Mallorca lässt sich grob in fünf geographische Gebiete gliedern: der Südwesten mit Palma,der Nordwesten & Westen, der Nordosten & Norden, der Süden & Südosten sowie die Inselmitte — jede Region hat ihre eigene Identität. Auf Mallorca gibt es wirklich für jeden etwas. Was ist Ihnen das Wichtigste? Sonne, Meer und Surfen? Reine Natur, Berge und Wälder? Mallorquinisches Dorfleben? Eine internationale Stadt? Ein Ausgangspunkt für Segeltouren?
Auf einer Inselfläche von 3.600 km² bietet Ihnen Mallorca eine ungeheure Vielfalt. Falls Sie eine Immobilie auf der Insel suchen, aber noch nicht genau wissen, in welcher Region, hilft Ihnen dieser Area Guide die Gegend zu wählen, die am besten Ihrem Geschmack und Lebensstil entspricht.
Es ist kein Wunder, dass Palma als Wohnsitz so beliebt ist, rangiert die Stadt doch in Bezug auf Lebensqualität als Nummer 1 in Spanien und unter den vier führenden europäischen Städten. Ein blühendes einheimisches Leben mit starker mallorquinischer Identität existiert neben einer ständig wachsenden internationalen Bevölkerung. Die Stadt bietet sehr verschiedene Wohnlagen und Immobilien.
Die prestigeträchtige Altstadt (Casc Antic) und Santa Catalina verfügen wohl über den meisten Charme, was Stadtviertel und Architektur angeht. Geführte Spaziergänge bieten die Gelegenheit, eine Auswahl renovierter kleiner Paläste zu besuchen, mit ihren eleganten Innenhöfen, wie sie von Fotografen so geliebt werden.
Die Gegend entlang der Küste, Paseo Marítimo genannt, ist das natürliche Zuhause des Jet-Sets, mit luxuriösen Appartments, turbulentem Leben und der Nähe von See- und Yachthafen.
Allgemein kann man sagen, dass sich die am stärksten entwickelten Immobilienlagen im Südwesten befinden. Sie erstrecken sich über Palma hinaus bis Palmanova und Portals Nous. Hier wird am meisten Englisch gesprochen und so gibt es ein breites Angebot an internationalen englischen Schulen, aber auch eine französische und eine deutsche Schule. Auf der westlichen Seite der Bucht von Palma liegen die ebenfalls gut entwickelten Lagen von Arenal und das günstige und reizende Magalluf — vielleicht die bekanntesten unter den Urlaubsorten.
Einige der spektakulärsten Lagen finden sich zwischen diesen Gegenden und der Stadt Palma, so zum Beispiel Portixol und das Fischerdorf Molinar mit ihrem reizenden Ausblick sowie Bendinat mit seinem überwältigendem Golfplatz und atemberaubend schönen Anwesen.
In Santa Ponsa gibt es eine Vielzahl von Golfanlagen sowie Reihenhäuser und Appartments in gut geführten Wohnanlagen in direkter Nähe zum Golfplatz. Die neu erschlossenen, ruhigen Wohngebiete zwischen Nova Santa Ponsa und El Toro bieten freistehende Häuser, herrliche Wohnanlagen und luxuriöse Villen, die meisten von ihnen in die Hügel gebaut mit fantastischem Seeblick.
Die Nachfrage nach Immobilien in diesen Wohngebieten ist in den letzten zwei Jahren eindeutig gestiegen und die vorhandenen Grundstücke verkaufen sich sehr schnell. Falls Sie sich hier Ihr Traumhaus bauen möchten, warten Sie besser nicht zu lange. Ähnlich sieht es in Sol de Mallorca mit seiner rasch steigenden Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien aus. Ganz allgemein haben sich die Ansiedlungen in dieser Gegend zu exklusiven dörflichen Wohngebieten mit hervorragendem Verhältnis von Qualität und Preisentwickelt.
Nova Santa Ponsa mit seinem international bekannten 18-Loch-Golfplatz ist zur 1. Wahl für Golfliebhaber geworden und sehr chic, mit traditionellen Fincas direkt neben exklusiven, höchst modernen Villas und Palästen. Innerhalb von zehn Minuten sind drei weitere Golfplätze erreichbar in Poniente, im vornehmen Bendinat sowie in Camp de Mar (Andratx).
Andratx ist eine exklusive Gegend, aber auch sehr vielfältig und verfügt über eine höhere Dichte an neuen Bebauungen als sonst üblich. Der Hafen ist erstklassig und die umliegende Landschaft beherbergt einige hier ansässige Arten, die in ihrer Art einzigartig sind, zum Beispiel chaemerops illys, die hier beheimatete Zwergpalme.
Der Yacht- und Segelhafen Port Adriano liegt in der Gegend von El Toro nahe Santa Ponça. Im Zuge der aktuellen Erweiterung der Einrichtung um 85 Anlegeplätze hat sich eine neue Segelschule angesiedelt und der angrenzende Strand wurde verschönert und zu einem leuchtenden Beispiel von Eleganz.
Ostwärts der steinigen Küste von Andratx wird die Küstenlinie weicher, mit feinsandigen Stränden und Touristenhochburgen wie Paguera, Costa de la Calma und Santa Ponsa.
Die Serra de Tramuntana ist in weiten Teilen Nationalpark und weist einen der ältesten Baumbestände des Mittelmeerraums auf, wenn nicht gar von ganz Europa. Aufgrund der herrlichen Aussicht und des im Sommer günstigen Klimas haben die Wohlhabenden seit Jahrhunderten ihre Sommerresidenz in dieser Gegend gewählt. Entfernungen können sich hier sehr ausdehnen, die Straßen sind oft extrem kurvig und nicht für ängstliche Fahrer geeignet.
Die fantastische Aussicht und malerische Landschaft, Terrassen- und Steinhäuser haben zahlreiche Künstler und Schriftsteller angezogen, insbesondere das winzige Dorf Deià, das im Hochsommer unter der unglaublichen Zahl an Jetsettern leidet, die einen künstlerischen Lebensstil genießen möchten. Mit seinen weniger als 1000 Einwohnern ist der Ort bis über die Grenzen der Insel hinaus bekannt.
Das Dorf hat sich seinen ursprünglichen Charme erhalten und wird vorzugsweise von einer bestimmten Gruppe von Besuchern besucht, so dass es auch während des Sommers keine Touristenhorden gibt. Auf einem Hügel gebaut, lohnt es sich, die engen, gewundenen Straßen von Deià zu erkunden.
Die Stadt sowie der Hafen von Sóller ermöglichen einen sehr kosmopolitischen Lebensstil inmitten von Orangenhainen und beeindruckend schroffen Bergmassiven. Die seit jeher beliebte und exklusive Gegend um Andratx bildet im Westen den Abschluss der Serra. Wenn Sie sich in einer lebendigen Landschaft niederlassen möchten, ist dies die ideale Region für Sie!
40% der gesamten Fläche Mallorcas sind Naturschutzgebiet. Das Klima hier im Norden und Nordosten ist in den Sommermonaten günstiger als in den heißen Ebenen im Zentrum der Insel, bedingt durch die höhere Lage und die angenehm frische Brise. Mehrere Hollywood-Berühmtheiten haben ihre Residenz in den kleinen Städten dieser Gegend gewählt, darunter Andratx, Banyalbufar, Bunyola, Deià , Escorca, Esporles, Estellencs, Fornalutx, Pollença , Puigpunyent , Sóller und Valldemossa.
Pollença (auch Pollensa geschrieben):
Im Nordosten der Insel liegt Pollença, mit ihrem ganz eigenen Charakter sicherlich eine der attraktivsten Städte Mallorcas. Pollença profitiert von der spektakulären Kulisse der wie Burgzinnen wirkenden Berge und zieht sich hinunter bis ans Meer. So hat man hier wirklich alle Möglichkeiten, vom Relaxen am Strand bis zum Ökotourismus in den Bergen. Die 14.000 Einwohner verteilen sich auf drei kleine Ortschaften: Pollença, Port de Pollença und Cala Sant Vicenç. Pollença bietet eine Vielzahl interessanter Möglichkeiten, herrliche Urlaubstage zu verbringen, darunter alle Formen von Wasser- und Bergsportarten und auch das kulturelle Angebot ist beachtlich. Neben Wassersport und Fahrradtouren in die Berge bietet sich als weitere mögliche Aktivität das Golfspielen auf einem der wunderbaren Golfplätze.
Cala San Vicenç ist einer der kleineren, aber ebenfalls bezaubernden Strände der Region.
Für einen richtigen Relax-Tag ist der Strand von Cala Estremer ein absolutes Muss. Dieser 50 m lange feinsandige Strand kann nur mit dem Boot oder zu Fuß erreicht werden, ebenso der abgelegene Strand von Cala Castrell. Weitere Strände in Reichweite von Pollença sind Cala Murta, Cala Figuera, and Cala Boquer.
Immobilien in Pollença liegen vom Preisniveau üblicherweise höher als solche in Port Alcudia. Die Gegend um Pollença ist stark nachgefragt und eignet sich daher ideal für ein mögliches Investment. Alcudia liegt nur einen Steinwurf von Pollença entfernt und Immobilien bieten hier einige der Vorteile, die Pollença so beliebt machen, gleichzeitig aber ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zum Preis eines Stadthauses in Pollença ist es hier oft möglich, ein frei stehendes Haus mit den Vorzügen eines herrlichen Ausblicks, der Nähe zu Strand und Natur zu erwerben. Kurz gesagt, es lohnt sich, sich die Gegend zwischen Port de Pollença und Port Alcudia genauer anzuschauen, da es hier von Zeit zu Zeit erstaunliche Angebote gibt.
Der Strand von Alcudia ist 6 Meilen lang und erstreckt sich bis C’an Picafort. Alcudia grenzt an Playa de Muro mit seinem Naturschutzpark S’Albufera, in dem man regelmäßig sehr verschiedene Tierarten beobachten kann. Vom Hafen von Alcudia aus können Sie Bootstouren zu verschiedenen Teilen der Insel unternehmen, von hier aus starten auch täglich die Fähren nach Menorca und Barcelona with.
Die Umgebung von Alcudia ist eine der schönsten Landschaften Malorcas, darunter der Nationalpark S?Albufera, der teilweise aus Sanddünen besteht. Jedes Jahr kommen unzählige Vögel hierher, um zu nisten. Außerdem gibt es viele Möglichkeiten für Wander- und Bergtouren sowie die Jungfrauen-Höhlen mit ihren herrlichen Stränden. Ein nicht uninteressantes Nachtleben rundet das Angebot für Besucher ebenso wie für Residenten ab, ohne die Ruhe der Gegend zu stören.
Migjorn, der südliche Zipfel Mallorcas, ist mit seinen Küsten und Angelmöglichkeiten bei den Einheimischen sehr beliebt, die Orte wie Colonia de San Jordí und Sa Rápita als Zweitwohnsitz wählen und hier die Sommermonate verbringen. Die Vorzüge der Region liegen in der Qualität der Strände, die Sauberkeit des Wassers, der Fischreichtum sowie die günstigen Wind- und Strömungsverhältnisse.
Obwohl es eine Vielzahl von Lokalen und Geschäften gibt, fühlt sich diese Gegend nicht touristisch an. Die ländlichen Gegend im Süden Mallorcas sind einige der am dünnsten besiedeltsten der Insel. Die flache, überwiegend landwirtschaftlich genutzte Landschaft erstreckt sich von Llucmajor und Campos bis ans Meer. Für alle, die Ruhe suchen sowie die gleichzeitige Nähe zu Meer und Flughafen, gibt es hier abseits der Touristenströme wahre Juwelen an Fincas mit mehr oder weniger umfangreichen Grundstücken zu entdecken.
Einige der bezauberndsten Orte liegen in dieser Region, darunter das spektakuläre Artà und die herrlichen Strände der Gegend um Manacor und Capdepera. Der Frühling erreicht diese Gegend aufgrund des günstigen Klimas immer etwas früher und die Mandelbäume blühen hier immer zuerst. Herrliche Landschaft und das Meer — was braucht man Meer?
Cala D'Or ist mit seinem hervorragenden Hafen und seinen Sandstränden ein lebendiger Ferienort an der Südostküste. Bei Familien ist dieser Ort sehr beliebt, weniger geeignet ist er jedoch für diejenigen, die auf Mallorca die ungezähmte Natur suchen. Eher eignet sich Cala d?Or für Menschen, die den Charme einer natürlichen Umgebung suchen, ohne dafür Unannehmlichkeiten in Kauf zu nehmen.
Gebäude und Häuser in Cala D?Or sind im traditionellen Ibizenco Stil gebaut, und fügen sich sehr gut in die natürliche Umgebung ein, da keine mehrstöckigen Strukturen die Landschaft unterbrechen.
Der Künstler Pep Costà, der Cala D?Or vor 50 Jahren gründete, hinterließ als Vermächtnis für immer geltende Baunormen, die bis heute als Teil der geltenden Bauvorschriften von offizieller Seite unterstützt werden. Nach diesen Vorschriften muss die Bauweise flexibel genug sein, sich der natürlichen Umgebung anzupassen. Diese hat immer Vorrang, so weicht zum Beispiel eine Straße einem Pinienbaum aus. Mit einem der niedrigsten Preisniveaus der Insel ist Cala D?Or eine interessante Option für Kunden auf der Suche nach einem Ferienhaus.
Ebenfalls in der Gegend von Cala D?Or liegt Porto Petro, dessen Hafen ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert stammt, als von hier aus der exzellente Sandstein von Santanyí exportiert wurde, der über Mallorca hinaus preisgekrönt wurde und für traditionelle Gebäude und Mauern verwendet wird. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts ging die Handelstätigkeit zurück und der Hafen wurde wieder überwiegend zur Fischerei genutzt. Heute hat der Royal Nautical Club seinen Sitz im malerischen Hafen, der überwiegend von Freizeitseglern genutzt wird. Von hier startet außerdem die Fähre zum berühmten Naturpark der Inselgruppe von Cabrera.
Der Golfplatz Vall D?Or, von Porto Colom und Cala D?Or leicht zu erreichen, bietet herrliche Ausblicke auf das Mittelmeer und kombiniert eine Vielzahl von Landschaftstypen, unter anderem hier beheimatete Wälder und Olivenhaine, geeignet für einen abwechslungsreichen, aber nicht zu schwierigen Parcours.
Die glitzernde Bucht von Cala Murada bietet vor der Kulisse ursprünglicher Pinienhügel unverbaute Küsten, feinsandige Strände und ist mir ihren Felsen und Klippen ideal zum Schnorcheln und Fischen. Behutsame Planung und Entwicklung haben zu diesem seltenen Gut geführt: Immobilien direkt am Strand, die nicht die Landschaft und Lebensqualität der anderen zerstören. Wegen seiner Nähe zur Natur und der hervorragenden Infrastruktur eines gut geplanten Ferienortes könnte Cala Murada der Ort Ihrer Wahl sein.
Das Land um Santanyí ist ebenfalls sehr reizvoll und durchaus erschwinglich. Falls Sie es noch nicht wissen, Santanyí an der Südwestküste gelegen, ist einer der schönsten Strände von Mallorca, sehr beliebt wegen seiner Naturschönheiten, besonders zur Zeit der Mandelbaumblüte Ende Februar. Hier gibt es eine sehr lebendige internationale Künstler-Gemeinschaft.
Diese Gegend erstreckt sich über die Ausläufer der südlichen Serra de Tramuntana; zu ihr gehören einige der typischsten mallorquinischen Dörfer und Städte, darunter Mancor de la Vall, Alaró und Campanet, sowie die dynamischen Städte Alcudia an der Nordostküste und Santa Maria nahe Palma.
Für ganzjährige Bewohner der Insel ist die Entfernung zu den Bergen ideal, bieten die Ausläufer der Serra de Tramuntana doch einige der schönsten und unberührtesten Landschaften Mallorcas. Ihre erhöhte Lage ermöglicht oft fantastische Ausblicke aufs Meer, wenn auch der Strand meistens ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Außerdem sind die Temperaturen im Sommer angenehm kühler als in der Ebene. Dies ist die ideale Region für Naturliebhaber, Sternengucker und alle, die Ruhe und Frieden und einen traditionellen Lebensstil schätzen.
Diese Ebene im Zentrum wird als der ursprünglichste und authentischste Teil Mallorcas angesehen. Unberührt von äußeren Einflüssen bestimmt hier weiterhin die Landwirtschaft das Bild. Sie widmet sich vor allem dem Getreideanbau und der Aufzucht von Schafen und Schweinen sowie — besonders in Sta Maria und Binissalem — dem Weinanbau.
Die Berge bilden die malerische Kulisse hinter den Ebenen mit wehenden Getreidefeldern und Mohnblumenwiesen.
Dies ist der ideale Platz für Leute, die ländliches Leben lieben und auf die gewundenen Straßen der Berge und die Hitze im Sommer gut verzichten können. Das Richtige auch für diejenigen, die das Angebot der ganzen Insel nutzen und jeden Tag an einen anderen Strand fahren. Und es ist der beste Ausgangpunkt für Geschäftsleute, die mit Ihrem Geschäft auf der ganzen Insel aktiv sind.
Immobilien in dieser Region haben oft ein besseres Preis-Leistungsverhältnis als anderswo, da sie weiter vom Strand entfernt liegen und bisher weniger Käufer aus dem Ausland anziehen, obwohl sich das gerade zu ändern beginnt.
Auf der anderen Seite ist die Anbindung an Palma hervorragend.
Falls Sie diese Stadt noch nicht kennen — es ist das nächste Marktstädtchen außerhalb von Palma, berühmt für seine Weinberge und den Markt, mit einem lebendigen, kosmopolitischen Lebensgefühl und einer Reihe renommierter Restaurants. Gleichzeitig ist Santa María sehr ländlich geblieben. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an die Bahnlinie, wodurch das Zentrum von Palma innerhalb von zehn Minuten erreichbar ist.
Pollença
Fertigbauvillen auf Mallorca: Ein neues Konzept für moderne Architektur. Diese revolutionären Villen bestehen aus Betondächern, -wänden und -böden. Alternativ bietet der Entwickler auch Türen und Böden aus Holz an. Die Villen wurden von einem anerkannten Designer entworfen unter Berücksichtigung der strengsten Bauvorschriften. Da das Produkt direkt vom Hersteller bezogen wird konnte der Preis auf das absolute Minimum kalkuliert werden. Die Betonpanele werden in der Fabrik nach exakten Vorgabe gefertigt, daher bestehen keine Fehlerque…
