicht. Der inselweite Planungsrahmen, der vom Consell de Mallorca verwaltete Pla Territorial Insular, begrenzt, wie viel neues Bauland ausgewiesen werden darf<\/strong>, und seine bedeutendste \u00dcberarbeitung seit fast zwei Jahrzehnten wurde 2023 endg\u00fcltig genehmigt. Zusammen mit der Geografie selbst (eine schmale, gebirgige Westk\u00fcste, eine historische Hauptstadt mit wenig Raum zum Wachsen und ein Flickenteppich aus gesch\u00fctzten Fl\u00e4chen im Inselinneren) b\u00fcndelt sich diese Knappheit in genau den Gegenden, die K\u00e4ufer ohnehin am st\u00e4rksten nachfragen. Das erkl\u00e4rt zu einem gro\u00dfen Teil, warum der S\u00fcdwesten und die Tramuntana einen solchen Aufschlag gegen\u00fcber dem Inselinneren erzielen. Auch die internationale Nachfrage spielt mit: K\u00e4ufer aus Deutschland, Gro\u00dfbritannien und zunehmend aus den USA und Skandinavien haben das obere Marktsegment selbst in Phasen stabil gehalten, in denen die spanische Nachfrage insgesamt nachlie\u00df, w\u00e4hrend in den Orten im Inselinneren \u00fcberwiegend Einheimische kaufen und verkaufen.<\/p>\n

Das passende Objekt finden<\/h2>\n

Wohin all das einen K\u00e4ufer f\u00fchrt, h\u00e4ngt ganz davon ab, was die Immobilie leisten soll. Eine Mietinvestition f\u00fcr den Sommermarkt funktioniert anders als ein ganzj\u00e4hrig genutztes Familienhaus, und Gegenden, die f\u00fcr das eine sinnvoll sind, passen selten auch zum anderen. Der S\u00fcdwesten und Son Vida kommen K\u00e4ufern entgegen, denen Wiederverkaufswert und Mietrendite im Luxussegment wichtig sind; Palma passt zu allen, die in einer richtigen Stadt statt in einem Ferienort leben m\u00f6chten; der Norden und das Inselinnere bieten noch Verhandlungsspielraum, der an der K\u00fcste weitgehend verschwunden ist. Keine dieser Gegenden ist an sich besser oder schlechter, sondern nur besser oder schlechter f\u00fcr die Pl\u00e4ne des jeweiligen K\u00e4ufers<\/strong>, und das sollte man kl\u00e4ren, bevor man sich auf einen bestimmten Ort festlegt. Zudem sind alle Zahlen in diesem Ratgeber eine Momentaufnahme: Die meisten Gegenden der Insel legen weiterhin Jahr f\u00fcr Jahr zu, und einige, die heute teuer wirken, waren vor f\u00fcnf Jahren deutlich g\u00fcnstiger. Es lohnt sich daher, vor einer Entscheidung die aktuellsten Daten zu pr\u00fcfen und jeden Fall einzeln zu bewerten.<\/p>\n

Aktuelle Angebote auf der ganzen Insel finden Sie auf unserer Seite Immobilien kaufen auf Mallorca<\/a>. Gern ber\u00e4t Sie unser Team auch zu einer bestimmten Gegend.<\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Welche Gegend Mallorcas bietet derzeit das beste Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis?<\/h3>\n

Nach den aktuellen Portaldaten haben die Orte im Inselinneren rund um Inca, Manacor und Marratx\u00ed die niedrigsten Einstiegspreise der Insel, teils weniger als die H\u00e4lfte dessen, was an der S\u00fcdwestk\u00fcste pro Quadratmeter verlangt wird. Ob das ein gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis ist, h\u00e4ngt davon ab, was der K\u00e4ufer sucht: Es sind lebendige mallorquinische Orte mit wenig touristischer Infrastruktur und ohne Meerblick, der niedrigere Preis steht also f\u00fcr eine wirklich andere Art von Immobilie und nicht einfach f\u00fcr einen Rabatt auf den K\u00fcstenmarkt.<\/p>\n

Warum ist die S\u00fcdwestk\u00fcste so viel teurer als der Rest der Insel?<\/h3>\n

Wegen einer Kombination aus knappem Bauland, starker internationaler Nachfrage und einem \u00fcber Jahrzehnte gewachsenen Ruf. Andratx und Calvi\u00e0 geh\u00f6rten zu den ersten Gegenden der Insel, die wohlhabende ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer anzogen, und diese Geschichte hat zusammen mit Bauvorschriften, die das Neubauangebot begrenzen, die Preise seither deutlich \u00fcber dem Rest Mallorcas gehalten.<\/p>\n

Steigen die Immobilienpreise auf Mallorca 2026 weiter?<\/h3>\n

Ja, laut dem spanischen Statistikamt INE, das f\u00fcr die Balearen im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg um 13,7 % gegen\u00fcber dem Vorjahr verzeichnete, mehr als im Landesdurchschnitt. Dieser Wert gilt f\u00fcr die gesamte Inselgruppe und nicht nur f\u00fcr Mallorca, und die einzelnen Gegenden entwickeln sich unterschiedlich schnell. Er zeigt also eine allgemeine Richtung und ist keine Garantie f\u00fcr einen bestimmten Ort.<\/p>\n

Ist das Inselinnere eine realistische Alternative zur K\u00fcste?<\/h3>\n

F\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht in Meeresn\u00e4he wohnen m\u00fcssen, ja. Orte wie Inca, Manacor und Santa Maria del Cam\u00ed bieten deutlich niedrigere Preise, weniger Konkurrenz unter K\u00e4ufern und ein authentischeres, lokales Lebensgef\u00fchl. Daf\u00fcr liegt der Strand weiter entfernt, und in den meisten F\u00e4llen ist die Nachfrage nach Ferienvermietung geringer, was eine Rolle spielt, wenn die Immobilie Einnahmen bringen und nicht nur bewohnt werden soll.<\/p>\n