{"id":1457,"date":"2026-03-19T14:44:43","date_gmt":"2026-03-19T14:44:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/living\/?page_id=1457"},"modified":"2026-09-23T19:34:13","modified_gmt":"2026-09-23T19:34:13","slug":"immobilienkauf-auf-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.balearic-properties.com\/de\/living\/immobilienkauf-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf auf Mallorca"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Immobilienkauf auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Immobilienkauf auf Mallorca kann ein komplexer Prozess sein, besonders f\u00fcr internationale K\u00e4ufer. In Spanien gibt es kein zentrales Immobilienportal wie das MLS in anderen L\u00e4ndern, und der Maklerberuf ist nicht einheitlich reguliert. Professionelle Beratung ist deshalb entscheidend f\u00fcr einen sicheren Kauf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit einem erfahrenen Makler vor Ort erhalten Sie Zugang zu einem breiten Angebot in Gegenden wie Palma, Calvi\u00e0, Andratx oder Alc\u00fadia und werden w\u00e4hrend des gesamten Prozesses begleitet, von der Suche bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Das Kaufangebot<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald Sie sich f\u00fcr eine Immobilie entschieden haben, reichen Sie zun\u00e4chst ein schriftliches Angebot ein, in der Regel \u00fcber den Makler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4ufig wird das Angebot mit einer kleinen Reservierungsanzahlung als Zeichen des Interesses verbunden; die H\u00f6he wird im Einzelfall vereinbart. Nimmt der Verk\u00e4ufer an, wird ein privater Anzahlungsvertrag (contrato de arras) unterzeichnet, bei dem der K\u00e4ufer \u00fcblicherweise rund 10 % des Kaufpreises zahlt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die notarielle Beurkundung erfolgt meist 30 bis 45 Tage sp\u00e4ter, der genaue Zeitraum h\u00e4ngt aber von den Vereinbarungen der Parteien ab.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empfehlungen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Machen Sie ein realistisches Angebot auf Basis des Marktwerts<\/li>\n\n\n\n<li>Legen Sie klar fest, was im Kauf enthalten ist (M\u00f6bel, Ausstattung usw.)<\/li>\n\n\n\n<li>Beauftragen Sie einen Anwalt mit der Pr\u00fcfung aller Unterlagen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Der Kaufprozess<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der \u00fcbliche Ablauf umfasst:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reservierung der Immobilie (erste Anzahlung)<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnung des privaten Anzahlungsvertrags (rund 10 %)<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnung der Kaufurkunde vor dem Notar<\/li>\n\n\n\n<li>Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch<\/li>\n\n\n\n<li>NIE (Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder), f\u00fcr alle ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer in Spanien Pflicht<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aufenthalt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr den Kauf einer Immobilie ist kein Wohnsitz in Spanien n\u00f6tig. Wer allerdings mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringt, wird in der Regel steuerlich ans\u00e4ssig, und Nicht-EU-B\u00fcrger brauchen ein Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis, um l\u00e4nger als 90 Tage innerhalb von 180 Tagen zu bleiben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Kaufnebenkosten und Steuern<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insgesamt liegen die Nebenkosten meist ungef\u00e4hr zwischen 10 % und 14 % des Kaufpreises, je nach Wert der Immobilie und danach, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Neubau:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mehrwertsteuer (IVA): 10 %<\/li>\n\n\n\n<li>Stempelsteuer (AJD): auf den Balearen in der Regel 1,5 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Bestandsimmobilie:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grunderwerbsteuer (ITP): progressiver Stufentarif von 8 % bis 13 % je nach Wert, mit erm\u00e4\u00dfigten S\u00e4tzen f\u00fcr bestimmte K\u00e4ufer einer Hauptwohnung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Weitere Kosten:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar und Grundbuch: als Richtwert rund 0,5 %<\/li>\n\n\n\n<li>Anwalt: \u00fcblicherweise rund 1 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. J\u00e4hrliche Steuern und Kosten<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI (Grundsteuer):<\/strong> abh\u00e4ngig vom Katasterwert und der Gemeinde<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gemeinschaftskosten:<\/strong> f\u00fcr den Unterhalt der Gemeinschaftsfl\u00e4chen in Wohnanlagen und Geb\u00e4uden<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00fcllgeb\u00fchr:<\/strong> verpflichtende kommunale Abgabe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Steuern f\u00fcr Nichtresidenten<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht in Spanien ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer zahlen die Einkommensteuer f\u00fcr Nichtresidenten (IRNR):<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ohne Vermietung:<\/em> besteuert wird ein fiktives Einkommen (zwischen 1,1 % und 2 % des Katasterwerts)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Steuersatz: 19 % (Ans\u00e4ssige in der EU\/im EWR), 24 % (\u00fcbrige)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Mit Vermietung:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>EU\/EWR: 19 % auf die Nettoeink\u00fcnfte<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbrige: 24 % auf die Bruttoeinnahmen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mallorca geh\u00f6rt zu den attraktivsten Orten im Mittelmeerraum f\u00fcr ein eigenes Zuhause, doch ein guter Kauf will vorbereitet sein. Die Zusammenarbeit mit Profis, einem Makler und einem Anwalt, ist der beste Weg zu einem sicheren, transparenten Ablauf ohne \u00dcberraschungen. Die Zahlen in diesem Ratgeber sind Richtwerte; lassen Sie Ihren Fall von einem Steuerberater pr\u00fcfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienkauf auf Mallorca Der Immobilienkauf auf Mallorca kann ein komplexer Prozess sein, besonders f\u00fcr internationale K\u00e4ufer. In Spanien gibt es kein zentrales Immobilienportal wie das MLS in anderen L\u00e4ndern, und der Maklerberuf ist nicht einheitlich reguliert. Professionelle Beratung ist deshalb entscheidend f\u00fcr einen sicheren Kauf. 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